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西安商品房市场月度分析报告
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----2011年8月份
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目 录
一、宏观运行背景
1.1政策法规
1.2规划建设
1.3 热点动态
二、土地市场
2.1 土地政策及动态
2.2 土地市场总体情况分析
2.2.1土地供应分析
2.2.2 土地成交分析
2.3 土地市场后市预判
三、商品房市场
3.1本月市场销售特征
3.1.1 各物业销售情况
3.1.2各物业销售排行
3.2 商品房40指数
四、分城区商品房市场
4.1 城南区
4.1.1 各物业销售情况
4.1.2 普通住宅销售情况
4.1.3 商服用房销售情况
4.1.4 写字楼销售情况
4.1.5 城区营销情况
4.1.6 城区新盘介绍
4.1.7 城区动态
4.1.8 典型楼盘介绍
4.2 城北区
4.2.1 各物业销售情况
4.2.2 普通住宅销售情况
4.2.3 商服用房销售情况
4.2.4 写字楼销售情况
4.2.5 城区营销情况
4.2.6 城区新盘介绍
4.2.7 城区动态
4.2.8 典型楼盘介绍
4.3 城西区
4.3.1 各物业销售情况
4.3.2 普通住宅销售情况
4.3.3 商服用房销售情况
4.3.4 写字楼销售情况
4.3.5 城区营销情况
4.3.6 城区新盘介绍
4.3.7 城区动态
4.3.8 典型楼盘介绍
4.4 城内区
4.4.1 各物业销售情况
4.4.2 普通住宅销售情况
4.4.3 城区营销情况
4.4.4 城区新盘介绍
4.4.5 城区动态
4.5 高新区
4.5.1 各物业销售情况
4.5.2 普通住宅销售情况
4.5.3 商服用房销售情况
4.5.4 写字楼销售情况
4.5.5 城区营销情况
4.5.6 城区新盘介绍
4.5.7典型楼盘介
4.6 城东区
4.6.1 各物业销售情况
4.6.2 普通住宅销售情况
4.6.3 商服用房销售情况
4.6.4 写字楼销售情况
4.6.5 城区营销情况
4.6.6 城区新盘介绍
4.6.7 城区动态
4.6.8 典型楼盘介绍
五、分物业市场
5.1 商服用房
5.1.1 价格表现
5.1.2 销量走势
5.2 普通住宅
5.2.1 销量走势
5.2.2 购买年龄分布情况
5.2.3 普通住宅分面积段销售情况
5.2.4 普通住宅分户型销售情况
5.2.5 普通住宅分价格段销售情况
5.2.6 普通住宅购买人群来源情况
5.3 写字楼
5.3.1 价格表现
5.3.2 销量走势
5.4 别墅
5.4.1 价格表现
5.4.2 销量走势
六、本月新开盘项目简介
一、宏观运行背景
1.1政策法规
时间
| 政策名称
| 颁布部门
| 主要内容及影响
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8.23
| 保障房建设标准出台 每套房至少一间晒太阳
| 省住建厅和省质监局
| 昨天，由省住建厅和省质监局共同编制的《陕西省保障性住房建设标准(试行)》正式出台，对保障性住房的选址与规划、建筑、设备、装修与设施、施工和验收等环节做了详细规定，新标准将于今年9月1日起开始实施。
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8月
| 《陕西物业服务收费管理办法》出台
| 陕西省
| 日前陕西省出台了《陕西省物业服务收费管理办法》，多层住宅(六层以下，含六层)物业费每平方米每月最高0.45元，高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元，预收物业费不得超过三个月。
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8.1
| 西安市将车位租售正式纳入进房产调控
| 市建委
| 7月底前，市建委将出台停车场建设优惠政策，同时加快推进今年停车场建设项目进展。
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1.2规划建设
时间
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| 主题
| 内容及影响
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8.1
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| 省政府召开常务会议出台加快西咸新区发展若干政策
| 8月1日上午，省长赵正永主持召开省政府第14次常务会议，审议并原则通过了加快西咸新区发展的若干政策、省事业单位清理规范工作方案、省哲学社会科学优秀成果评奖办法等事项。
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8.19
| 西咸新区渭河新规划 滨河城市变为跨河大都市
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| 昨日上午11时许，西咸新区管委会传来消息：由省内外10余位城市规划、生态水利、景观打造、建筑设计、历史文化、污染治理研究等领域专家组成的评审委员会根据评审规则慎重打分，确定西安建筑科技大学城市规划设计研究院提出的规划方案最终胜出，成为渭河生态景观带未来建设的蓝图。
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1.3热点动态
二、土地市场
（待发）
三、商品房市场
3.1本月市场销售特征
3.1.1 各物业销售情况
8月份西安各城区各物业销售套数一览表
单位：套
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 22
| 2518
| 210
| 175
|
| 2925
|
城东
| 268
| 1483
| 34
| 1
|
| 1786
|
城南
| 180
| 1472
| 40
| 43
| 3
| 1738
|
城内
|
| 36
| 115
| 383
|
| 534
|
城西
| 516
| 602
| 4
|
|
| 1122
|
西高新
| 132
| 706
| 55
| 223
|
| 1116
|
总计
| 1118
| 6817
| 458
| 825
| 3
| 9221
|
8月份西安各城区各物业销售面积一览表
单位：平方米
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 627.62
| 300236.48
| 57161.16
| 27357.78
|
| 385383.04
|
城东
| 8470.98
| 152935.11
| 3607.76
| 4539.36
|
| 169553.21
|
城南
| 5130.82
| 164915.3
| 6631.16
| 11224.33
| 895.22
| 188796.83
|
城内
|
| 2736.48
| 20445.71
| 19076.36
|
| 42258.55
|
城西
| 14012.66
| 52819.87
| 1328.33
|
|
| 68160.86
|
西高新
| 4007.32
| 62941.4
| 10651.35
| 24862.63
|
| 102462.7
|
总计
| 32249.4
| 736584.64
| 99825.47
| 87060.46
| 895.22
| 956615.19
|
本月西安商品房市场成交量为95.66万平方米，环比上月下降8.33%，同比上年同期下降17.44%；
分物业来看，普通住宅物业销量72.66万平方米，环比下降19.67%，同比下降25.04%；商服用房类物业本月销售量为9.98万平方米，环比上涨66.98%，同比上涨15.54%；写字楼类物业本月销售量8.7万平方米，环比上涨137.46%，同比上涨37.79%；别墅类物业本月销量为895.22平方米，环比下降89.05%，同比下降94.88%。
8月份西安各城区各物业销售金额一览表
单位：元
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
|
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 3009000
| 1535600316
|
| 500081479
| 201641243
|
| 2240332038
|
城东
| 31230766
| 937594089
|
| 52300280
| 20881056
|
| 1042006191
|
城南
| 24405723
| 1331349474
|
| 134478220
| 146120435
| 25775532
| 1662129384
|
城内
|
| 17244563
|
| 1117712365
| 248039516
|
| 1382996444
|
城西
| 90780236
| 298906268.2
|
| 10493807
|
|
| 400180311.2
|
西高新
| 17555429
| 455752020
|
| 200941276
| 251089379
|
| 925338104
|
总计
| 166981154
| 4576446730
|
| 2016007427
| 867771629
| 25775532
| 7652982472
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8月份西安各城区各物业成交价一览表
单位：元/平米
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 4794
| 5115
| 8749
| 7371
|
| 5813
|
城东
| 3687
| 6131
| 14497
| 4600
|
| 6146
|
城南
| 4757
| 8073
| 20280
| 13018
| 28792
| 8804
|
城内
|
| 6302
| 54667
| 13002
|
| 32727
|
城西
| 6478
| 5659
| 7900
|
|
| 5871
|
西高新
| 4381
| 7241
| 18865
| 10099
|
| 9031
|
总计
| 5178
| 6213
| 20195
| 9967
| 28792
| 8000
|
8月份西安普通住宅销售排行一览表
排名
| 城区
| 楼盘名称
| 成交套数（套）
| 成交面积（平方米）
|
1
| 城北
| 文景小区西一区
| 692
| 93126.59
|
2
| 城西
| 曲江·千林郡
| 348
| 38859.69
|
3
| 城南
| 文景小区东二区
| 172
| 30948.94
|
4
| 城北
| 绿地国际生态城
| 315
| 28082.12
|
5
| 高新
| 天朗·御湖
| 150
| 15327.28
|
6
| 城北
| 领汇·双河湾
| 160
| 15266.19
|
7
| 城北
| 风景御园
| 104
| 13783.22
|
8
| 城西
| 紫薇·曲江意境
| 113
| 13476.48
|
9
| 城北
| 西安御锦城
| 126
| 12705.44
|
10
| 城北
| 华远·君城
| 112
| 10258.38
|
3.1.2本月市场销售特征
调控下市场博弈加剧 一、二线城市交易呈现分化特征
政策调控继续从紧的导向下，8月份，全国重点一、二线城市楼市交易表现呈现明显的分化特征。根据西安房地产信息网数据研究中心对全国主要一、二线城市楼市交易情况的监测数据来看：北上广深四大一线城市中除广州之外，其余三市成交皆为下滑，深圳跌幅达29%；北京成交量环比下降22.9%，为2009年来的最低值，而上海下跌25.6%，创下2005年以来的新低。二线城市中，南京、青岛交易量呈现下滑走势，成都、苏州、武汉则表现为不同幅度的增长。
从各主要城市房价表现来看，8月上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。
楼市观望情况有所加剧，西安8月交易量环比下降19.67%
尽管楼市开发企业“以价换量”的破冰之役已然打响，但已过的8月购房市场仍冷淡观望，8月份西安商品房交易面积为95.66万平方米，环比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。其中普通住宅成交面积为73.66万平方米，环比下降19.67%，同比下滑25.04%。年度政策从严以及限购政策进一步向二、三城市扩大的政策导向，使得阶段性的市场观望情绪加剧。
资金压力下房企蓄势“金九” 8月西安商品房市场供量上涨50.22%
