CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报
     
    
     
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    CREIS中指情报
    全国月报暨2010年年报
    （土地、住宅、政策）
     
                  
     
    
     
     
     
    
    中国指数研究院
    


     
     
    

     
    
     
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    本期目录
    2 2010年中国120个城市土地市场交易情报
    一、2010年全国土地市场运行背景              2
    1、经济高速增长，促增长、调结构成为重点              2
    2、通胀预期进一步增强              2
    3、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散              3
    二、2010年全国土地市场运行情况              4
    1、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高              4
    2、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低              6
    3、调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年              7
    4、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整              10
    5、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%              11
    三、2010年全国土地市场政策解读              13
    1、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给              13
    2、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力              13
    3、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显              13
    4、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能              14
    四、2011年全国土地市场预测              14
    1、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市              14
    2、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈              14
    3、2011年政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给              15
    五、2010年重点城市土地市场运行情况              16
    1、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报              17
    2、全国重点城市住宅用地市场情报              19
    六、2009年12月-2010年12月全国土地政策要闻一览              27
     
    2010年中国主要城市住宅市场交易情报
    1.              政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成              30
    (1)              2010楼市主题：政策调控、抑制房价过快上涨              31
    (2)              2010成交量：一、二线城市全年分别下跌40%、20%              31
    (3)              2010年房价：多数城市上涨接近或超过20%              32
    2.              2010年重点城市住宅市场交易分析              33
    (1)              北京——成交量同比降四成，价格波动上行              33
    (2)              上海——成交量前低后高仅为去年六成，价格同比上涨13%              35
    (3)              天津——市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25%              37
    (4)              重庆——年成交量依旧坚挺，价格大涨38%              38
    (5)              深圳——成交量同比降五成创新低，成交价格下行              40
    (6)              杭州——成交量不及去年六成，价格波动频繁              42
    (7)              武汉——调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨              44
    (8)              南京——调控腰斩成交量，7月成交量不及新政前1/3              45
    (9)              成都——市场先冷后热，成交量仍下跌三成              46
    (10)              苏州——成交量大跌45%，价格大涨33%              47
     
    2010年12月房地产政策解读与点评
    本月重要事件：              49
    1、住建部提出2011年计划建设保障性住房1000万套              49
    2、中央高层两次会议都强调，明年加大保障性安居工程建设力度              49
    3、央行上调存款准备金率0.5个百分点，上调存贷款基准利率0.25个百分点              49
    4、国土部：坚决抑制地价过快上涨，规范房地产用地土地出让行为              49
    5、商务部：加强外商投资房地产业管理              50
    6、住建部：上调住房公积金存贷款利率              50
    7、温家宝：一定要使房价能够保持在一个合理的水平，调控措施落实的还不够好              50
    8、住建部2011年重点工作：继续坚定不移地加强房地产市场调控              50
    报告要点：              50
    一、调控政策作用乏力，一线城市量增价升，二三线城市销售面积略有增长              51
    二、明确住房“双轨制”，保障的归保障，市场的归市场              53
    三、岁尾年末土地市场热情再现，国土部坚决抑制地价过快上涨              53
    四、高层表态，政策调控或再度加码              54
    五、通胀压力加大，房地产市场：一半是海水，一半是火焰              55
    
    
    
    本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有
    疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
    

    

2010年中国主要城市土地市场交易情报
    
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    调控年土地市场供需两旺，价格微涨，出让金再创新高
    【导读】
    ◆      全国120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高。2005年是经营性用地全面实行“招拍挂”的第一年，全国土地出让金收入为5505亿元，到2009年土地出让金高达15910亿元，上涨近三倍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元……详见p6
     
     
    ◆      土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低。一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别为76%和61%，广州完成率最低，仅为41%。可见，一线城市普遍面临着供地压力。二三线城市完成率普遍好于一线城市，但温州、重庆的完成率仅为27%和23%，成为完成率最低的城市……详见p8
     
     
    ◆      调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年。2010年住宅用地单价“地王”楼面地价为52783元/平方米，超过2009年的32484元/平方米，刷新了中国土地市场单价记录。2010年住宅用地楼面地价前十的地块平均楼面地价为33830元/平方米，远高于2009年26365元/平方米……详见p9
     
     
    ◆      招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整。“国十条”明确指出，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综