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2011年8月重庆房地产市场研究报告






    2011年8月重庆房地产市场研究报告






    克而瑞（中国）信息技术有限公司·重庆机构








    本月导读：              5
    克而瑞视点：              7
    数字楼市：              8
    关注楼盘：              9
    第一篇市场背景篇              10
    第一章、政策资讯              10
    一、政策经济解析              10
    二、市政时事解析              13
    三、行业动向解析              15
    第二章、经济环境              17
    一、重庆市GDP              17
    二、工业生产              17
    三、对外经济              18
    四、固定资产投资              18
    五、消费品市场              19
    第三章、房地产投资              20
    一、开发投资额              20
    二、房地产建设指标              20
    第二篇市场分析篇              22
    第四章、土地市场              22
    一、土地资讯——重庆市地产集团“开闸”放地5700亩开发商观望              22
    二、土地供应——略有下降              23
    三、土地成交——小幅上涨              24
    四、重点地块——九龙坡区大杨石组团O分区O-2-10/03、O-2-11/03、O-3-1/03宗地              25
    第五章、商品房市场              28
    一、市场综述——市场供应大幅下滑，成交逆市上涨，价格进入下行通道              28
    二、供求关系——供大于求局势急剧缩小              30
    三、供应量——大幅下降              31
    四、成交量——淡季上浮              32
    五、成交均价——持续小幅下降              33
    六、区域市场——供求占比最大的均为渝北区              34
    第六章、商品住宅市场              35
    一、供应量——大幅下降              35
    二、新推量——少量多推，次数体量均下降              36
    三、热点板块——南岸区：茶园新区板块              40
    第七章、办公市场              41
    一、个案分析              41
    第八章、商业市场              43
    一、个案分析              43
    第九章、产品分析              45
    一、产品综述              45
    二、案例分析              50
    第十章、营销媒体              54
    一、营销综述              54
    二、媒体分析              55
    三、典型项目——融汇半岛爱窝              57
    第三篇区域数据篇              59
    一、渝北区              59
    二、南岸区              59
    三、九龙坡区              60
    四、江北区              60
    五、沙坪坝区              61
    六、渝中区              62
    七、巴南区              62
    八、大渡口区              63
    附件列表              64
    一、土地数据              64
    二、商品住宅数据              68

    35

    报告说明
    由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据，因此报告仅提供商品房成交数据。
    数据说明
    存量：重庆网上房地产公布商品房可销售总量。（时间：2011年8月31日）
    供应量：本月办理预售许可建筑面积总量。
    成交量：重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积。
    供求比：供应量/成交量。
    成交均价：重庆网上房地产公布商品房成交建面均价。
    新推量：本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量。
    销售价格：指楼盘销售套内价格。
    监测区域
    重庆市场：指重庆行政划分主城区八区（除北碚区），其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、北部经开区；南岸区包含行政划分南岸区与经开区；九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新区。
    监测时间跨度
    如无特殊标明，监测时间为2010年8月-2011年8月。
    数据来源
    本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息，竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、《渝报》。



    本月导读：
    住建部：发布五条标准框定新一轮限购名单
    7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单——
    一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
    详情请见P10
    银监会发新规首套房首付或提至5成
    8月15日，银监会起草了《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），面向全社会公开征求意见。
    其中《办法》第7条为：“对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%”。
    详情请见P11
    央行欲收紧8000亿元资金   二手房贷或更难
    中国人民银行已于26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着未来6个月内将有约8000亿元资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
    详情请见P11
    重庆弹子石总部经济园规划出台  拟300亿建商圈
    8月8日，重庆南岸区弹子石管委会方面消息透露，弹子石总部经济园区规划已于日前出炉。
    据重庆南岸区弹子石管委会相关负责人表示，南岸区政府将陆续投入300亿元，将位于朝天门大桥南桥头，占地面积达1平方公里的总部经济园区，打造成为一个集办公、商业、休闲为一体的现代都市商圈，与江北嘴、解放碑构成主城“黄金三角”。
    详情请见P13
    北部新区礼嘉将建重庆最高端商圈
    目前北部新区管委会副韩宝昌在接受记者采访时说，北部新区将成为成渝经济区的巨大引擎之一，北部新区目前正在规划建设一个全市最高端的商圈。
    该商圈位于礼嘉，预计年底启动，2015年基本建成。整个商圈占地7平方公里，由三大板块组成：总部基地建设200万平方米的产业楼宇；200万-300万平方米的高端房地产；核心的商业中心，面积达到了150万平方米。
                                      详情请见P13
    2011年8月重庆主城商品房市场表现：时逢传统淡季，市场供应大幅下降，但由于品牌房企多盘联动，打折促销，市场成交逆市上涨。
    2011年8月主城区商品房市场供应100.33万方，环比下降43.04%；成交96.17万方，环比上涨6.67%，成交均价7489元/平米，小幅下降2.26%。本月市场供求比回落，为1.04，市场供求基本平衡。
                                    详情请见P28

克而瑞视点：
    2011年8月重庆主城商品房市场表现：时逢传统淡季，市场供应大幅下降，但由于品牌房企多盘联动，打折促销，市场成交逆市上涨。
    2011年8月主城区商品房市场供应100.33万方，环比下降43.04%；成交96.17万方，环比上涨6.67%，成交均价7489元/平米，小幅下降2.26%。本月市场供求比回落，为1.04，市场供求基本平衡。
    本月重庆主城商品房市场成交逆市上涨，主要有以下三个方面原因：
    第一、品牌房企存量房特价促销，带动市场成交上涨。6月龙湖高调宣布推出“千套感恩特价房”，激起重庆品牌房企促销潮。随后东原地产掀起淘房节、富力地产购房节。进入8月，金科地产的“金交会”再掀楼市促销风波。
    第二、新推房源入市价格大幅降低，刚需客户入市疯抢。本月一些新入市房源价格出现大幅跳水，但”以价换量”效果显著。如空港片区的旭辉新里城项目，本次入市高层刚需房源成交均价6800元/平米，相对于周边项目价格优惠1000-1500元，开盘当天遭疯抢，一小时劲销80%以上；江北区龙湖江与城项目，本月推出千山万树组团11号楼，成交均价7950元/平米，较前期下降500-800元/平米，开盘当天劲销90%。
    第三、渠道营销、高品质活动带动认购上涨。淡市之下，渠道为王。同景国际城、融创御景、融侨城、招商江湾城、中渝国宾城、协信项目……老带新、发传单、多个中介公司分销……卖同事、卖朋友、卖邻居、卖路人，什么都卖，没有拉不拢的关系，没有卖不掉的房。另外，高品质的活动也是维护老业主关系，拉近潜在客户距离重要手段。首金美利山“宝马7、prada时尚夜”、雅居乐国际花园“声动全城“K歌达人秀、江湾城《爱情公寓》男女主角见面会……活动带动人气，人气带动成交。

数字楼市：
2011年8月重庆商品房市场

8月	存量（万㎡）	供应量（万㎡）	成交量（万㎡）	供求比	成交套数（套）	成交金额（亿元）	成交均价（元/㎡）
商品房	2252.97	100.33	96.17	1.04	10407	72.02	7489