2011年7月南昌市房地产市场月报
    ━━供应放缓，成交面积首现下降！
    目录
    ·前言
    1、      本月市场点评
    2、      数字楼市
    ·背景篇
    1.1               政策法规
    1.2               地方资讯
    ·市场篇              
    2.1               土地市场供需情况
    2.2               房产市场成交分析
    ·营销篇
    3.1              本月在售楼盘追踪
    3.2              下月入市楼盘预览
    ·前景篇
    4.1  本月市场总结
    4.2  未来市场展望
     
     
     
     
     
     
     
     
    ·前言
    一、本月市场点评
    本月南昌市房地产市场总体供应速度放缓，成交量小幅上涨，成交面积下降；市场存量加大，南昌市下半年市场供应将集中爆发；青山湖、高新、红谷滩三大板块集中供应，别墅等高端产品供应密度加大；国家再次加息，部分银行暂停房贷业务，房子好卖钱难收现象加剧，房地产融资成本加大，融资更为艰难；南昌市加大交通配套建设，各组团联通加强，城市发展提速。
    二、数字楼市
    ?      土地市场367.86亩              
    2011年7月南昌市本级开发用地供应550.4亩，成交面积367.86亩，环比减少52.75%.
    ?      新房2757套
    2011年7月南昌市新建商品房成交量2757套，环比上涨1.77%；成交面积25.34万余平方米，环比减少18.13%.
    ?      二手房1810套
    2011年7月南昌市二手房成交量1810套，环比增长2.90%；成交面积18.06余平方米，环比增加20%.
     
    ·背景篇
    1.1               政策法规
    1、住房公积金存贷款利率上调
    一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
    二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
    三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
    这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息，经过5次加息后，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。
    住房公积金存贷款利率调整表
    单位：年利率%
    
     
          2、"国五条”：国家加大对房价上涨过快的二三线城市的调控，房地产市场将越来越规范。
    一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
    二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
    三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
    四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
    五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
    1.2  地方资讯
    1．       南昌多家银行暂停首套房贷 外地人申请房贷难上加难
    随着商业银行存款准备金率的不断上调，南昌多家银行已暂停个人房贷业务，部分银行称“已无钱可贷”。在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧。
    目前，南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已停止，部分银行甚至暂停首套房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。
    与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时，银行会要求客户支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。与首套房相比，二套房贷条件更为苛刻。
    【建华视点】：
    不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。目前由于银行放款常常难到位，南昌不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。
    2．      南昌城市建设：九龙湖组团加大投资建设，娱乐、休闲等配套完善的生态智慧科技城提升九龙湖组团区域价值。
    九龙湖生态智慧科技城总投资10亿美元，将打造赣江水上旅游、帆船俱乐部、软件开发等项目，发展现代新型的生态经济，目前正在紧张施工的有南昌西客站、市内轨道二号线、四号线。
    3．      南昌城市建设：朝阳洲交通配套日益完善，加快房地产项目开发，促进城市快速发展，朝阳新城价值提升。
    朝阳洲片区规划道路45条，总投资估算约18亿元。截止目前已开工39条道路，其中5条主次干道已基本完工。据南昌市政工程相关负责人介绍，2011年底，朝阳洲片区规划的45条道路将全部交付使用。
    由南昌市城投基础公司负责的25条道路已开工23条。其中抚生路、桃花路、朝阳洲路、云飞路已基本完工，云锦路、抱石路、青原路等19条道路正在抓紧施工，还剩翠屏路、紫瑶路等2条道路因规划调整原因尚未开工。
    西湖区城建局负责的20条支路已开工16条。其中介浦路及郁台路南段已完工，子固路、规划支路等14条道路正在建设，其余三清路、五柳路等4条道路尚未开工。 
    4．      南昌城市建设：青山湖南大道的通车拉近瑶湖组团与昌南组团的联通，城市交通进一步拉升。
    青山湖南大道二期工程北起新溪桥路，南至昌南大道，按双向六车道设计，设计行车速度为每小时50公里，全长约4公里，路幅宽46米。道路横断面布置为：双向机动车道宽11米，中央分隔带宽1.5米，两侧绿化带宽3.5米，两侧非机动车道宽4.5米，两侧人行道宽3.25米。据介绍，该工程总投资约3.3亿元，从去年8月份开始施工，目前已完成总投资的85%。
    5．      南昌县城市建设：加大城市交通建设，各片区距离拉近，城市发展进一步提升。
    去年7月、10月，南昌县集中开工了23个城市基础设施建设项目，今年又启动了15条市政道路的建设项目，并修建了滨江大道、东新大道、金沙二路等10余条片区互通道路，拆除了银三角收费站，实现了组团内各片区之间的快速高效通行。如今，人们驱车15分钟，就可在昌南组团内任意两大片区间实现互通，片区分离困局基本破解。
     
     
     
     
    ·市场篇              
    2.1      土地市场供需情况
    2011年7月份南昌市土地出让情况表

     
    1、      本月土地供应量和成交量大减，全部低价成交，并持续出现流拍现场。
    2011年7月南昌市本级开发用地供应550.4亩，环比减少50.17%；其中2宗地流拍，实际成交面积367.86亩，环比减少52.75%.
    
    2、今年以来，土地市场一波三折，7月再度降温。
    2011年南昌市土地市场可说是一波三折，4月份之前交易量和环比持续走低，4月至6月，快速回升，而6月之后，再度降温。
    2.2      房产市场成交分析
    2.2.1 新房供应与需求状况

1. 南昌新房供应量：继今年4月份以来，南昌新房供应量呈现持续增长趋势，但增长速度有所下降。

    

4月份相比3月份供应量急速下滑，但继4月之后，逐渐回升，7月南昌新房整体供应量依高，本月供应面积约35万㎡，环比增长6.06%；同比增加23.5万余平米，同比增长204.6%.
     
     
    青山湖、高新供应依然较大，红谷滩供应密度加大，高端产品集中供应。