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                  2012年5月1日—2012年5月31日
    

海南房地产市场
    
    
      2012年5月份市场研究报告
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    出品机构：合富辉煌（中国）海南公司市场研究部
     
     
     
    目 录
    一、              宏观经济分析              4
    1.              5月份宏观经济运行情况              4
    2.              5月份CPI同比上涨3.0%，1-5月CPI平均比去年同期上涨3.5%。              4
    3.              5月份PMI为50.4%，环比下降2.9%；PPI同比下降1.4%，环比下降0.4%。              4
    4.              5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元              5
    5.              5月份M2、M1余额同比持续增长，环比双双小幅度回升。              6
    二、              宏观市场背景              6
    1.              行业动态              6
    1.1              30个城市陆续微调政策 地方楼市调控底线初显              6
    1.2              房地产行业：投资增速持续下挫，信贷尚未实质改善              7
    1.3              秦虹：房地产开发企业出现了四大变化              7
    1.4              5月楼市成交明显上升 地方频"微调"引涨价担忧              8
    1.5              八招让地方新政“过关”              8
    2.              区域经济发展动态              9
    1.2              中铁集团30亿拿下海口如意岛 填海造地需16亿元              9
    3.              开发商代理商动态              9
    1.1              易居中国一季度亏损3980万美元  同比亏损在扩大              9
    1.2              世联行关店调整 否认退出二手中介市场              10
    三、              宏观地产政策              10
    1.              土地督察：琼粤桂存违规下放土地管理权等11问题              10
    2.              央行：根据形势对货币政策适度预调微调              11
    3.              央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点              11
    4.              江苏扬州：《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》              12
    5.              海南建长效机制 将严打违法用地和违规建设行动              12
    6.              海口致力发展"总部经济"办公用地用房给予优惠              13
    7.              国土部:土地市场运行良好 调控重心即将转化              13
    8.              海口市印发《海口市限价商品住房管理暂行办法》：              14
    9.              温家宝：宏调要及时预调微调 严格实施住房限购政策              14
    10.              住建部关键期定调:方向不改 决不让调控反复              15
    四、              海南土地市场              15
    1.              土地市场供应面积情况              15
    2.              5月份土地成交走势              20
    五、              海南商品住宅市场              24
    1.              海南商品住宅——成交量价走势              24
    2.              海南各市县商品住宅——整体运行情况              24
    3.              三亚市商品住宅——成交量价走势              25
    4.              琼海市商品住宅——成交量价走势              25
    5.              文昌市商品住宅——成交量价走势              26
    6.              陵水市商品住宅——成交量价走势              27
    7.              万宁市商品住宅——成交量价走势              27
    8.              澄迈县商品住宅——成交量价走势              28
    六、              海口商品住宅市场              29
    1.              海口商品住宅——供求结构分析              29
    2.              海口商品住宅——成交套数、均价分析              30
    3.              海口商品住宅——成交面积段结构分析              31
    4.              海口商品住宅——成交户型结构分析              31
    5.              海口四大片区商品住宅市场运行情况              32
    6.              龙华区商品住宅成交情况              33
    7.              美兰区商品住宅成交情况              34
    8.              琼山区商品住宅成交情况              35
    9.              秀英区商品住宅成交情况              36
    七、              海口项目5月份（18日—31日）网签情况一览表              37
    

1、      宏观经济分析

1.      5月份宏观经济运行情况 

2.      5月份CPI同比上涨3.0%，1-5月CPI平均比去年同期上涨3.5%。

    2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。
    
    点评解析：5月份居民消费价格指数CPI同比上涨幅度创下2010年6月以来的新低，主要是由于食品价格涨幅继续回落拉动的结果。因此，从当前物价增速的走势来看，CPI整体持续趋缓，这也为后期经济“稳增长”提供了更大的政策操作空间。
     

3.      5月份PMI为50.4%，环比下降2.9%；PPI同比下降1.4%，环比下降0.4%。

    　  2012年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月回落2.9个百分点。全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降1.4%，环比下降0.4%；工业生产者购进价格同比下降1.6%，环比下降0.3%。1—5月平均，工业生产者出厂价格同比下降0.3%，工业生产者购进价格同比上涨0.1%。
       
    点评解析：5月份PMI指数出现较大幅度回落为52.9%，继续位于临界点以上，为2011年12月以来的最低点，表明制造业企业生产增速明显减缓；而PPI下降则显示出国内经济的持续放缓，未来稳增长的政策需加大力度。这与经济增长率回落的趋势相一致，而新订单指数较大幅度回落，则预示着未来企业开工率可能进一步降低，经济增速可能继续回落
     

4.      5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元

    5月份人民币贷款增加7932亿元，同比去年同期人民币贷款5516亿元多增2414亿元，同比增长43.8%；环比4月份新增人民币贷款6818亿元，增加1114亿元，环比上升16.3%。分结构来看，住户贷款增加2137亿元，其中，短期贷款增加1138亿元，中长期贷款增加999亿元；非金融企业及其他部门贷款增加5758亿元，其中，短期贷款增加1524亿元，中长期贷款增加1699亿元，票据融资增加2320亿元。