典尚
岳阳房地产市场调查报告 第一部分 岳阳市城市经济背景分析 一、岳阳市城市概况。 岳阳是湖南省的政治、经济、文化、交通次中心城市,地处中国中心长江、京广铁路、京珠高速在岳阳交汇,名副其实的“湖南省第二大经济体”是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈圈湖南唯一成员城市。长株潭城市群成员城市。岳阳综合经济实力位居全省第二,居全省地市州之首,被称之为“湖南省第二城”,湖南首位门户城市。 二、岳阳市行政区划。 现辖2个县级市(临湘市、汨罗市)、4个县(岳阳县、华容县、湘阴县、平江县)、3个城市区(岳阳楼区、君山区、云溪区)和国家级岳阳经济技术开发区)、南湖风景区、屈原管理区,总面积约15020平方公里,总人口约556万,其中市区面积约824.4平方公里,城市人约100万,经济总量仅次于省会长沙,居湖南省第二位,中部六省第九位。 三、岳阳市宏观经济状。 1、在政府规划中,岳阳所处的“3+5城市群”将成为湖南经济发展的核心增长极。 在湖南省第九次党代会上,湖南省委借鉴国内外城市群建设的经验,根据湖南的发展实际,提出加快“3+5”城市群建设,即加快以长株潭3个城市为中心,以一个半小时通勤为半径,包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群建设。以“3+5"”城市群为主体形态,带动我省区域经济的协调发展,加快形成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的新型城市体系,这是我省在发展布局上取得的重要认识成果。 2、在区域交通网络化的推动下,岳阳将加深与省内其他城市的联系,进一步带动城市经济的发展。 2009年10月,国家发改委日前正式批复了铁道部和湖南省联合申报的《长株潭城市群城际轨道交通网规划(2009-2020年)》。规划范围为长沙、株洲、湘潭3市行政辖区,同时与益阳、娄底、岳阳、常德、衡阳5市的主要地区进行衔接和协调。规划建设7条城际轨道线, 全长1200公里,涉及到全省8市25个县(区)。 城际轨道交通将带动相关产业和商业的快速发展。城轨拉通后,将使沿线企业的区位优势得到提升,企业得到更多对外交流信息的机会,货物的流通也更为便捷实惠,大大降低生产成本,促使企业得到更大的发展。同时,城轨沿线周围地段必定升值,可以预见城际轨道必将会推动沿线城市房地产产业格局的变化。城轨的建设还将使城市商业中心不再“单一化”,而是将随着城轨的贯通呈现出“多级化”的趋势,必将形成新的商业圈层或商业带,进一步完善、提升区域价值。 “3+5城市群”城际轻轨线路示意图 3、产业结构优化升级,改变了经济增长的模式,使社会经济发展具有可持续性。 根据岳阳市《工业发展“十一五”规划》描述,“十一五”期间,岳阳将重点发展九大支柱产业——石化、造纸、食品、电力、纺织、医药、机械、饲料、建材。 岳阳“十一五”期间生产总值年均增长14%,五年之间,岳阳整个投资达到2400个亿,“十一五”期间的投资相当于“十五”期间投资的3.5倍,“十一五”期间规模工业企业的增长很快,每年规模工业要增长增加新增100个,现在岳阳规模工业企业已近1400家。 4、近年来,岳阳市产业结构的优化GDP持续快速增长,宏观经济增强的趋势带动了房地产市场的发展。 2008年GDP达到1140.25亿元,增长14.0%; 2009年GDP达到1272.15亿元,增长14.0%; 2010年GDP达到1491亿元,增长14.1%; 预计2011年岳阳GDP将超过2000亿元。 5、居民整体收入水平快速增长,人居可支配收入不断增长,潜在置业能力不断增强。 2010年岳阳市城镇居民人均可支配收入17312元,同比增长10.4%;农民人均纯收入5988元,增长12.2%。农民收入增速超过城镇居民收入增速1.8个百分点。自2004年以来,随着岳阳宏观经济面的快速增长,全市城镇及农村居民人均收入水平以每年超过10%的速度快速增长,居民财富不断增加,购买能力持续提高,为房地产市场的发展提供了巨大的发展空间。 四、岳阳城市背景分析小结。 1、区域位置:岳阳地处长沙、武汉两大省会城市之间,位于“3+5城市群”内,随着“长株潭3+5城市群”的不断发展壮大,将会获得更多的发展契机。 2、交通运输:随着城市轻轨的建成及高速铁路在国内全线拉通,岳阳对外交通将更加便捷,为城市经济的高速发展提供必要的硬件保障,同时也为东南沿海经济发达地区居民来湘置业提供了极大的便利。 3、产业结构:产业结构优化升级,带动城市走可持续发展道路。 3、经济水平:GDP高速增长,居民收入水平持续增加,消费能力不断增强。 第二部分 岳阳房地产市场概述 一、2010年岳阳房地产市场发展回顾。 2010年,岳阳房地产市场在经历了短暂的冷淡期后逐步回暖,至第四季度,市场交易达到前所未有的火热程度。纵观全年,房地产开发投资快速上涨,市场交易活跃,房价平稳增长。市民购房刚性需求依然旺盛,对房价上涨预期较为强烈,对房地产市场信心十足。 (一)房地产投资大幅增加,资金来源充足。 1、2010年,全市完成房地产投资70.37亿元,同比增长37.1%,其中,土地购置投资5.33亿元、土地开发投资1.65亿元、建筑工程投资46.50亿元,同比分别增长108%、-59%、29%,各占总投资额的8%、2%、66%。 全市完成商品住房投资58.6亿元,商业营业用房投资6.21亿元,其他类投资5.56亿元,同比分别增长40%、3%、59%,各占总投资的83%、9%、8%。 2、全市房地产开发企业资金来源小计72.33亿元,同比增长37%,其中企业自筹、国内贷款、预收款分别为36.08亿元、7.87亿元、14.86亿元,同比分别增长44%、-3%、-24%,各占资金来源的50%、11%、21%。 (二)房地产开发力度加强,住房开发比重增大。 全市房屋施工面积801.6万㎡,同比增长22.9%,其中新增开工面积351.6万㎡,同比增长5%;竣工面积192.6万㎡,同比增长19.8%。 全市商品住房新开工面积295.9万㎡,占新开工总面积的84.2%,同比增长5.1%;商品住房竣工面积174万㎡,占竣工总面积的90.3%,同比增长34.8%。 (三)新建商品房供应增加,库存逐步减少。 全年商品房上市109.85万㎡,10108套,同比分别增长28.8%、41.4%;其中商品住房上市105.35万㎡,9586套,同比分别增长43.5%、63.1%。 至2010年12月底,中心城区可面向市场销售的商品住房面积有74.45万㎡,比上年底减少18.71万㎡;其中商品住房可销售面积44.34万㎡,可售套数3951套,分别比上年减少14.97万㎡,655套。 (四)商品商品房销量大增,第四季度市场日趋火爆。 全年商品房成交128.56万㎡,10954套,成交金额39.19亿元,同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%;其中商品住房成交120.32万㎡,10241套,成交金额34.85亿元,同比分别增长32.4%、42.4%、79.6%。
网站首页 典尚平台 建筑素材 三维模型 室内装修 视频素材网 上传教程 帮助中心 热门搜索 版权申明 关于我们 联系典尚
Copyright © 2000-2020 www.jzsc.net.粤ICP备07047611号 All Rights Reserved.
客服QQ:609470690 客服电话:0755-83549300 深圳市典尚风设计有限公司
Copyright© 2016典尚平台 JZSC.NET
网站推荐使用腾讯、Chrome浏览器浏览,不推荐360,很卡
粤公网安备 44030302000908号
推广记录 积分记录