2011年5月佛山房地产市场分析报告
    一、 市场综述
    土地市场：本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注， 该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块， 用于商住用地， 占地4.79万㎡，总建面 14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
    预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达 59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达 47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。
    成交市场：本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共 43.18 万㎡，环比上月 32.59 万㎡大幅上扬 32.49%，但同比去年同期47.24 万㎡有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/㎡，较上月 8060 元/㎡上升6.44%，同比去年同期 7160 元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交 18.37 万㎡，占比全市总成交量42.54%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的 20.17%和 31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。
    小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。
    二、 一级市场
    表 5 月佛山市商住用地供求对照
    
    土地供应量回升 总体表现量价齐升
    自 4 月土地供应大幅萎缩，5 月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共 9 宗商住用地，其中成交 8 宗，消化率达 99.80%;从供应面积来看，本月全市供应 24.94万㎡，较上月的 7.0 万㎡飙升两倍多，供应量大幅回升。 
    
    本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区 10 号地块，用于商住用地，占地 4.79 万㎡，总建面 14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达 4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
    
    表 本月各区土地成交一览表
    
    
    
    表 6月计划出让土地一览表
    
    
    三、二级市场
    3.1 预售市场
    表 2011 年5月佛山各区商品房预售情况
    
    受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场， ，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。 在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。
    
    各区情况：
    禅城区：本月禅城仅四个楼盘推货出售，新增住宅预售 705 套，合计总预售面积 5.57万㎡，环比上月的 13.85 万㎡大幅下降 59.78%，占全市总量的 13.93%。
    
    南海区：该月南海区部分开发商保守推货， 推货量大幅减少， 全区共取得新增住宅预售 1135套，合计 13.46 万㎡，环比上月 17.42 万㎡大幅下降 23 个百分点，占全市总量的 33.65%。
    
    顺德区：该月顺德区预售市场小幅下调，全区取得新增住宅预售 1782 套，合计 17.95 万㎡，环比上月 19.04 万㎡下降 5.72%，占全市总量的 44.88%。
    
    
    三水区: 三水区本月市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。
    高明区: 高明预售市场自上月大幅供应后，本月迅速回落，共取得新增供应