2011年房地产新政下的风险分析及应对策略
目前2011年对房地产影响较大的政策包括新国八条、房产税及银行贷款紧缩政策。这些政策对房地产的整体市场调控力度较大，对天津宝坻项目也存在着一定的影响。由于当前天津市具体的地方性政策尚未出台，因此此我们仅针对预计情况初步分析如下
1、 对外部市场变化的应对策略
风险 | 情况预计 | 应对策略 |
地方政策变化 | 取消或大幅提高蓝印户口门槛 | 1、 供应和推盘产品以低密度休闲度假为主，减少高层产品供应 2、 通过向企业开通免费班车形式，增加相应的自住型购买 |
| 限制购买第三套住房 | 由于省市之间个人住房情况信息尚不联网，因此加大一次性付款的促销比例。 |
购房需求被压制 | 提高二套房贷款要求 | 蓝印产品不受此影响，别墅类产品加大一次性付款比例后，影响较小 |
| 购房者对未来预期转坏 | 低价入市，形成开盘轰动效应，然后稳步推升价格，以建立局部热点。 |
从严土地规划 | 限房价、竞地价 | 积极沟通政府，加强对未来成本房价的预计和控制 |
| 加强低密度住宅用地管理 |
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2、 对内部变化的应对策略
风险预计 | 应对策略 |
销售市场不好 | 1、 掌握好开盘时机，充分做好开盘前准备； 2、 低价入市，控制开发量，保持资金充分周转 |
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3、 总结
由于目前本项目尚处在土地获取前的准备阶段，因此暂时不存在过多需要调整的地方。下一步项目公司将密切关注市场及政策面的变化，配合土地获取进程，将可能的风险最小化。
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