2011年6月武汉市房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌房地产（武汉）市场研究部
    2011年7月10日
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目      录
     
    一、              房地产政策与法规              3
    二、              全国及重点城市房地产重要动态              5
    三、              武汉房地产重要动态              9
    四、              武汉城市建设与规划发展情况              10
    五、              土地市场              15
    六、              报广投放              18
    七、              武汉市楼市动态              20
    八、              本月楼市小结：              32
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    1、      房地产政策与法规 

     
    2、      全国及重点城市房地产重要动态
    
    2011 年上半年，市场总体低迷，多数城市成交量下降。1）20个主要城市中，有 9 个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显；其余 11 个城市上半年成交仍有增长，但涨幅多在10%以内，成交仍在低位。2）主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。上半年，重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌，重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达 30.1%。
    
    2011 年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在 2 月中下旬及 3 月初陆续正式落地并实施，故 3 月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4 月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年 5、6 两月楼市受 4 月新政影响成交量迅速下跌，故本年度 5、6
    两月成交量虽受调控影响依旧低迷，但同比有所上涨。
    2011 年上半年楼市主题：限购令、地方房价控制目标、“一房一价”、保障房
    伴随着“国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，限购令、限价令及明码标价细则相继出台，保障房建设力度加大。
    截至 6 月末，本报告监测的 30 个城市中已有 22 个城市出台限购令。30 个城市已全部公布了年度新建住房价格控制目标，其中大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。有 18 个城市出台了“一房一价”细则。
                  自 5 月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。2011 年保障性安居工程用地全国计划供应 7.74 万公顷，占住房用地供应计划的 35.5%，与 2010 年实际供地 3.24 万公顷相比，增加138.9%；同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。
                  受一系列调控政策影响，2011 年上半年楼市总体处于低迷状态。其中，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看，控制房价这一调控目标未能完全实现。
                                从上半年楼市调控政策及楼市反应来看，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。加之国家对保障房建设力度加大，将加大下半年市场供应，对房价也起一定的调整作用。
    2011 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报
    
    本月监测的 30 个城市中，逾六成城市成交量下跌，成交价格上涨
    1) 供应情况：6月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加 95.6 万平方米，杭州商品房可售面积增加 59.5 万平方米，上海商品住宅可售面积增加 31.6 万平方米；广州可售量较上月有所下滑。
    2) 市场需求：本月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，连云港环比跌幅最大，达 42.63%。10 个重点城市中，杭州、南京、广州、天津和上海成交量环比下跌，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达 19.33%；杭州跌幅为 11.62%。
    3) 成交价格：本月多数城市成交价格变化平稳，个别城市波动较大，其中三亚涨幅最为明显，达 62.44%。重点城市中，仅天津、上海成交价格环比小幅下跌，其余城市都有所上调，其中，深圳成交均价涨幅最大，达到 16.81%。
     
    3、      武汉房地产重要动态