浙江国际名品城项目建议书                                       浙江宏泰企划机构
     
    浙江国际名品城
    项目建议书
     
    目   录
    
     
    前  言……………………………………………………2
    一、落户杭州，选址九堡………………………………3
    二、杭州城东楼盘市调分析……………………………4
               （一）九堡篇 
    1、九堡楼盘调研情况
                     2、九堡即将建设的大型综合型市场
                     3、现有老车站附近商业租金及售价
        （二）下沙篇
    1、下沙楼盘调研情况
    三、项目SWOT分析……………………………………
    四、项目经济数据……………………………………
    五、结束语……………………………………………
     
     
     
     
     
     
    
    前    言
     
     
    “高度重视推进名牌战略，培育名牌产品” 这是党中央、国务院关于创造我国本民族自主品牌的重要精神。发展“国际名牌展示”项目，可以为一大批我国的优秀本土企业打造民族品牌，为他们走出国门，成功实施国际化战略，促进 “中国制造”质量水平的提高，创造一个有效的展示交流平台；同时，也对中国经济增长、产业结构优化、区域协调发展、和谐社会建设可以起到积极的推动作用。
    浙江作为全国经济大省，更肩负着为各类企业提供品牌展示、扩大全国乃至全球影响力的责任。为顺应杭州市政府在全国率先提出的“品质生活，品质杭州”口号，在杭州建设“浙江国际名品城”，更成为顺应时代发展潮流所做的一件有意义的事情。
    “城市东扩，决战东部”！随着杭州市政府城市发展战略口号的提出，九堡将迎来新的客运中心，地铁1号线中4大换乘枢纽等优质交通配套，以及新四季青服装市场、中国轻纺城、杭州陶瓷品市场等十多个专业性市场。九堡即将成为杭州城新的“交通中转要道，区域集群专业市场”新中心。
    因此“落户杭州，选址九堡”成为很多转业人士的共识。
     
     
    
    一、落户杭州，选址九堡
     
    一、杭州城市概况
    杭州是浙江省省会，全省的政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市，长三角南翼中心城市。辖8个区、3个县级市，2个县，全市总面积1.66万平方公里，人口为652万人。
    　　改革开放以来，杭州城市综合实力在国内同类城市中名列前茅。杭州相继获得国家卫生城市、全国园林城市、国家环境保护模范城市、联合国人居奖、国际花园城市等10多项国家级、世界级荣誉。杭州已经连续两年被世界银行组织评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，连续两年被美国《福布斯》杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一名，2004年被中央电视台评为“中国十大最具经济活力城市”，被《瞭望》东方周刊评为“最具幸福感的城市”，在《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO.3》中，杭州的城市综合竞争力在内地200个城市中名列第五位，排在上海、深圳、广州、北京之后。
    　　杭州的城市特色可以用“经济强市、文化名城、旅游胜地、天堂硅谷”4张“金名片”来概括：
    一是“经济强市”。
    改革开放以来杭州经济社会发展持续快速健康，连续14年GDP保持两位数增长，经济总量位居全国省会城市第2位、副省级城市第3位、大中城市第8位。2008年一季度，全市财政总收入和地方财政收入分别为267.18亿元和135.13亿元，增长22.8％和26.2％，同比提高3.4和4.3个百分点。增值税、营业税和个人所得税齐头并进，分别增长26.7％、35.7％和33.7％，房产税、契税分别增长69.9％和29.5％。财政一般预算支出85.97亿元，增长26.3％。其中，民生支出增长加快，城乡社区事务、社会保障和就业、环境保护、科技支出、文化体育与传媒分别增长28.0％、77.9％、105.9％、66.2％和38.3％。
    二是“文化名城”。
    杭州文脉悠长，是国家首批命名的历史文化名城，五代吴越国和南宋王朝两代建都于此，是中国七大古都之一，已有2226年建城史，其中余杭和钱塘县在秦始皇设立郡县制时，已名列其中，素有“鱼米之乡、丝茶之府、文化之邦”美誉。杭州的人文源头可追溯到距今约8000年的萧山“跨湖桥文化”和5000年前的“良渚文化”，是中华文明的发源地之一。英国大英博物馆中国馆首先介绍的是良渚文化。良渚文化、吴越文化、南宋文化、明清文化，构成了杭州文化的完整序列，留下了极其宝贵的历史文化遗产。在2001年度“全国十大考古新发现”评选中，杭州独占其四。现有岳庙、六和塔等14处国家级文保单位和茶叶、丝绸等5个国家级博物馆。
    三是“旅游胜地”。
    杭州风景优美，素有“人间天堂”之称。美丽西湖依城而栖，苍翠群山抱城而居，京杭运河穿城而过，汹涌钱江划城而出。三面云山一面城，江河湖山交融；春夏秋冬各有景色，阴晴雨雪别有情致。唐代大诗人白居易说：“江南忆，最忆是杭州”。公元13世纪，意大利旅行家马可·波罗在游记中赞叹杭州为“世界上最美丽华贵之城”。邓小平同志也曾经说：“像杭州这样的风景旅游城市在世界上可是不多的，要把杭州的旅游业好好发展起来”。目前杭州拥有两个国家级风景名胜区、两个国家级自然保护区、五个国家森林公园、一个国家级旅游度假区。经过连续4年的综合保护，西湖更加璀璨夺目，再现了300年前“一湖映双塔、湖中镶三岛、三堤凌碧波”的风貌。作为国务院命名的全国四大重点风景旅游城市之一，旅游业是杭州的比较优势和核心竞争力所在，是杭州最具独特性、差异性的优势产业之一。
    四是“天堂硅谷”。
    杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。近年来，杭州致力于打造“天堂硅谷”，以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好，已成为杭州的一大特色和优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强，有12家企业进入全国“百强软件企业”行列，15家企业进入国家重点软件企业行列，14家IT企业在境内外上市。从2005年6月杭州成功举办了首届中国国际动漫节，至今已经出台一系列重大举措全力打造杭州“动漫之都”。
     
    二、城市东扩、决战东部、选址九堡
    “杭州投1500亿决战东部”、“向东，未来五年杭州‘决战东部’”、“1500亿打造杭州新东部”等具有强烈震撼性的字眼，在6月26日这一天，几乎成了杭城所有新闻媒体的头条标题。这条震撼性消息透露了这样一条明白无误的信息：未来五年，杭州城市发展的战略重点将移至东部，大量的资源要素将向东部汇聚。“早在5年以前，杭州的发展战略概括为16个字：‘城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展’，‘十五’期间，后12个字已初见成效，而‘城市东扩’却动作不大。”浙江省委常委、杭州市委书记王国平如是说。
     
    　　如今，伴随城市东扩、沿江开发和跨江发展，东部地区将成为杭州“一主三副”的联结点和接轨上海的“东大门”。东部的江东、临江工业园区的登场，“城市东扩”已箭在弦上，“决战东部”这个战略决策就这样顺势而出。根据初步估算，东部的静态投资将在1500亿元左右！
     
    　　杭州交通中心的东移，使得东部制造业成本降低，大学城师生的出行也将大为改善。同时，随着新客运中心、四季青服装城等各种资源向九堡汇聚，就业机会、财富机会和创业机会都会向这里聚拢，九堡的人口密度将会大大上升，相对应的各种配套设施建设将大提速，并带动周边区域发展，而九堡即将真正成为连接东西发展的“桥头堡”！
    
    2、      杭州城东楼盘市调分析
     
    一、九堡篇
     
    （一）九堡楼盘调研情况
    1、万科·魅力之城
    
    1）开发商：杭州万科置业有限公司    
    2）楼盘地址：江干区九盛路与九环路交汇处
    3）物业形态：精装修小高层、高层
    4）总建筑面积：19万平方米
    5）容积率：2.3
    6）绿化率：30%
    7）交付时间：2009年6月
    8) 销售均价：10000—14000元/平方米
    9）主力户型面积：90、130平方米
    10）下期开盘时间：2008年6月
    11）电话：0571-85190008、85198880
    12）项目介绍：
    万科·魅力之城，秉承万科企业23年来对细节的完美苛求，从地块选择到住区规划；从建筑设计到景观围合；从有限的室内空间到无限的服务精神；将对产品细节的完美追求进行到底。首创以“林溪·浮岛”为主题自然景观的设计方针，步行园路牵引组团浮岛，与明快的建筑立面融为一体，自然融合与过渡。户型设计拒绝空间浪费，讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大的面宽、更多的实用空间。
     
     
     
    2、昆仑·红苹果
    
    1）开发商：浙江昆仑置业集团有限公司
    2）楼盘地址：江干区九堡镇
    3）物业形态：高层，小高层
    4）总建筑面积：20万平方米
    5）容积率：2.7
    6）绿化率：35%
    7）交付时间：2009年6月底
    8) 销售均价：12000元/平方米
    9）主力户型面积：110平方米、130平方米
    10）下期开盘时间：2008年7月
    11）电话：0571-86908200
    12）项目介绍：
    昆仑·红苹果秉承旅游房产“运动、亲和、创新”的开发理念，让运动在现代生活中焕发姿彩，通过丰富多彩、独具特色的运动设施，营造原汁原味的健康生活。旅游·红苹果深知现代人对传统情感、邻里交流的眷恋和渴望，致力于打造亲情化、亲切感的本色生活，建设其乐融融的邻里亲情社区。同时，红苹果在运动配套、户型设计等方面大胆创新，力求给居者呈献一种别致有味的新意生活。
     
    3、名城·左邻右舍
    
    1）开发商：杭州名城房地产开发有限公司
    2）楼盘地址：九乔路与胜稼路交叉口
    3）物业形态：高层，小高层
    4）总建筑面积：12万平方米
    5）容积率：2.5
    6）绿化率：30%
    7）交付时间：2009年下半年
    8) 销售均价：11000元/㎡
    9）主力户型面积：56—122平方米
    10）下期开盘时间：2008年下半年
    11）电话：0571-85195050 85196060
    12）项目介绍：
    名城左邻右舍以“新一代快乐友邻社区”定位，倡导具有友邻气息的社区文化，强调社区文化的归属感，小区内配套有景观游泳池、体育设施等。小区中心营造生态中心绿地，创造开阖有致的社区空间，通过覆土堆坡，密植60余种四季花卉及乔灌苗木，以邻里亲情为主题的雕塑安静地散落在草地林间。名城房产以把左邻右舍公寓打造成“精品住宅”作为开发目标，社区沿一号路、胜稼路规划商业步行街，拟引入便利超市、家居服饰等日常生活商业将为业主打造一个3分钟便利生活圈。
     
     
     
     
     
     
    4、德信·泊林公寓