2010年房地产市场分析报告
     
     
    2011年1月21日 
     
     
     
     
     
    壹  市场分析
    宏观市场
    经济平稳较快增长。实现地区生产总值935亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资1000亿元，增长28.6%；社会消费品零售总额369.4亿元，增长19%。三次产业结构调整为16.2:47.3:36.5。发展质量逐步提升。完成财政总收入232.3亿元，增长28.6%；其中一般预算收入90.2亿元，增长36.3%。提前实现“十一五”规划目标。100个工业新增长点项目投产达效，规模以上工业利税、利润增长20%和24%。一批重大基础设施开工建设。
    人民生活继续改善。城镇居民人均可支配收入达到16850元，农民人均纯收入6000元，分别增长10.5%、10%。金融机构各项存款余额突破1000亿元，其中城乡居民储蓄存款余额452.9亿元，比年初增加54.5亿元。城镇登记失业率3.1%，居民消费价格总水平下降0.7%。
    建筑业增加值增长20.8%。推动消费扩量升级，形成一批消费亮点。全市新增汽车销售2.8万辆，完成商品房销售514万平方米，分别增长79.1%、130.6%。
    交通设施更加完善。226省道北延段和区内徐新路、港前路、徐圩大道等7条道路快速推进，基础设施建设框架全面拉开。申报国家东中西区域合作示范区取得积极进展。
    
    政策分析
    

     
     
    金融
    信贷
    土地
    保障
    1月
    2月
    3月
    4月
    5月
    6月
    7月
    8月
    9月
    国十一条
    国土十九条
    其他
    土地增值税清算
    新国十条
    二套房认房又认贷
    上调存款准备金
    保障房9月全部开工
    两次上调存款准备金
    预售前禁收定金
    囤地一年禁止购地
    部委核查二套房贷
    国土部门退出开发
    空置房调查试点
    保障房建设工作座谈会
    险资投资不动产松绑
    非法用地黑名单曝光
    公租房升至国家战略
    78家央企退出地产
    首套房首付三成，三套以上及居住不满一年停贷
    公租房税费优惠
    价
    量
    首次调控成效有限，二次调控已全面展开，体现政府诚信及能力的再次审视
    
    2011年房地产仍将进入调整期

    

    复苏期
    高涨期
    阶段
    调整期
     
     
     
    价格
    02年
    05年
    08年
    
    政策影响低于预期，通胀压力反哺楼市
    经济面——国内经济增速小幅回落，防通涨成突出任务
    政策面——差别化信贷，预售金监管政策频出，楼市调控逐渐深入
    土地面——典型城市土地成交回落，高地价整体水平有所下滑
    市场面——政策影响低于预期，部分城市成交现下滑势头，房价保持平稳
    企业面——三四线城市积极获取规模性地块，沪深地产股止跌回升
     
    新政下，房地产市场呈现三个挤压趋势，中长期房价趋于平稳
    1、受到当前负利率、通胀压力以及限购令影响，地产投资挤向高端豪宅市场；
    2、受到一线城市限购影响，部分资金挤向二线城市；
    3、限购、限贷等行政干预措施，部分资金挤向商业市场。
    受到首付提高、多套投资被限等因素影响，中低端住宅市场影响较大，高端项目逆市表现平稳。短期调控力度有限，但房价回升势头受到一定影响，在临近年末冲刺全年销售任务的压力下，房价有可能出现松动，但幅度不会太大，从中长期来看，房价趋于平稳。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    行业市场
    连云港市房地产市场整体概况（不含政策性住房）
    （1）      2010年供应情况（项目动态）
    一月新推房源汇总

    二月新推房源汇总

     
    三月新推房源汇总

     
    四月新推房源汇总

    五月新推房源汇总

     
    六月新推房源汇总