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2011年7月盐城市区房地产项目市场研究月报_37页WORD文档

    2011年7月盐城市区房地产市场月报
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           一、政策信息
           二、城市建设
           三、最新商品房备案价格公示
           四、项目动态
           五、土地市场
           六、市区商品房成交汇总
           七、7月盐城楼市活动一览
           八、本月报媒广告监测


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    2011年8月3日

    1、      政策信息

    国内政策面


    7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。

    7月12日国务院再出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。

    中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。银监会的表态，必然是在给调控壮胆。



    盐城本地政策

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    2、      城市建设

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3、最新商品房备案价格公示
市区7月份商品房价格备案公示

序号	开发企业名称	备案楼盘	面积（平方米）					备案价格(元/平方米）					备案时间
序号	开发企业名称	备案楼盘				住宅	自行车库	非人防机动车位（库）	住宅平均价格	住宅最高价格	自行车库	非人防机动车位（库）	备案时间
1	盐城泰特房屋开发有限公司	水岸名都云竹园1、2、4号楼	6301	800	794	5680	6080	2780	3600	6.20
2	盐城海创置业有限公司	海韵林湾12、15、18号楼	12397	1543	8727	4050	4350	2025	2000	6.29
3	盐城力拓房地产开发有限公司	力拓倾城1、3、4、5号楼	30062	3860	12877	4480	4880	2500	2400	6.29
4	盐城发祥房地产开发有限公司	新阜名邸3号楼	12039	1235		5650	6150	2780	——	6.30
5	盐城燕达房地产开发有限公司	奥景华府机动车位			4184	——	——	——	3780	6.30
6	盐城五星房地产开发有限公司	五星公寓1号楼	7514	343		5450	5850	2725	——	7.6
7	盐城市苏嘉房地产开发有限公司	钱江方洲9、10、11、19、20、21号楼	68624	6311		6100	6600	3000	——	7.8
8	盐城中南房产公司	中南世纪城1B地块5、6号楼	69688	5523		5500	6100	3500	——	7.8
9	盐城国民置业有限公司	凤鸣缇香11、12、13、18、19、20号楼	90434	5173	14375	6100	6700	3200	3250	7.9
10	江苏挺宇房地产开发有限公司	缘源小区F、32号楼	6085	868		4180	4580	2090	——	7.12
11	盐城华祥置业有限公司	文华名城20、21号楼	16986	1314		5950	6350	2900	——	7.12
12	江苏瀛尚房产开发有限公司	学林雅苑9、10号楼	21284	2516	2796	5450	5950	2980	2400	7.12
13	盐城市联鑫置业有限公司	公园观邸27、28号楼	49063			5980	6580	——	——	7.13
14	江苏中庚房地产开发有限公司	海德公园名苑8、9号楼	13765		34876	5700	6200	——	3250	7.14
15	盐城恒盛置业有限公司	恒盛都市豪庭1A、2、4、5、14号楼	29271	4367	6580	5550	6050	2980	3250	7.15
16	盐城瑞尔房地产开发有限公司	紫薇广场C区	11738（居住公寓），10775（商业公寓）		15256	5620（居住公寓），6500（商业公寓）	6120（居住公寓），7000（商业公寓）	——	3250	7.15

4、 7月楼市项目动态

日期	所属区域	楼盘名称	项目动态
2011-7-6	城中	水岸名都	云竹园1、2、4号楼开盘，面积112-142㎡，均价5680元/㎡
2011-7-10	城南	中南世纪城	1B地块5#、6#两栋33层高层住宅开盘，均价5500元/㎡
2011-7-10	城北	海韵林湾花园	四期推出12、15、18#楼三栋小高层，共114套房源，110-140㎡，均价4350元/㎡
2011-7-15	河东	力拓倾城	1、3、4、5#楼4栋小高层开盘，共230多套房源，88-128㎡，均价4480元/㎡
2011-7-17	城南	中远世纪城	优家A/B两座商务公寓公开，共80套房源，面积90、126㎡，4880元／㎡起售
2011-7-17	城南	中庚·海德公园	二期8#、9#两幢高层，共124套房源，面积104㎡、121㎡，均价5700元/㎡
2011-7-17	城南	凤鸣缇香	一期开出18、20#两栋高层住宅，共200多套房源，面积78-133㎡，均价6100元/㎡
2011-7-23	城南	天澜湾	河西二期推出21#楼，共44套房源，面积110-125㎡，均价5300元/㎡
2011-7-23	城南	蝶湖湾	4#、5#高层住宅开盘，共计171套房源，面积102-127㎡，均价4900元/㎡
2011-7-24	城南	公园道1号	开盘为27、28#两栋高层，共推出房源382套，面积80-163㎡，均价5980元/平方米
2011-7-24	城南	紫薇国际广场	银座开盘，68-148平米不等的商住两用户型，住宅公寓均价5620元/㎡，商务公寓均价6500元/㎡
2011-7-24	盐渎	钱江方洲	推出6幢高层，均价6100元/平米

    5、      土地市场

    2011年7月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）

    2011年7月全市挂牌土地按用途统计

    2011年7月全市住宅挂地面积统计分析

2011年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览

    更多土地信息可至GO房网土地栏目查询 http://www.goufw.com/land

2010年7月市区地块成交情况

挂牌编号	地块座落	面积(㎡)	起始总价（万元）	成交总价（万元）	摘牌单位


20111101	东绕城路东、纬五路北侧地块（亭）	64069	15857.08	15985.22	江苏省华建建设股份有限公司
20111102	人民南路西、市检察院南侧地块（南）	23722	4269.96	4269.96	盐城市城南新区开发建设投资有限公司
20111103	胜利路东、纬十三路南侧、城南高中一期北侧地块（南）	20786	2494.32	2494.32	盐城市城南新区开发建设投资有限公司
20111104	东方公园东侧、新都东路南侧地块（开）	13328	2574.9696	2574.97	盐城市东方新城建设投资有限公司
20110501	大纵湖镇振兴路南侧、健康路西侧	5641	682.561	682.561	吕琳

    六、7月盐城楼市成交汇总、分析

盐城GO房网（购房网）统计发布
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    百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。
    注：
    ①．盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。
    ②．以下所有含小数点数据均作四舍五入处理。
    ③．以下数据统计，不含车库相关数据，
    ④．以下数据仅供参考。如果不精确之处，请多指正。联系电话：0515-88408993。

    本月市区总成交套数1645套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅)，总成交金额：8 7634 9550元；总销售面积：16 1736平方米；

    其中普通住宅成交837套，成交项目间均价：5053元/平米，总成交金额：4 8933 8378元，总成交面积：9 7632平方米，总成交金额/总成交面积=5012元/平米。
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