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芜湖市城市规划管理技术规定 （2018 版）PDF文本

芜湖市城市规划管理技术规定(2018版)芜湖市城乡规划局2018年1月理蜀素荷网Z.J.ET
芜湖市城市规划管理技术规定（2018版)1总则第一部分城市用地2城市用地分类与标准3居住用地4工业用地5商业服务业设施用地6绿地和广场用地第二部分城市设计与筑控制7公共开放空间8典筑容量控痸9筑物的退让控制10筑间距控制要求11筑物的高度控制12筑物的景观控制13城市地下空间利用第三部分道路交通及其他基础设施14道路交通设施15市政公用设施附表一各类设用地适范围表附表二配停车场（库）的停车位指标附表三筑间距图示附录A本规定用词说明附录B计算规则·19·理蜀素荷网Z.J.ET
1总则1.1为加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关规定，结合本市实际情况，制定本技术规定。1.2本技术规定以国家和安徽省的有关规范及标准为依据，并结合芜湖市实际情况制定。1.3在本市规划区范围内制定和实施城乡规划，从事与城乡规划有关的活动，应当遵守有关法律、法规、规章和本技术规定。1.4如本技术规定依据的国家或安徽省的有关规范及标准发生变化，以新的标准执行。1.5本技术规定解释权属芜湖市城乡规划局。1.6本技本规定自218年月月起热行c1.7市辖四县可参照本技术规定执行。第一部分城市用地2城市用地分类与标准2.1城市用地分类2.1.1城市用地分类适用于城市总体规划和控制性详细规划编制、用地统计和用地管理工作。2.1.2城市用地分类以土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类。2.1.3城市用地分类和代号按《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137一2011)执行。2.1.4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工·20·罚素荷网Z.Z沁.ET
作深度的不同要求，采用用地分类的全部或部分类别。2.1.5城市设用地包括居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、工业用地(M)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地与广场用地(G)等8大类用地。2.2城市设用地标准2.2.1规划人均城市设用地标准应符合《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137一2011)中的规定。2.2.2在编制和修改城市总体规划时，各类主要城市设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。2.3城市各类设用地适范围2.3.1各类设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行：尚无经批准的详细规划的，按总体规划、然美餐料哪本足网夹6备去设用2.3.2凡附表一中未列入的设项目，应由市城乡规划主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适范围。2.3.3凡需改变规划用地性质、超出表规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报批后执行。2.3.4不得在底层为大型商业、农贸市场的筑上设居住筑。2.4零散用地开发控制2.4.1零散用地是指面积小于5000m2、用于住宅开发时难以达到组团规模并独立进行设施配套的城市用地。2.4.2零散用地不宜单独用于居住用地开发，宜作为公共服务设施和市政公用设施及绿地用地进行设。2.4.3零散居住用地应依照相关的规划和技术规定、结合周围地区的设施配套情况确定容积率和筑密度。·21·興尚理
3居住用地3.1布局准则3.1.1居住用地应相对集中布局，形成相应规模的居住区、居住小区或居住组团，规模标准应符合表3.1.1的规定。表3.1.1居住用地分级控制规模居住区小区组团户数（户）100001600030005000300~1000人（人）30000~5000010000~150001000~3000注：每户按照3.2人计算。3.1.2居住用地的筑布置，应综合考虑日照、采光、通风、防灾以及管线埋设、视觉卫生等要求，避免烟、气（味）、尘和噪声等造成的污染和干扰。居住筑的间距应符合本技术规定第二部分第10章的规定。3.1.3酒店式公寓、单身公寓等公寓性质筑参照居住筑标准执行。3.2规划标准编制居住区、居住小区和组团规划时，居住用地人均用地指标及居住用地规划主要技术经济指标应符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180一93)的规定要求。3.3居住区、居住小区和居住组团级公共设施的设置准则3.3.1居住区、居住小区和居住组团级公共设施的设置，必须与居住人规模相适应，综合配套用房面积标准除应当符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180一93)及规划设计条件要求外还应符合下列规定。3.3.1.1配套商业服务用房的设置与规模按照《城市居住区规·22·理蜀素荷网Z.J.ET
划设计规范》(GB50180一93)公共服务设施控制指标中商业服务控制指标进行控制。当规划用地内的居住人规模介于组团和小区之间或小区和居住区之间时，配套商业规模下限按照下一级商业服务控制指标的上限控制，上限按照上一级商业服务控制指标的下限控制。配套商业服务用房应设置小微餐饮区域，同时接入管道燃气和油烟净化设施，油烟排放、机械通风等设计应当符合筑标准规范和环境污染防治要求。与相邻的居民住宅、学校、医院等环境敏感，点筑物边界的水平距离不小于10米。3.3.1.2社区居委会用房的设置与规模按照《芜湖市城市社区居委会用房规划设和管理的若干意见》（芜政办〔2004)21号)的相关规定，社区居委会用房布置需具有对小区外部出入，面积配置应按表3.3.1.2执行。表331.2芜湖市社区居委会用房面积配置小区筑面积(m2)社区居委会用房面积(m?)S<30000<>15030000≤S<100000<>300100000≤S<150000<>500150000≤S<200000<>700超出20万m2的部分参照上述标准增加S≥200000社区居委会用房面积注：S为小区地上总筑面积。3.3.1.3新物业用房（住宅物业，商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单栋商住楼宇，作为独立管理区域的)都应按照《安徽省物业管理条例(2016)》的相关规定配置物业管理用房，面积配置应按表3.3.1.3执行。·23·理蜀素荷网Z.J.ET
表3.3.1.3芜湖市物业服务用房面积配置物业管理区域物业总筑面积(m?)物业服务用房面积(m2)S<50000<>按照不少于筑面积150m配置S<250000<>按照物业总筑面积3%配置S≥250000超过部分按1%的标准配置注：1.物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照筑面积20-40m配置。2.S为小区开发设总筑面积。3.3.1.4未成年人活动场所用房的设置与规模按照设部、民政部《关于进一步做好社区未成年人活动场所设和管理工作的意见》（精(2004）219号)的相关规定设，面积配置应按表3.3.1.4执行。表3.3.1.4芜湖市未成年人活动场所用房面积配置人规模（人）配标准7000-30000按每千人筑面积30m'配置设文化活动站30000人以上按每千人筑面积100-200m配置设文化活动中心3.3.1.5社区卫生服务设施的设置与规模按照芜湖市人民政府《关于加快发展社区卫生服务的意见》（芜政〔2006）60号)以及《城市居住区规划设计规范》(GB50180一93)的相关规定设，面积配置应按表3.3.1.5执行。·24·罚素前网Z.JZ沁.ET
表3.3.1.5芜湖市社区卫生服务设施用房面积配置人规模（人）社区卫生服务设施配面积(m?)P<10000<>15010000≤P<15000<>30015000≤P<30000<>600P≥300002000-3000注：P为小区开发设人规模。3.3.1.6居住区、居住小区和居住组团配套的公共厕所、配电房、垃圾收集与处理设施按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180一93)执行。3.3.曲社区据家养老服务用房的设置与规模按照芜湖市人民政府《关于加快发展养老服务业的实施意见》（芜政(2015）77号)的相关规定执行。新的住宅小区按照每百户不低于20平方米配套设，筑面积不足300平方米按300平方米配套设，且有一定的室外活动空间。3.3.1.8居住区或居住小区级的体育设施设置按照《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（国发〔2014）46号)的规定执行，按室内人均筑面积不低于0.1m2或室外人均用地不低于0.3m2配套健身设施。3.3.2健身设施宜集中布置于交通便利的中心地段，分别形成居住区或居住小区级公共活动中心。3.3.3零散居住用地参照居住组团配置公共设施的要求进行配套设。3.3.4居住区、居住小区和居住组团内教育设施应遵照以下原则设：·25·理蜀素荷网Z.J.ET
配套教育用房的面积标准应按照《芜湖市控制性详细规划通则》的相关要求执行。3.3.5居住区、居住小区菜场配置原则：菜场应结合城市集贸市场布点规划和周边居民现状进行设置。每处菜场筑规模宜不小于2000m,层数不宜超过2层，宜独立布置，并应配置相应的停车场地和人流集散广场。3.4居住区、居住小区和居住组团级公共设施的实施规定3.4.1公共配套设施应与同期住宅同步规划、同步设和同时交付使用。3.4.2配套公用设施的使用性质不得改变。3.5居住用地绿地3.5.1居住用地绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求方便居民出入的地下或半地下筑的屋顶绿地，不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。3.5.2绿地率：新区应不小于35%，旧城区应不小于30%。3.5.3公共绿地：新区应不小于2.0m2/人，旧城区应不小于1.5m2/人。4工业用地4.1工业用地规划标准4.1.1工业用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工业集中区。4.1.2老城区的零星工业用地应结合城市规划的实施逐步调整。4.1.3工业区开发强度应符合国家及省、市相关规定。4.1.4工业园区内生活配套设施需统一布局，严格控制园区内·26·罚素荷网Z.Z沁.ET
企业各自分设生活配套设施。4.2工业项目规划标准4.2.1工业项目宜按各自的产业分类进入相应的工业集中区。4.2.2工业项目停车场的设置应符合本技术规定第三部分第14章的有关规定。5商业服务业设施用地5.1商业服务业设施分类分级标准5.1.1商业服务业设施按照使用功能分为5类：（1)商业设施；(2)商务设施；(3)娱乐康体设施：(4)公用设施营业网点：(5)其它服务设施。5.1.2在办公筑中，每层应按规范设置公共卫生间，单个办公空间虾官设理产生物网6绿地和广场用地6.1公园绿地6.1.1公园绿地包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园、街旁绿地。6.1.2公园的内部用地比例应根据公园类型和陆地面积确定，并符合《公园设计规范(GB51192-2016)》的相关要求，应严格控制管理用房的设规模。6.2防护绿地6.2.1防护绿地包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林、城市组团隔离带等。6.2.2公共活动广场宜选择种植具有地方特色的树种，并宜设计成开放式绿地，植物配置宜疏朗通透。·27·罚素村网Z.ZS沁
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