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hina ⊙CC商业顾向中国房产信息集团正商业地产的开发摸式中国领先的商业地产信意筑及咨询服务供应商王永CFA 锁网户②部轻国房地产信息集团|克而瑞（国）信息技术有限公司的书面许可，其它可机构和个人得擅自传阅、引用或复制。

一只一商业顾问 “模式”在商业地产圈里已成项目对标的功课，鲕皇的登上各商业培训讲堂，但有几个“模式”案例会将其“魂”介绍给大家 ?总是无一例外的将其“形”八股要装材文式的逝行演示是我们看到众多表面光鲜内在痛苦的项目拔地而起。参考但模提应最基本的，创新是我们应该做的。证大总裁吴洋微博“有感商业地产业现状”兽浪孺部酶阀岳领地产信息与解决方案提供商 www.cric.com 2

。只C商业顾问 10年前，人们都在问“什么是商业地产”5年前，天家注的是谁在做商业地卢”今天，人们的问题是“谁还没有涉足商业地产”票浪孺罪酶阀岳领地产信息与解决方案提供商 www.cric.com I 3

。只G商业顾问商业地产之火：看商业地产市场如何发岁力全国33个重点城市具有商业属性的土地成交幅数增 ·555块(2006年)→1029块(2010年)（数据源：CRIC2009)全国商业营业用房投资完成额陡增 ·2353.812Z元(2006年)598.82玩(2010年)J7..E干 dhI以Z由=上海商业营业用房开发投资总额大幅提高 ·102.61亿元(2005年)→185.10亿元(2009年)上海商业营业用房竣工面积接近翻倍 ·112.19万平米(2005年)→201.05万平米（2009年)票浪孺罪酶阀+皆领部地产信息与解决方案提供商 www.cric.com 5

一只一商业顾问商业地产之火：发岗力商业地产就是大牌开发商？房企逐渐重视商业地产价值，万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至20%或以上。企业名称商住投资比例目标 ◆除80%开发颈目为住宅产品外，其余20%将开发特有型商业物业。万科地产 ◆万科商业地产计划包括深圳5个酒店，及2010年落地的以服务为主的养老物业，同时预计未来三年内万科将成220万平方米的住宅商业配套。◆华润计划未投资物业对总盈利的贡献达到20%~30%。华润置地 ◆5、6年以后在资产的比例和盈利贡献面，商业地产所的比例呵能会达到40%左右复地集团 ◆商业地产的投资要集团约20%的比例。保利地产 ◆保利将商业物业投资比例增大到总体投资30%。富力地产 ◆商业地产的目标是使其在集团总资产中占有20%左右的比例。◆2010年后，富力拟将商业地产的面积扩展到200万平米。龙湖地产 ◆预计到2014年，商业地产所贡献利润将公司利润总额的15%-20%。中粮地产 ◆以“大悦城”为品牌，在全国打造“"全服务链城市综合钵”◆未商业地产部分在其整体布局比例将提升至20%以上。◆未来5年，地上海公司将大力挥商业地产，重点布局长三角高铁站点城市，投资开金地集团发城市综合钵。◆将突破地以往拿地时商业比例10%的“限制”。远洋地产 ◆2015年，远详地产在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。票浪孺都地产信息与解决方案提供商 www.cric.com 6

。只C商业顾问商业地产乱：群雄乱的时代，我们走向何方？开发商主体群雄乱占开发品牌化、连锁化资本为王、存量整理开发项目数量典步J水.J.5工高速增长期 3年稳定增长期 5~10年？减速期时间票浪孺罪醇阀+酱领的地产信息与解决方案提供商 www.cric.com 7

。只C商业顾问 J商业地产本质与价值票浪孺罪酶阀+酱颌的地产信息与解决方案提供商 www.cric.com 9

商业地产本质与价值。只二商业顾问广义的商业地产商业地产的概念是有广和狭分的。从广慨念上讲，商业地产是指各种分生产性、非住宅型物业，包括写字楼、酒店会中心及商业服务经营场所等。这些义的商业地产有一个共同点，那就是存在使用者与投资者分离的市场，这是和住宅房地产的典型差别所在。广义上的商业地产变成了城市综体的概念。而狭的商业地产概念是专指用商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、软娱乐、健身服务、休闲设等。零售地产酒店广商业地产写字楼产业商业地产票浪孺罪酶阀岳领地产信息与解决方案提供商 www.cric.com I 10

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