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序

    毫无疑问，中国经济的发展离不开我国高新技术产业的发展，离不开孵化器的发展，离不开孵化企业的发展。但是，近年来，我国孵化器与孵化企业的发展却遇到了十分严峻的资金困难。
    怎么办？该项目的研究给了我们一个非常明确的回答：运用金属工程的原理，构建符合我国国情的融资体系。
    是的，风险投资难以进入孵化企业。该项的研究和设计者们运用孵化企业产权报价信息系统将计算机网络与孵化企业的产权交易相结合，使孵化企业的产权交易能在现行的法律框架下尽快地展开。
    是的，孵化器在支持孵化企业发展的过程中，自身条件的发展受到了资金困难的制约。该项目的研究者和设计者们运用不动产证券化的方式，使孵化器基础设施的建设如虎添翼。
    是的，孵化器在前进的路上遇到了内在动力不足的问题。该项目的研究者和设计者们通过孵化器股份制改造的方式，创造性地进行了孵化器的制度改革和建设。
    该项目不仅有理论研究，而且有方案设计。不仅设计了方案，而且将这些方案在实际部门和企业进行了试点，通过试点来进一步总结和完善理论与方案，使理论研究成果直接转化为生产力。
    我国高新技术产业和中小企业迫切需要孵化器有更快的发展，我们同样迫切地需要有更多这样的研究和写作来推动我国中小企业和高新技术产业的发展。我们希望这项成果能够在我国经济发展的进程中，发挥自己应有的作用。


    ×××
    二○○四年×月×日

前言

    记得在2000年春天的一个上午，在美丽的东湖之畔，在一位朋友的介绍下，我认识了东湖新技术创业中心的龚伟先生。
    那一次的见面和谈话，奠定了这部书稿的基础。我们当时想到了要搞校企结合，要运用金融工程的基本原理和技术，来研究中国孵化企业的融资问题，促进中国中小企业和高新技术产业的发展。
    从此以后，我们在一起干了四个多年头。随后，便有了孵化企业的产权报价信息系统，便有了孵化器的不动产证券化方案设计，便有了孵化器改制的研究。

（二）

我们知道，金融工程是要创造性地运用各种金融工具和策略来解决金融财务问题。金融工程不仅要研究金融工具的定价及其应用，而且要研究金融流程的再造和金融制度的设计。
这部书稿，从整体上来看，是要对中国孵化器融资体系进行制度设计。在制度设计的过程中，我们会充分地运用各种金融工具和手段，并对各种流程进行认真的研究和安排。

（三）

我们为什么要研究和设计中国孵化器融资体系？因为它对我国孵化器的发展，对我国科技产业的发展具有至关重要的作用。
孵化器是要像母鸡孵小鸡一样，孵化出一个个的新企业来，以推动整个经济的发展。但是，孵化器在我国的发展进程中，遇到了严重的资金困难。其一，由于孵化器及孵化企业的风险特征，银行资金难以进入。其二，由于股票市场门槛较

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