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    2010年天津房地产市场研究报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
目录
    ?      第一部分：市场背景              3
    1.1、经济环境              3
    1.2、政策环境              8
    1.3、城市发展环境              13
    ?      第二部分：土地市场分析              16
    2.1、土地市场年度供应情况              16
    2.2、土地市场年度成交情况              20
    ?      第三部分：居住类物业市场分析（含商品住宅、别墅、公寓）              25
    3.1、市场供应              25
    3.2、市场成交              27
    3.3、供求对比              29
    ?      第四部分：普通商品住宅市场分析              31
    4.1、市场供应              31
    4.2、市场成交              33
    4.3、供求对比              36
    4.4、发展趋势预测              37
    ?      第五部分：别墅市场分析              39
    5.1、市场供应              39
    5.2、市场成交              41
    5.3、供求对比              42
    5.4、发展趋势              43
    ?      第六部分：公寓市场分析              45
    6.1、市场供应              45
    6.2、市场成交              47
    6.3、供求对比              50
    6.4、发展趋势              51
    ?      第七部分：2011年天津市房地产市场走势预测              53
    ?      附表：              54

第一部分：市场背景

1.1、经济环境

    本期导读：
    ?      09年第三季度，全国GDP实现10.6%增速，中国经济增长回归理性；
    ?      发电量5月以来增速下降，第二产业发展减缓；
    ?      固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力；
    ?      09全年社会消费品零售总额预计超14万亿元，宏观经济向好增加消费者消费信心；
    ?      PPI自10年1月开始首超CPI，现通胀压力明显；
    ?      天津10年前3季度GDP增速位列全国第一，达17.9%，奠定了未来中国经济增长第三极地位；
    ?      与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速6月达到全年峰值后开始走弱；
    ?      10年居民居住支出占比波动上涨； 
    ?      预计11年天津市户籍人口数将破1000万大关，常住人口数将近1290万。
     
     
     
     
     
     
    宏观经济运行数据统计分析
    
    10年4月“国十条”出台后增速下降，经济增长回归理性
     
    
     
    
     
     
     
     
    10年2、3季度增速减缓，呈下降趋势
    
     
     
     
    09年2季度-10年1季度增速逐步上升
    
     
     
     
     
    GDP增速连续8个季度呈下降走势
     
    
     
    
    10年5月首次出现增速持续下降
    
     
     
     
     
    发电量受经济增长加快影响持续上升
    
     
     
    
    10年经历史上最严厉调控年，全年固定资产增长走势低于“井喷式增长”的09年，其增速理性上涨
    
    
    预计10全年社会消费品零售总额超过14万亿元，宏观经济向好，城乡收入有效增加，奠定消费增长坚实基础
    
    10年开始同比增速小幅度稳步上升
     
     
     
    
     
     
    
    CPI、PPI “剪刀差”（倒挂）现象出现意味着通货膨胀压力明显
    
     
     
     
     
     
    09年12月起，CPI、PPI双双告正，之后CPI、PPI “剪刀差”（倒挂）现象出现
     
     
    
     
     
    
    09年12月以来，消费者信心指数大幅上升，消费者信心指数已脱离低谷
    
    天津地区固定资产投资增速持续保持在30%以上，受宏观经济调整影响较小
     
    
    
    天津经济近年持续保持高速稳定发展，10年GDP增幅“领跑”全国
     
    
     
     
    
    天津地区固定资产投资增速持续保持在30%以上，受宏观经济调整影响较小
     
    
    
    10年天津房地产开发投资总额高于09年，全年增速变动幅度较大，一、二季度快速上升后，三季度下降，但于9月份迅猛上升，达到全年峰值，现呈下降趋势
     
    
     
    
     
     
     
     
    
    10年居民居住支出占比呈波动上升态势
     
    
     
     
    
    预计10年天津市户籍人口数将达到990万，11年将首破1000万大关
     
    
     
     
    
    近几年天津市常住人口以4.5%左右的速度增加，预计10年将近1290万
    
     

1.2、政策环境