长沙房地产开发动态月报 八月刊（8.1-8.31）

一、八月土地情况

八月份长沙市内五区共10宗土地成交，其中七宗位于望城区，另外二宗位于岳麓区，一宗位于雨花区。位于铜官镇铜官大道与白杨路交叉口西南角的网工挂10号宗地由湖南省新雅投资开发建设有限公司以4900万元竞拍所得；位于普瑞路与马桥河路交叉口西北角的网工挂12号宗地由长沙广发隆平标准厂房开发有限公司以2808万元竞拍所得；位于黄金镇雷锋大道与月亮岛路交叉口东南角的网挂21号宗地由湖南省新雅置业有限公司以3161万元竞拍所得；位于丁字镇腊树塘路与向东路交叉口东南角的网挂16号宗地由长沙港湾置业有限公司以11300万元竞拍所得；位于经开区普瑞路以北、500KV高压走廊以南的网工挂13号宗地由长沙长缆电工材料科技有限公司以3320万元竞拍所得；位于铜官镇黄龙路与五杉路交叉口西南角的网工挂11号宗地由长沙新宇高分子科技有限公司以1932万元竞拍所得；位于经开区的网工挂03号宗地由湖南高星物流园发展有限公司以11576万元竞拍所得。 

位于岳麓区高新区麓谷工业园的网工挂011号宗地由联强国际（长沙）科技有限公司以801万元竞拍所得。位于高新区金州大道以北、福西路以南的网工挂012号宗地由中信湘雅生殖与遗传专科医院有限公司以2202.0万元竞拍所得。位于雨花区金井村的网工挂013号宗地由湖南九泰置业有限公司以1185万元竞拍所得。位于雨花区金井村的网工挂013号宗地由湖南九泰置业有限公司以1185万元竞拍所得。

二、八月报建项目情况

八月份长沙市(包括六区三县)共报建项目13个，其中开福区5个，芙蓉区2个，岳麓区2个，雨花区1个，天心区3个共规划建筑面积3449134平方米。所报建项目中，中海国际社区建筑面积达1300000平方米。

三、八月获批预售证项目

8月份长沙市内五区共50个项目获批预售许可证，岳麓区11个项目，雨花区10个，总面积为195385.7平方米，开福区14个，天心区11个、芙蓉区4个。本月批准预售的房源均为普通住宅，以及少量的洋房和别墅。（不包含望城区的数据）

四、长沙楼市新建商品房销售统计

8月长沙市内五区新建商品房网签5015套，网签面积为53.98万平方米，其中住宅网签4196套，网签面积为46.18万平方米。(注：以上数据范围为天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)

五、八月长沙楼市动态

长沙楼市第二季已经结束。8月份为第三季度的开始，承接第二季度淡季的惯性，市场表现继续走低并不出人意料。蛰伏了三个月之久的开发商们，为了迎接即将到来的“金九银十”，已经开始四面出击，广做铺垫。据好房子网统计2011年9月共37个开盘销售，其中纯新盘11个。

六、八月小结

八月长沙楼市呈现以下特点：

(一) 前7月长沙楼市低量运行 新房销售量同比减少

1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案套数为109208套，同比减少4.01%。其中，住宅累计销售备案套数为96691套，同比减少7.98%。但是从7月份单月来看，全市商品房销售备案套数环比增长21.76%，市场出现一定反弹。

“自限购令颁布以来，长沙楼市一直处于低量运行，增速放缓。越来越多的购房者将目光移至省内其他城市或地区。”深圳天骜在其7月市场月报中捕捉到了这个变化，明确点出“株洲、湘潭、岳阳、常德等地房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健”。

(二) 长沙保障房和棚户区改造开工91.2% 全省第一

8月上旬，湖南省住房和城乡建设厅公布全省1-7月保障性住房项目建设情况，数据显示，截止到7月底，长沙市保障性住房和各类棚户区改造总开工率为91.2%，位列全省第一。而在这之中，长沙公租房开工率排名全省第二。

(三) 楼市不复金九银十 10月后价格或将下调 

在三轮调控的叠加影响下，楼市即将迎来的这个“金九银十”很难延续往年的辉煌。根据房地产交易管理网数据，8月中上旬楼市的供应量与7月同期相比增加了七成。而仅8月19、20两日，开发商取得预售许可证将要入市的项目就达到8个，开发商期待在传统旺季取得良好销售成果的意图表露无遗。然而，和去年相比，今年“金九银十”，开发商将会面临多方面的销售压力。业内预计，10月份后，楼市平均价格或将下调。

长沙市房地产开发协会 好房子网(www.haofz.com)  联合发布