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大同市城市规划管理技术规定(修改稿)PDF文本

大同市城市规划管理技术规定(修改稿)第一章总则第1.0.1条为提高大同市城乡规划设管理水平，实现城乡规划编制和管理的标准化、规范化，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规、技术规范，结合本市实际，特制定本规定。第1.0.2条本规定适用于大同市城市规划区范围的城乡规划、设计和管理活动市辖各县g)可以参照本规定执行1,可?第1.0.3条为导城市有序发展，在风景名胜区、名胜古迹和人文景点以及城市重要控制节点等规划确定的重要区域，可以结合城市设计及修性详细规划的要求，进一步优化规划控制指标。古城区域内的各项设工程的规划管理，应当按照已批准的专项保护规划和修性详细规划执行。理甄Z.ZC.ET
第二章设用地规划管理第一节设用地性质及兼容第2.1.1条设用地性质分类按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)标准执行，原有各层次城乡规划中用地性质根据实际功能按新标准归类。第2.1.2条设用地的划分和使用遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2.1.2规定确定其兼容范围和比例，经批准后执行。表2.1.2各类设项目兼容性表物大居住用地公铁管舞与公共服务用地商业服务业设施用地业用地流仓储兼用容地用地一中类教育科研体育主体用类居住二类居住用地行政办公用地文化设施用地社会福利设施地医疗卫生用商业设施用地商务设施用地娱乐康体设施用地公用设施营业网点用其他服务设施用类工业用地类物流仓储用地地地中类代类R1R2AlA2A3A4A5A6B1B2B3B4B9MIW1一类居住RI×居用地用地二类居住R2用地2理甄Z.ZC.ET
行政办公AlXX×XX公用地共文化管设施A2×××理用地与体育A4×公用地+共医疗服卫生A5×X××××X务用地用社会地福利A6×××××设施用地商业设施B1▲▲△△用地商业商务B2设施个个××用地务业娱乐康体B3人××施设施用地地其他服务设施B9个X用地注：1.△为兼容比例不超过10%，个为兼容比例不超过20%，▲为兼容比例不超过40%，×为禁止兼容。2.兼容比例指筑规模所占比例。3.兼容用地可独立设。4.划拨方式取得的土地不能兼容经营类土地的用地性质。5.兼容用地规划控制指标按主体用地的规划控制指标控制。6.公用设施营业网点(B4)用地中加油加气站(B41)用地须按照相关程序进行论证后方可被其他用地兼容。7.根据规划需要，各类用地均可无条件兼容交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地(G)。8.设项目可多种兼容，其兼容总比例不能超过40%，且单项兼容比例须满足本表规定。第二节筑容量规划控制指标第2.2.1条控制性详细规划的筑容量控制指标是设项目规划设计3理甄Z.ZC.ET
和审批的依据。第2.2.2条单元控规具体控制指标可依据表2.2.2的规定执行。表2.2.2单元控制性详细规划筑容量控制指标表用地类型容积率筑密度(%)居住3.025行政办公3.530商业设施、商务设施4.545注：1.表中容积率、筑密度为上限值：2.对未列入的科研机构、大中专院校、中小学、体育场馆、医疗卫生、文化艺术、工业仓储等用地的控制指标，应执行有关专业设计规范的规定：3.特殊地区的规划指标由规划部门视具体情况制定。第2.2.3条地块控规具体控制指标根据用地规模的级别按表2.2.3规定执行。城市重要控制节点等规划确定的区域，其地块控规具体控制指标可按照规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，在不超过单元控规总容量的基础上，经论证予以调控。表2.2.3地块控制性详细规划筑容量控制指标表用地面积0-3ha3ha-10ha10ha以上筑筑筑筑用地类型筑类型容积率容积率容积率高度密度密度密度低层住宅151.3331.2301.028多层住宅241.8301.6281.525居住用地602.8282.5252.022高层住宅1003.5283.0252.822行政办公行政办公151.2351.030興Z.ZC.ET
用地242.0351.8301.6281004.0353.5303.028商业、酒151.8501.545商业设店、宾馆、施、商务243.5503.0452.545写字楼、设施用地餐饮娱乐1005.0504.5454.045注：1.表中筑高度、容积率、筑密度为上限值：2.对未列入的科研机构、大中专院校、中小学、体育场馆、医疗卫生、文化艺术、工业仓储等用地的控制指标，应执行有关专业设计规范的规定：第2.2.4条改（扩）的设活动，其原规戏划地块的总容量控制谢指标己超出规定性指标的，不得进行扩、加层；其原规戏划地块的总容量控制指标虽未超出规定性指标，但其扩、加层破坏城市空间形态和环境品质的也不得设。第三节设用地规划控制第2.3.1条城市设活动原则上限制零星开发设。设用地控制应遵循以下原则：1.以城市道路划分用地，成片统一开发，用地内的街坊道路划入设用地范围：2.改造地块范围内，不留死角：3.邻接土地已经完成城市设，在本宗用地内应完善区域配套的公共服务设施：4.公开出让的土地，每宗居住用地的规模不得超过20ha。第2.3.2条城市设用地应贯彻节约用地原则合理配置公共服务设5理甄Z.ZC.ET
施。公共服务设施的配置，在满足服务要求的前提下尽量集中布局和设，形成区域公共服务中心。第2.3.3条居住区内配置公共服务设施应结合专项规划，统筹考虑单元控规用地的主导属性和功能，并适应区域发展需求。新居住项目日内公共服务设施配置标准应按照表2.3.3执行。6理甄Z.ZC.ET
表2.3.3居住项目公共设施项目配套表小区(3000-5000户)大组团(1000-3000户)组团(300-1000户)类别项(10000-15000人)(3000-10000人)(1000-3000人)目配性筑规模要求配性质质筑规模要求配性质筑规模要求不小于4班，独立设不小于4班，独立设教育幼儿园置O置小学按专项规划要求医疗卫生社区卫生用房150m5000人以上，150m文化文化活动站400-600m体育居民室外健身场地?7地规模≥950m用地规模≥500m△用地规模≥200m综合商业（含餐饮、娱乐等▲商业药店、书店、便民店450-570m/千人△△服务最少两处，每处≥△市场（菜市场网点）O≥50m50m金融邮电银行树点、邮电、电信16-22m/千人≥100m,超过500≥100m,超过500≥100m,超过500社区公用用房户每增加100户按10户每增加100户按▲户每增加100户按社区m增加服务10m增加10m'增加物业管理300-500m▲≥150m△≥50m社区警务室≥30m▲≥30m▲≥30m换热站（地上）△市政△公用变（配）电室30-50m△30-50m△30-50m开闭所200-300m理躓素前网ZC.ET
燃气调压站50m△△公共厕所每1000-1500户设置030-60m30-60m一处，每处30-60m垃圾转运站（点）△非机动车停车场、库1个/百m筑面积1个/百m筑面积1个/百m筑面积机动车停车场、库0.75个/百m筑面0.75个/百m筑面0.75个/百m积积筑面积注：1，▲为应配的项目：△为宜设置的项目。2.为公益性配套的项目：O为可市场化经营的项目，3.公共侧所应设置对社会开放的独立出入或通道。理躓素前网ZC.ET
第2.3.4条设项目配停车设施应按表2.3.4的规定执行。居住项目沿街底商门前地面停车位不宜低于应配标准的50%：商业及人流较大的项目地面停车位不宜低于应配标准的20%。表2.3.4设项目配停车位指标筑类型单位机动车非机动车居住车位/100m筑面积0.751宾馆、酒店车位/客房0.5商务写字楼0.75商业餐饮、娱乐0.75车位/100m筑面积商场、超市、商业0.75综合市场、农贸市场、批发市场0.755市级医院0.75医疗车位/100m筑面积社区卫生服务中心（卫生院）0.755植院枚筑J40学校中专职校车位/100师生245中学170小学0.520游览综合、主题公园610车位/公顷占地面积场所般性公园43火车站、汽车站控规应在周边设置社会公共停车场交通客运机场(停车位≥300个)注：1.室外停车场每当量小汽车停车占地面积为25.0m,每辆自行车占地面积为1.5m:地下停车库每当量小汽车停车筑面积为35.0m,每辆自行车筑面积为1.8m。2.宾馆、饭店应在用地的地面部分或者规定的空地上，按每50个客房配置1个大客车停车位。每设置1个大客车停车位可按本表所列的标准减设2.5个小车停车位。第2.3.5条商业繁华地区、大型超市、会展中心、医院、影剧院、体育场馆、机场、火车站、长途车站等公共筑附近，应当设置出租汽车候车专用道，并宜结合停车设施设置出租汽车候车专用场。（原4.0.10)》9理甄Z..ET
第2.3.6条凡面临城市道路两侧的新、改、扩的公共筑，总筑面积在10000m以上，应按照表2.3.6规定的筑面积设置附属式对外开放的公共厕所，并须同时符合下列规定：1.须在临街面设置对外开放的独立出入或通道。2.基地临多条城市道路时，凡临街用地长度超过60m时，面向每条道路均须设置对外开放的公共厕所。表2.3.6附属式公厕配指标公共筑的筑面积(m)附属式公共厕所的筑面积(m/所)10000-50000≥6050000-100000≥80≥10万≥100第2.3.7条设项目的绿地率应符合表2.3.7条的规定。居住用地内的集中绿地其地下室间被利围时均覆士深度不得心于？他T表2，同设项目绿地率规划指标表用地性质分类绿地率(%)旧城改造项目≥30%居住用地新区开发项目≥35%工业、≤20%仓储用地行政办公用地≥25%商业、金融业用地≥20%图书展览用地≥25%文化娱乐用地其它≥20%室内体育运动用地≥30%体育用地公共设施用地室外体育运动用地≥20%医院、休疗养用地≥40%医疗卫生用地卫生防疫用地≥30%教育用地≥30%教育科研设计用地科研设计用地≥25%文物古迹用地依其相关规定10興ZC.ET
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