2010年广州市房地产市场年度分析报告
    经历了2009年房地产市场的高涨，2010年开年伊始广州市房地产仍承接其发展趋势，处于高位运行状况。尽管2010年开年国家出台了一系列房地产土地调控政策，试图使高温发展的房地产市场缓慢降温，步入健康平稳的发展轨道，但由于近期国内经济表现稳定，且人民对未来收入预期的乐观，消费意愿强烈，为房地产交易奠定了良好的基础。通货膨胀、人民币升值等经济因素都推动了资产价格的上涨。在这种社会总体经济宏观背景下，房地产市场快速升温，量价齐升，创造了城市房价新的高点。为了遏制房地产市场价格的过快增长，国家出台了一系列政策打击投机、投资者，广州市10月份也出台了“限购令”，对新购商品住宅户籍及社保、缴税年限都有一定的限制，以及二套房、三套房贷款利率等的限制，力图减缓房地产市场快速上涨的势头。但从目前房地产市场的发展来看，房价仍处于快速上涨趋势，预计未来政府将会出台更加严厉的调控政策来遏制房地产市场的快速发展。 
      一、2010年1～11月广州市十区商品房市场分析
        1、2010年1-11月各月供求情况 
   （1）供求情况 
     2010年1-11月总新增供应量为864.83万平方米，比2009年同期减少了5.08%；总成交量709.76万平方米，同比减少了38.59%，总供求比为1.22，整体呈现供过于求的局面。 
    从2010年各月的新增供应情况来看，9月新增供应量达最高，5月、10月单月新增供应也超过了100万平方米，主要是由于5月、9月和10月都是传统的推盘旺季，且2010年房地产市场交投两旺，也是推盘旺季大幅度推盘的一个原因之  一。2月主要是受传统春节的影响，供应面积有所减少，而11月份受广州10月15日出台的“限购令”的影响，新增供应数量大幅度减少，部分开发企业放缓了推盘的速度，寻找更好的推盘时机。 
    成交量方面，从统计数据来看，每个月的成交量都较为平均，集中在60万平方米左右，个别月份有所升高或降低，但升降幅度都不大。主要是由于2010年开年后政府就采取了相应的稳定房地产市场的一系列措施，但房价依然居高不下，处于快速上涨的势头，市场预期的明朗程度不够。 
    2010年1-11月广州市商品房各月供求情况一览表
                                   单位：万平方米

    2010年1-11月广州市商品房各月供求情况图
       （2）成交价格 
    成交价格方面，各类型物业价格都有较大幅度的上涨，住宅于10月均价达到15072元/平方米，商业则自8月开始突破了2万大关，但成交均价受成交区域的影响较大，如办公物业8月突破了2.2万元/平方米，主要是由于珠江新城广州银行大厦写字楼成交量大增，一次性成交了一半以上的物业，导致该月份写字楼物业成交量激增，也拉动了该月份写字楼的成交均价。 
    2010年1-11月各用途物业成交价格一览表
    单位：元/平方米
     

          （数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，同致诚评估整理）
       2、2010年1-11月商品住宅成交情况 
     （1）2010年1-11月商品住宅成交情况 
    供求情况 
     从2010年1-11月商品住宅的新增供应量来看，全年新增供应量700.53，与去年同期相比略微下降了2.29%，从成交量为555.94万平方米，总供需比为1.26，供过于求的局面基本与商品房持平。 
从2010年各月的供求情况来看，商品住宅的供应量在9月和10月达新高，这也是“金九银十” 的体现，成交方面，每月基本持平，但由于2月、3月和4月供应量较少，导致该月份出现了供不应求的局面，其余各月基本保持平稳。 
    2010年1-11月广州市商品住宅供求情况一览表
                                      单位：万平方米

    
    
       （2）2010年1-11月各区供求情况 
    从2010年1-11月广州市各区新增供应情况来看，花都、番禺新增供应居于首位，占全市供应的57.42%，主要