为您·我做到                                       四川中原市场研究中心/2011/07/11
    
     
     
     
    2011年上半年住宅市场
    分析报告
     
     
     
    
    四川中原物业顾问有限公司
    市场研究中心
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    前  言
    研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。
    统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。
    统计范围：成都市主城区房地产市场。
            市中心 ：一环路以内 
            城  东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路  至  府河
            城  南：府河   至  高升桥－佳灵路－成双大道
            城  西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛   
                    大道－金泉路
              城  北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉
                      寺南路－将军碑路
     
     
     
     
    统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。
     
     
     
     
     
    
前  言
    研究目的：本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。
    统计时间：2011年1月1日—2011年6月30日
    统计范围：成都市主城区房地产市场
    市中心 ：二环路以内 
    城  东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江
    城  南：武侯大道－锦江
    城  西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路
    城  北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路
            成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉
    统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。
    统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。
    

    目  录
    第一部分 房地产投资环境分析              7
    一．城市规划及建设情况              7
    二．经济情况分析              8
    三．行业动态              11
    四．2011年上半年主要政策及其影响解析              12
    第二部分 土地市场分析              15
    一．土地市场供需概况              15
    1.主城区供应有所上升 成交微降              15
    2.主城区商住用地比例拉近              15
    3.郊县土地供需情况              16
    二．新项目纷纷破土动工              17
    第三部分 房地产市场分析              19
    一．主城区一手住宅市场分析              19
    1.  一手住宅市场概况              19
    1.1  成交下挫  供求相当              19
    1.2  逆市推盘  供应充足              20
    1.3  限购出台  成交下挫              21
    1.4 价格振荡上扬  涨势平缓              22
    1.5  商品住宅市场供需特征小结              23
    2．一手住宅各方位市场分析              23
    2.1 供应城南领跑  城北垫底              23
    2.2  各方位商品住宅成交均下滑              24
    2.3  各方位市场月度供应波动较大  成交受政策影响明显              26
    2.4  各方位供需比情况              30
    2.5  各方位价格齐上涨              31
    2.6  各方位商品住宅市场小结              32
    3．产品供需特征分析              32
    3.1  高层、小高层、超高层占据主导              32
    3.2  70-90平米户型是市场主流              33
    3.3  商品住宅产品供需特征小结              35
    二．主城区二手住宅市场分析              35
    三．五近郊一手住宅市场分析              38
    1.              双流、郫县、新都三郊县供需最为活跃              38
    2.              双流房价最高 新都、郫县、龙泉涨幅明显              39
    3.              郊县房地产市场小结              41
    第四部分 2011年下半年市场预测              42
    一．一手住宅市场后期走势分析              42
    1．短期内供应平稳              42
    2．成交量短期内低位运行              42
    3．成交均价稳中有降              42
    4 .  70-120平米户型仍是主流              42
    二．主城区二手住宅市场后期走势分析              43
    三．五近郊区县住宅市场后期走势分析              43
    

    图表目录
    图 1：2001-2010年成都GDP及人均GDP分析              8
    图 2：2001-2010年成都消费品零售总额情况（亿元）              9
    图 3：2001-2010年人均可支配收入与消费支出情况（元）              9
    图 4：2001-2011年5月成都市房地产投资占比分析              11
    图 5：2007-2011年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）              15
    图 6： 2011年成都市主城区土地供应情况              15
    图 7： 2011年上半年成都市主城区土地成交情况              16
    图 8：2011年上半年成都市郊县区土地市场供需及成交均价              17
    图 9：2008-2011年上半年成都主城区新动工楼盘数量（个）              17
    图 10：2007-2011上半年成都一手商品住宅市场供需情况（万方）              19
    图 11：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场月度供需走势              20
    图 12：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市场月度新增供应走势（万方）              21
    图 13：2009-2011年成都一手商品住宅市场月度需求走势              21
    图 14：2007-2011上半年成都一手商品住宅市场成交均价走势（元/平米）              22
    图 15 ：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场月度价格成交走势（元/平米）              22
    图 16：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场价格环比波动情况              22
    图 17：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应面积              24
    图 18：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位新增供应占比情况              24
    图 19：2009-2011年成都一手商品住宅市场各方位成交情况              25
    图 20：2009-2011年成都一手商品住宅市场各方位成交占比情况              25
    图 21：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市场月度供应情况              26
    图 22：2010-2011年6月成都一手商品住宅城中市场月度成交情况              26
    图 23: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城东市场月度供应情况              26
    图 24: 2010-2011年6月成都一手商品住宅城东市场月度成交情况              27
    图 25：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市场月度供应情况              27
    图 26：2010-2011年6月成都一手商品住宅城南市场月度成交情况              28
    图 27：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市场月度供应情况              28
    图 28：2010-2011年6月成都一手商品住宅城西市场月度成交情况              29
    图 29：2010-2011年6月成都一手商品住宅城北市场月度供应情况              29
    图 30：2010-2011年6月成都一手商品住宅城北市场月度成交情况              30
    图 31：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位供需比情况              31
    图 32：2009-2011上半年成都一手商品住宅市场各方位价格走向（元/平方米）              31
    图 33：2010年1月-2011年6月成都一手商品住宅市场各方位月度价格走势（元/平方米）              32
    图 34：2011年上半年成都一手商品住宅市场各物业供应占比情况              33
    图 35：2011年上半年主城区一手商品住宅市场各物业成交占比情况              33
    图 36：2011年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅供应占比概况              33
    图 37：2011年上半年成都一手商品住宅市场各面积段商品住宅成交占比概况              34
    图 38：2009-2011年上半年成都一手商品住宅市场产品户型需求走势              34
    图 39：2008-2011年成都二手商品住宅市场成交量对比              35
    图 40：2010年1月-2011年6月成都二手商品住宅市场月度成交量              36
    图 41：2009-2011年上半年成都二手商品住宅市场各行政区成交量              37
    图 42：2004年5月-2011年5月中原（成都）二手商品住宅价格领先指数月度走势图              37
    图 43： 2011年上半年五近郊供需情况              38
    图 44： 2011年上半年双流房价月度走势              39
    图 45： 2011年上半年温江房价月度走势              39
    图 46： 2011年上半年龙泉房价月度走势              40
    图 47：2011