8月三亚楼市简报
    


    8月三亚房地产市场简报
    
    2011
    海口中地行房地产代理有限公司
    市场研究中心
    2011-9-5 
    
     
     
     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
     
     
     
    
    2011年8月海南三亚房地产市场简报
     
    目      录
    一、              政策资讯              3
    1.全国视野              3
    2.海南动态              5
    二、              三亚房地产市场状况              6
    1.三亚市8月房地产住宅市场整体签约情况              6
    三、              其它市县房地产市场状况              7
    1.海口市8月房地产市场状况              7
    2.陵水县8月房地产市场状况              8
    3.文昌、琼海、五指山8月住宅市场成交数据              9
    四、 周边竞争项目跟踪情况              9
    五、 8月份工作完成情况              10
    六、 9月份工作计划              10
     
     
     
     
    2011年8月三亚房地产市场简报
     
    1、      政策资讯

1. 全国视野

    ?      国土部公布二季度住宅地价一线城市仅北京下降 
    国土部本月发布《2011年上半年国土资源有关数据》，数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长了6.31%，增长率最高；其次是广州4.38%，上海0.35%，北京是唯一一个呈现负增长率的城市，环比下降0.58%。
    ?      住建部：开发商违法开发最高罚3万
    国务院法制办公室网站本月发布了住建部关于《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款，征求意见截至日期为9月10日。
    ?      住建部：定二三线城市限购五大标准
    标准第一条：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或者不到位的城市。住房和城乡建设部建议，凡符合上述2条者，就纳入限购范围之内。
    ?      广东多地在二三线城市限购令出台前成交火爆
    位于广州北部的清远市，在广州限购后，成交量大涨。特别是清远的新城区在今年7月一手住宅成交价格单月环比上涨19.4%，均价冲上7500元每平方米的高位。在上周末，清远的一个新楼盘推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买。据悉，该盘一天的成交量相当于目前广州10区一周的成交量。
    据东莞市房管局的数据，上半年，东莞新建商品住宅约278万平方米，同比增加约54%。在珠海，今年上半年购房的消费者本地居民仅占不足三成。
    在广东各地楼市高烧不退之时，广东省正抓紧制定限购方案。据广东省住建
    厅相关负责人介绍，广东最终的新增限购名单将在本月底到9月初正式出炉。
    ?      浙江台州打响二三线城市新增限购“第一枪” 
    台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。 
    根据相关通知要求，台州全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。 
     
     

2. 海南动态

    ?      海南：投资文化产业项目可获取房地产开发用地
    海南省政府8月1日发布《关于文化产业加快发展的若干政策》，其中，在土地政策方面，文化产业项目可优先用地，政府以成本价优惠供地，同时安排适当面积的配套经营性项目用地。
    ?      西部领跑海南房地产开发
    据海南省统计局相关负责人介绍，今年前7月房地产开发投资额从增幅上看，领跑的是西部，达到67.9%。 这主要得益于儋州及洋浦开发区房地产投资的大幅增长，两地今年以来房地产开发投资的同比增幅分别高居全省第一及第三，儋州增长5.67倍，洋浦增长2.36倍。
    ?      海南2011年8月实际开盘仅6项目 热区无盘上榜 
    据了解，8月海南实际开盘仅6项目，海口、三亚、琼海、文昌四大热区无盘上榜或等金九银十再出击。8月实际开盘数量与预期的开盘量下降了66.67%。8月实际开盘的为万宁区域两盘，中央坡公馆和欧亚温泉山庄，澄迈区域两盘，品创忆江南和四季春城温泉谷；临高的半岛阳光及乐东的龙沐湾碧海花园。
    ?      海南第二批离境退税定点商店确定 
    今年1月1日起，我省试点购物离境退税政策，并先期确定了海口、三亚三家试点商店，记者从省商务厅获悉，为了进一步扩大了政策效应，该厅已研究确定了第二批离境退税定点商店。 
    据了解，目前我省首批离境退税定点商店为海口的生生百货、民生百货，以及三亚的夏日百货，截至7月底，境外旅客累计购买退税物品223.3万元，退税额13.2万元。申请开具购物退税申请单的旅客涉及俄罗斯、哈萨克斯坦、澳大利亚、加拿大、美国等31个国家和地区。
    2、      三亚房地产住宅市场状况

1. 三亚2011年8月房地产市场

    8月份，三亚市房地产住宅市场共成交签约面积为2.89万㎡，环比上月减少32.16%，本月交易均价为22653.00元/㎡，环比下跌10.71%。

     
    
                        图一、三亚3－8月成交面积与均价曲线图
    三亚自限购令开始实施后，成交情况一直不温不火。由图一我们可以看到三亚近几个月的房价波动较大，这主要是因为受到部分高端楼盘及保障房入市的影响。而从成交量来看，本月成交较为惨淡。 
    3、      其它市县房地产住宅市场状况

1. 海口2011年8月房地产市场

    海口市本月住宅签约面积为14.01万㎡，环比上月9.97万㎡涨幅40.52%，交易均价为8091.6，环比上涨9.67%。

     
    
    本月海口成交量猛涨，主要原因为琼山区、龙华区本月成交暴涨。琼山区凭借单价较低的优势，连续成为海口成交的支撑力量，单日成交最高70套，而龙华区一直是成交热点区域，本月龙华区成交量也有所增加。成交价格较上月有较大涨幅主要原因是龙华区本月成交价格较高，整体拉升价格。
    从成交客户来看，多数项目成交靠本地客户（新海南人）支撑，海口刚需客户比例明显增加。

2. 陵水2011年8月房地产市场

    陵水县8月住宅市场签约面积为0.32万㎡，环比上月0.42万㎡下降23.8%，均价下跌了23.3%。