2011年3月贵阳房地产市场分析报告
    市场表现：商品住宅供求增长，成交均价出现结构性微跌
    CRIC中国决策咨询系统显示，2011年3月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：1.08，较上月供求比明显缩小；商品住宅供应面积为56.62万平方米，环比大幅增加1413.9%；成交面积为60.95万平方米，环比大幅增加102.49%；商品住宅成交均价为4718元/平方米，环比略微跌7.56%。
    贵阳限购令、房贷收紧、加息等调控对于贵阳楼市的影响程度有多大？种种疑虑使得对市场较为敏感的改善需求购房者放缓购买的计划，同时也使得部分刚性需求寄望于楼盘降价促销，在合理的价位购入房产；持币观望的气氛逐渐在贵阳市场蔓延，市场成交带动力有所削弱，导致成交量有出现回落的趋势。
    企业目前以观望为主，无明显打折、降价举措，各大房企当前的资金链尚不存在问题，对未来市场依然是谨慎而乐观的。但在平面媒体的投放力度上有所加大，推广述求主要集中在产品介绍、优惠活动等，而从实际成交价格来看，并未出现大幅降价态势。
    市场走势预测：调控周期较长，未来楼市压力较大
    目前通胀压力依然较大，人民币对外持续升值，吸引国外热钱不断涌入，整体来看市场上资金流动性依然旺盛，货币紧缩政策或将长期持续，未来楼市面临压力较大。
    预计本轮调控时间或将持续至2012年初，甚至更长。在调控期间，由于一二线城市是政策调控的火力集中点，作为三线城市的贵阳短期内市场走势向好，但可能会透支未来城市的发展潜力，且随着大型房企的进入势必在一定程度上拉动贵阳地价。
    另外，目前政策对准住宅市场调控，商办类物业短期内会出现向好行情，但由于近几年商办的土地出让和建设力度较大，长期来看，会趋于饱和。
    数字楼市
    n         商品房市场
    供求比：     1： 1.12
    新增供应面积： 60.58万平方米
    成交面积： 68.11万平方米
    成交均价： 5509元/平方米
    n         商品住宅市场
    供求比：     1： 1.08
    新增供应面积： 56.62万平方米
    成交面积： 60.95万平方米
    成交均价： 4718元/平方米
    n         办公市场
    供求比：   0
    新增供应面积：0万平方米
    成交面积： 1.82万平方米
    成交均价： 8742元/平方米
    n         商业市场
    供求比：   1：1.35 
    新增供应面积： 3.96万平方米
    成交面积： 5.34万平方米
    成交均价：13444元/平方米
    第一章、商品房市场
    一、商品房概述
    2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。
    2011年3月贵阳新建商品房供应量为60.58万平方米，环比上扬1519.79%。
    2011年3月贵阳新建商品房成交面积为68.11万平方米，环比上涨109.7%。
    2011年3月贵阳新建商品房成交均价为5509元/平方米，环比下跌2.06%。
    二、商品房供求比分析
    2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。
    3月份，贵阳房地产市场供应成交同时出现上扬态势，供应量更是大幅上升，成交量经历春节淡季后，也迅速上扬，市场供需矛盾基本平衡。（图1 ）
 
    三、商品房供应量分析
    1.供应环比大幅上扬
    2011年3月贵阳新建商品房供应量为60.58万平方米，环比上扬1519.79%，同比下跌17.62%；本月商品房新增供应绝大部分来自商品住宅，商品住宅供应量为56.62万平方米，环比上扬1413.9%，同比下跌19.41%；商业供应量为3.96万平方米；无办公供应。（图2 ）
 
    2.各区域供应量环比大幅下跌
    2011年3月贵阳市整体市场供应量大幅度上扬，各个区域的供应量（除花溪、白云区没有供应外）有不同程度上扬，其中，金阳新区本月供应量为30.58万平方米，区域本月多个项目集中推货，出现井喷，位于区域供应的第一位。（图3）
 
    四、商品房成交量分析
    1.成交量环比大幅上扬
    2011年3月贵阳新建商品房成交面积为68.11万平方米，环比上涨109.7%，同比上涨10.12%。
    3月份贵阳市成交量出现涨势。主要原因是走出春节销售淡季，各大楼盘出现前期认购客户集中备案的情况。（图4 ）
 
    2.各区域成交量下滑
    2011年3月各区域新建商品房的成交面积都有不同程度上扬。其中，成交量上涨最严重的是金阳新区。金阳新区成交面积3月达32.42万平方米，环比2月涨幅达到141.04%，成为本月成交量环比涨幅最大的区域。（图5 ）
 
    五、商品房成交均价分析
    1.商品房价格环比小幅上涨
    2011年3月贵阳新建商品房成交均价为5509元/平方米，环比下跌2.06%。
    由于二次调控的深化，市场观望情绪高涨，但开发企业就目前而言，并未出现较大幅度的降价促销，近期价格的下滑主要是由于中天·会展城前期团购低价房源集中备案所致。（图6 ）
 
    2.各区域成交均价涨跌互现
    2011年3月份贵阳商品房市场整体成交均价小幅下跌，个别区域则出现上涨态势，其中，金阳新区本月成交均价为5222元/平方米，环比上涨了12.11%，白云区本月成交均价为4480元/平方米，环比上涨了5.71%；而其余各区出现不同程度的跌势。（图7 ）
 
    第二章、土地市场
    一、土地资讯
    ?        国土部：全面落实限房价竞地价
    国土部发布通知，要求市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。
    易居观点：
    这一做法即去年北京出台的“限房价、竞地价”措施，其既能让地王难再出现，又可以改变市场追高的预期，最终调控结果要看各地方的落实情况而定。目前各知名房企纷纷涌入三、四线城市，在一定程度上或将拉高这些地区的地价。
    二、本月公告土地分析
    2011年3月贵阳全市土地公告地块为11块，较上月减少3块，供应总面积约为187.43万平方米，较上月呈现上涨趋势。从公告地块的用途来看，本月供应土地均为商办住性质。从区域来看，本月供应土地均为南明区五里冲片区地块。（图8 ）
 
    1.公告地块用途结构分析
    3月，贵阳全市土地公告地块为11块，地块主要的用途为住宅、商办综合用地。（图9）
 
    2.公告地块区域结构分析
    3月，贵阳公告地块分布区域集中在南明区五里冲片区，近期该片区将进行棚户区改造工程，本月共出让的11幅地块均位于该片区。（图10）
 
    三、本月成交土地分析
    2011年3月，贵阳市共有13块公告土地成交，较上月大幅增加，增幅400％。土地成交总面积达到164.36万平方米，较上月有大幅度上升。
    3月在经历系列楼市调控之下，开发商的拿地热情并未减退，保利、中天、中铁、中渝等知名房企纷纷在贵阳拿地，近期贵阳土地市场呈现出供需两旺的局面。（图11 ）