典尚
2011年4月市场分析报告 第一部分 市场简述 1、 限购令继续对成都住宅市场形成全面影响,住宅成交依旧保持低位水平。 2、 春季房交会并未对楼市产生促进作用,房交会以项目形象和企业形象推广为主,房交会展出项目都没有做明确的价格让步,实质推盘都是在房交会后开展,实操意义更大。 3、 写字楼产品继续保持较快的增长势头,区域代表性写字楼由于产品形象、物业价值和升值潜力兼具而受到投资者追捧。 第二部分 商品住宅市场分析 一、成都主城区商品住宅整体分析 1、整体市场分析 图1:2010年1月—2011年4月主城区商品住宅供求关系 (数据来源:易居中国) ? 4月商品住宅新增供应量85.4万㎡,环比上涨60%,同比下降15%。 ? 4月商品住宅成交量27.8万㎡,环比上涨49%,同比下降69%。 政策调控继续对市场施加影响,虽然成交量有所回升,但依旧保持较低的市场水平上,市场新增供应量增速较快,主要是开发商需要在2011年春季房交会前具备销售条件,期望借春季房交会的东风。 图2:2011年4月商品住宅每日成交情况 (数据来源:易居中国) 从4月的日成交情况来看,全月有18天的成交量规模低于10000平方米/天,其中有9天的成交量处于6000平方米/天以下,5天的成交量处于4000平方米/天以下。总体情况比3月略好,但成交量同样保持较为震荡的走势。 图3:2010年1月—2011年4月商品住宅可售数据分析 (数据来源:成都市房管局、易居中国) 截止4月30日成都市的商品住宅市场存量规模为488.27万㎡,市场不景气,再加上新增供应量猛增,导致4月的市场存量水平环比增长13.37% 图4:2010年1月—2011年4月日均商品住宅成交情况 (数据来源:易居中国) 4月日均成交套数98.37套/日,环比上涨54.4%,日均成交面积0.93万㎡/日,环比下降53.95%。从日均成交量来看,目前的成交水平依旧为市场低位。 图5:2010年1月—2011年4月成交情况量价分析 (数据来源:易居中国) 4月成都主城区商品住宅价格为9272元/㎡,环比下降2%。目前的形势与2010年4月新政出台后相似度极高,即量跌价涨,刚性需求观望比较浓厚,价值置业较多。 2、畅销楼盘特征分析 以月销售面积3000㎡以上作为对畅销楼盘的筛选指标,经过筛选,对其各项要素进行分析。 图6:畅销楼盘价格因素分析 (数据来源:易居中国) 4月的畅销楼盘中“价格段分化”更为集中,中端价楼盘(7000—8000)集中为畅销楼盘,其中7500—8000元/平方米段的畅销楼盘成交规模占到了67%。 从区域特点上,这些楼盘主要为城东和城西两个区域三环周边的楼盘。包括中房金沙海棠、首创国际城、金阳易诚国际等。 图7:畅销楼盘套均成交面积 (数据来源:易居中国) 从整体趋势来看,畅销楼盘的面积段都集中在80—89平方米/户中,并有“单价低,面积大”的现象,说明近期购房者有2个特征,其一为面积需求普遍以中等户型为主;其二对价格的敏感性较之前要强。 二、郊区商品住宅分析 1、城/郊成交量对比 图8:城/郊成交情况 (数据来源:易居中国) 4月,郊区市场继续保持下降趋势,成交面积环比3月下降26.6%,自2011年2月以来郊区成交面积月平均下降24%,但4月郊区成交均价(6998元/平方米)出现了较大幅度的上涨,环比3月上涨24.43%。 2、二圈层各区域情况分析 图9:2011年1—4月成都市二圈层各区域成交量情况 (数据来源:易居中国) 二圈层各区域1—4月成交面积比重情况并没有发生大的变化,龙泉驿的比重下降1%,新都的比重上涨1%,仅这2个区域有一个此消彼长的关系。双流、新都、郫县依旧是二圈层最为活跃的三个区域。 图10:成都二圈层各区域成交情况分析 (数据来源:易居中国) 从2011年1—4月的成交量情况来看,龙泉驿与温江的成交量变化相对稳定,而双流、新都、郫县的成交量则保持持续的下降。 从价格走势来看,郫县的价格出现了较为明显的增长,环比增长幅度10.9%,从成交情况来看,郫县4月成交规模最大的是改善型住宅,其中以“龙城国际”项目为主,其改善型产品是多层、小高层产品形态,具有较大稀缺性,因此售价相对市场平均水平高。 限购令出台后,改善型需求特别是再改型需求具有外扩趋势,近期郊区大户型产品的成交规模也出现明显上扬。 三、成都市板块分析 (一)城西典型板块 1、羊西板块 图11:2010年1月—2011年4月羊西板块量价分析 (数据来源:易居中国) 4月羊西板块仅远洋朗郡项目加推新房源,同时该项目也是本板块成交量最大的项目,高价项目蓝光云鼎4月成交量出现一定程度的萎缩,因此造成羊西板块“量平价抑”,板块成交均价7904元/平方米。 图12:2010年1月—2011年4月羊西板块套均成交情况 (数据来源:易居中国) 4月羊西板块的套均成交面积为85.75平方米/套,变化幅度较小。 2、高新西区板块 图13:2010年1月—2011年4月高新西区板块量价分析 (数据来源:易居中国) 图14:2010年1月—2011年4月高新西区板块套均成交情况 (数据来源:易居中国) 成都合院项目4月以销售电梯产
网站首页 典尚平台 建筑素材 三维模型 室内装修 视频素材网 上传教程 帮助中心 热门搜索 版权申明 关于我们 联系典尚
Copyright © 2000-2020 www.jzsc.net.粤ICP备07047611号 All Rights Reserved.
客服QQ:609470690 客服电话:0755-83549300 深圳市典尚风设计有限公司
Copyright© 2016典尚平台 JZSC.NET
网站推荐使用腾讯、Chrome浏览器浏览,不推荐360,很卡
粤公网安备 44030302000908号
推广记录 积分记录