成都房地产市场月度分析（2011年6月）
    本月重点提示： 市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力
          本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。
          土地方面，本月成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。
          广告方面，本月各楼盘在主要媒体上共投放了341个广告，总金额约4043万元。较上月，广告投放减少了30个，投放金额减少了501万元，金额环比降幅为11％。
          行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
          二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。
          新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数5383套。
          广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59％。
          热点信息：成渝地区列为重点开发区域 "限购令"年底将淡出 房产税或将被重磅推广？一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验 信贷吃紧提前还贷风向变 部分银行可随到随还  央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点
          一、成都房地产市场本月商品房供需情况
          1.1成都市主城区本月商品房交易情况
          关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
          重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1139259.88平方米，供应套数14534套；成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，主城区商品住宅成交面积414344.65平方米，成交4485套。
          供应方面，本月成都市主城区共申领41个预售证，新增商品房供应面积1139259.88平方米。相比上月，本月申领预售证增加了7个，新增供应量增加约31.3万方，呈37.88％的增量。
          成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，商品住宅成交面积为414344.65平方米。成交套数4485套。本月主城区商品房成交量环比上月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55％和12.66％；商品住宅成交量与成交套数也出现降幅，环比上月降幅达12.86％和13.97％左右。
          存量方面，本月成都市主城区商品房存量14122238.45平米，共计197415套。较之上月，存量面积增加280352.49平米，套数增加3812套。
          本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。
    表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况
    
    
    
    图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积
    
    （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）
         1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
         关键词:月户均成交面积
         重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为78平米，比上月增加5平米。
    
 
图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势
    
    （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）
          1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况
          关键词:新增供应面积 成交面积
         重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。
          根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积560994.65平方米，环比上月增加184.38％；武侯区排行第二，供应面积156619.89平方米，环比上月增加87.78％；锦江区本月新增供应量最少，供应面积21738.32平方米，环比上月减少77.38％。
          在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积190519.69平米，相比上月同期成交量，有1％左右的上浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积114592.18平方米，环比上月同期，呈9.66％的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积61385.00平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅26.35％。
          存量方面，高新区商品房存量面积最大，约4470990平方米，较之上月存量增加约17028平米；其次是武侯区，存量面积2384431平方米，环比上月增加约42060平米；存量最少的是锦江区，约1568645平方米，环比上月减少约36297平方米。图1.3:本月各区域商品房供需情况
    
    （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）
          1.4成都市主城区本月二手房成交情况
          关键词:二手商品住宅  成交套数
          重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。
          在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88％；其次是武侯区，本月成交447套，所占份额18.97％；成华、高新紧随其后，本月分别成交364套与353套。
    图1.4:本月各行政区二手房成交量