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2010年中国房地产行业年度授信政策指引研究报告_406页WORD文档



北京银联信信息咨询中心                                              交通运输行业·全国
    
     
    
    2010年
    
    银联信行业金融研究系列产品之
    
    中国房地产行业年度授信政策指引研究报告
    



 
    http://www.unbank.info                       2                      服务电话:(8610)63458516

    
    房地产行业·全国
     
    
    北京银联信信息咨询中心
    


    正文目录
    第一部分 全国房地产行业运行环境分析              28
    第一章  房地产行业外部经济环境分析              28
    一、国内宏观经济运行分析              28
    （一）GDP增长情况              28
    （二）工业经济的发展              28
    （三）城镇固定资产投资情况              29
    （四）居民消费情况              30
    （五）房地产开发景气情况              31
    二、国内货币环境运行分析              32
    第二章  房地产行业产业政策环境分析              34
    一、全国房地产行业政策汇总及分析              34
    （一）年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市              34
    （二）年中：加大土地供给，整顿市场秩序              34
    （三）年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨              36
    （四）2010年全国房地产行业政策预测              36
    二、重点城市房地产行业政策分析              37
    （一）北京市：统一改善型住房标准              37
    （二）上海市：居住证可转户籍              38
    （三）深圳市：全面取消限外令              38
    （四）天津市：放宽蓝印户口政策              38
    （五）重庆市：购房退税风波              39
    （六）杭州市：二套房公积金政策放宽              39
    第三章  房地产行业信贷政策环境分析              41
    第二部分 2009年全国房地产行业运行分析              43
    第一章  房地产市场整体运行分析              43
    一、房地产市场投资情况分析              43
    二、房地产到位资金充裕程度分析              44
    三、房地产投资资金来源分析              45
    四、房地产投资结构分析              46
    第二章  土地市场运行分析              47
    一、土地市场整体运行特征              47
    二、土地市场供需情况分析              47
    （一）市场供应情况              47
    （二）市场需求情况              48
    三、土地市场价格走势分析              49
    四、土地市场区域分析              49
    （一）重点城市土地市场显著复苏              49
    （二）“地王”属个别现象，地区存在明显“温差”              50
    （三）部分重点城市土地市场仍面临不确定因素              50
    五、土地市场政策盘点及解读              51
    六、2010年土地市场走势预测及信贷建议              52
    第三章  住宅市场运行分析              54
    一、住宅市场整体运行特征              54
    二、住宅市场供应情况              54
    三、住宅市场成交情况              57
    四、住宅价格走势情况              58
    五、2010年住宅市场走势预测及信贷建议              59
    第四章  办公楼市场运行分析              60
    一、办公楼市场供应情况              60
    二、办公楼市场成交情况              61
    三、办公楼市场价格走势情况              62
    四、2010年办公楼市场走势预测及信贷建议              62
    第五章  商业营业用房市场运行分析              63
    一、商业营业用房市场供应情况              63
    二、商业营业用房市场成交情况              64
    三、商业营业用房市场价格走势情况              64
    四、2010年商业营业用房市场走势预测及信贷建议              65
    第三部分 全国房地产行业区域布局及特征分析              66
    第一章  全国房地产行业的地理分布情况              66
    一、房地产投资分布情况              66
    二、商品房销售面积的分布              67
    三、商品房销售价格的分布              68
    第二章  全国重点城市房地产行业竞争力对比              70
    第三章  全国性重点房地产企业分析              72
    一、2009年房地产企业经营状况              72
    （一）强者恒强              72
    （二）跨区域经营战略成熟，经营重点向二、三线城市迁移              72
    （三）货币政策助推房企加速融资扩张，重回“资本为王”的时代              73
    （四）供需两旺，“地王”频现，土地市场成关注点              73
    （五）商业模式日渐清晰，房企核心竞争优势凸显              73
    二、房地产企业经营模式分析              74
    （一）多元化经营模式              74
    （二）专业化经营模式              74
    （三）精品化经营模式              75
    （四）复合地产经营模式              75
    （五）另类经营模式              75
    三、万科集团              76
    四、保利地产              77
    五、SOHO中国              78
    六、华润置地              79
    七、世茂集团              80
    八、碧桂园              81
    （一）广州三大楼盘占全年销售额近1/3              81
    （二）全国销售情况不乐观，略逊同类公司              81
    （三）欲转型中高端住宅              82
    （四）土地扩张失意一线城市，发力主攻二三线城市              82
    九、中海外              82
    十、恒大地产              83
    第四章  房地产行业资本市场总结及分析              84
    一、资本市场融资活跃              84
    二、赴港IPO热潮              85
    三、借壳上市备受青睐              85
    （一）金科“弯道超车”              86
    （二）股权争夺战              87
    第四部分  商业银行房地产信贷业务同业比较              89
    第一章  国有商业银行信贷业务比较              89
    一、工商银行              89
    二、建设银行              90
    三、中国银行              90
    四、中国农业银行              90
    第二章  股份制商业银行信贷业务比较              91
    一、招商银行              91
    二、民生银行              92
    三、中信实业              93
    四、深发展              94
    第三章  城市商业银行信贷业务比较              94
    一、北京银行              94
    二、南京银行              95
    三、宁波银行              96
    第五部分  国内重点城市房地产行业运行分析              98
    第一章  北京市房地产行业发展运行分析              98
    一、北京市房地产行业发展条件分析              98
    （一）2009年北京市经济发展情况分析              98
    （二）2009年北京市房地产政策分析              101
    二、2009年北京市土地市场运行分析              105
    （一）北京市土地市场成交情况              105
    （二）北京市土地价格运行分析              105
    （三）北京市土地市场区域分布情况              106
    （四）北京市土地市场运行特点              108
    （五）北京市土地市场走势预测及建议              108
    三、2009年北京市商品住宅市场运行分析              109
    （一）北京市商品住宅市场供应情况              109
    （二）北京市商品住宅市场成交情况              110
    （三）北京市商品住宅区域市场分析              111
    （四）北京市商品住宅市场运行特点              111
    （五）北京市商品住宅市场走势预测及建议              112
    四、2009年北京市办公楼市场运行分析              113
    （一）北京市办公楼市场供应情况              113
    （二）北京市办公楼市场成交情况              113
    （三）北京市办公楼区域市场分析              115
    （四）北京市办公楼市场运行特点              115
    （五）北京市办公楼市场走势预测及建议              115
    五、2009年北京市商业用房市场运行分析              116
    （一）北京市商业用房市场供应情况            
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