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    清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_
    概念性规划设计任务书
    目  录
    1.项目概况及周边条件              2
    1.1项目区位              2
    1.2建筑规模              2
    1.3地块条件              3
    1.4道路交通              4
    1.5周边区域环境及设施              4
    1.6周边基础设施              5
    2规划设计的基本原则              7
    2.1设计理念及意向              7
    2.2规划设计要求              8
    2.3项目总体布局              9
    2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）              10
    3规划设计要求              12
    3.1总体要求              12
    3.2项目住宅产品布局              12
    3.3项目住宅产品户型配比              13
    3.4配套及功能设施建议              13
    3.5建筑风格建议              17
    3.6园林风格建议              18
    3.7区域识别系统建议              20
    4设计成果要求              22
    4.1设计成果              22
    4.2方案数量              23
    5设计时间计划              24

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1 .项目概况及周边条件

1.1 项目区位

    项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。

    三亚市
    三亚市区
    45公里

    清水湾
    海棠湾
    土福湾
    亚龙湾
    三亚湾
    红塘湾
    大东海
    香水湾
    陵水县
    英州镇

    三亚机场

    项目区位图

    本项目位于清水湾一线临海核心位置。

    本项目
    清水湾区域规划图

1.2 建筑规模

本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。

    790米
    760米
    800米
    620米

    项目用地范围示意图

1.3 地块条件

1.3.1 地块周边条件

    东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；
    南至：防护林和沙滩，一线强势海景；
    西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；
    北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。

    西北侧：雅居乐在建规划路
    北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路
    北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好
    西侧：待建规划路，目前仍为土路
    西侧：高坡及防护林
    南侧：防护林和沙滩
    南侧：一线强势海景
    东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设

1.3.2 地块内部条件

项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。

    ?       内部仍有部分虾塘
    ?       内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源

1.4 道路交通

    本项目西、两侧临交通干道，未来交通通达性较好。
    ①②③号路规划为内部次干道。目前待建，①号路联通海榆西路和本地块；②号路、③号路联通高速公路与清水湾区域；④号路为雅居乐在建的规划路，直接联通东线高速公路，为未来区域内外交通通行主线；
    随着东环铁路的建设修通，将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。