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武汉市2010年土地市场年终总结

    2010年武汉市土地市场完成收官战。据统计，今年武汉土地出让成交金额共751.64亿元，是去年的2.53倍。
    开发企业人士表示，土地出让收益增加，与扩大供给、调高容积率有关，总体地价仍相对平稳。
    根据统计，今年武汉全年共出让土地21585.6亩，比去年13218.9亩增加63.3%，是2008年的3倍。而今年武汉供地中，住宅用地容积率明显提高，平均增加了0.8，这也使得今年武汉供地总建筑面积同比去年净增126%。今年武汉卖地收益约751.64亿元，比去年297.14亿元净增153%，而今年总成交198宗地，也是去年98宗的2倍。“今年武汉全年供地数据，基本上是去年的2倍。”据亿房研究员谢添分析，虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑面积增幅，但今年武汉通过招标出让了几宗大型商业用地，地价相对较高，实际住宅楼面地价较去年相当，平均约1800元/平方米。

    纵观2010年武汉土地市场，回顾一年以来共计16次频繁发生的土地拍卖，其发展走势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。据搜房网数据监控中心分析，自4月“国十条”一次宏观调控出台后，土地市场急剧降温，随着楼市观望情绪陷入倦怠期，武汉土地市场也开始积蓄力量，在2010年7月开始较大幅度的放量，从7-10月随着楼市的逐步回暖，土地市场也逐渐进入“地王”频出的竞拍抢夺中，但到了11月，市场拿地的数量以及价格都有所降低，可见929新政对于地产商产生了不小的影响。而随着年末的到来，新一轮抢地风云再起，12月土地成交量直线上升。从2010年武汉成交土地用途分布来看，兼容商业、公共设施等的居住用地成交最多，纯居住用地和商业金融业用地也占据大部分份额。
    同时值得关注的是品牌企业在土地市场的表现依然抢眼，争夺不手软，继2009年万科、保利、万达、福星惠誉、金地、地产集团、三江航天等品牌企业加大在汉土地储备力度之后，华侨城和阳光100高调进入武汉；据搜房网数据监控中心资料显示，2010年福星惠誉坚持走城中村旧城改造的开发模式，拿下了三角路地块；万达则进驻武汉经济技术开发区，该项目已经动工，建成后将极大改善沌口配套不足的状况；第12次土地拍卖上，绿地集团获得武昌车辆厂地块，传说中的江城最高楼被写进了规划图纸；全国品牌房企朗诗集团如愿挺进武汉，获得汉阳龙阳大道的地块……地产大鳄纷纷用行动表现其出对武汉楼市的信心。

    2010年土地供应量冲高 2011年武汉房价或稳中有降
    近日，中国指数研究院发布了《2010年中国房地产市场总结》，数据显示，2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从各月数据来看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅高位运行，1月和3月甚至接近3倍。“二次调控”后，土地市场变得异常冷清。而11月之后，在年度土地供应计划的多重压力下，土地市场再度冲高，单月供应达到4318万平方米，环比增幅达15%。

    早在今年四月份国土部公布的2010年土地供应计划中就确认今年的住宅土地供应将会比去年有大幅增加。北京市则提出，2010年住房用地供应不低于2500公顷，可建成房屋面积在3000万平方米以上，是去年供地量的两倍多；天津也提出，2010年计划供应住宅用地2378公顷，比上年增加40%。据统计，2009年全国房地产供地超过10万公顷，廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。国土资源部明确指出，“住房用地量的增长要明显高于去年”。从目前统计数据显示，今年土地供应政策基本得到了落实。而与全国相同的情况也发生在武汉，数据显示，武汉2009年拍卖土地大部分都用于住宅开发，到了2010年全市成交土地面积共计为797.6万平方米，成交金额502.95亿元，明后两年大量上市，形成充足的市场供给。搜房网数据监控中心认为近两年土地大量供应，将有充足的新房入市，武汉房价在2011年一、二季度前后或稳中有降。

    2010年江北土地供应量385.85万方拔头筹

    据搜房网数据监控中心统计，2010年武汉出让土地较多的区域分布为江夏15%、江汉区和武昌区各14%，三区拿地面积的总数占主城的43%。联发、美加等地产商纷纷涌向了地价较为便宜的江夏区，划地为营，蓄势待发，囊括光谷南版块的江夏区引发投资热潮，潜力看涨；而品牌房企万科、福星惠誉等则一掷千金在寸土寸金的江汉区积极出手，竞相抢地；同时绿地高调进驻武昌，以539800万元拿下总面积为27.54万方武昌区车辆厂地块，建造中国第二高楼绿地中心。
    品牌房企深掘汉阳区楼市潜力江夏拿地数、量齐飞

    据搜房网数据监控中心统计，2010年武汉各区拿地比例以汉阳区与江夏区所占比例较重，均有22块土地成交。汉阳楼市的发展潜力正被越来越多的开发企业重视：2007年4月到9月，华润置地总投资约60亿元，相继在武汉三镇拿下四块优质地块，且在武汉土地储备量达到约130万方。其中高端项目代表作华润置地中央公园便位于汉阳月湖文化大区内；作为恒大地产集团布局武汉的重要棋子，恒大绿洲抢先入驻知音湖，为汉阳西开辟一座养生后花园。凭借自2009年下半年入市以来的火爆销售和骄人口碑，一直成为该区域的领跑者，当仁不让地继续领舞汉阳西板块。2009年10月12日，金地集团出资12.83亿进驻汉阳区四新地区。项目规划净用地面积为306656平方米，规划总建筑面积为581780.6平方米；2010年万科在汉阳沌口经济开发区建目前旗下最大规模居住区——万科金域蓝湾，总建筑面积约62万平米；2010年6月2日，中国商业地产龙头企业万达集团在武汉再次大手笔投资，成功摘取位于武汉经济技术开发区核心地块，在汉投资建第四座万达广场——武汉经开万达广场。随着万达的进入，武汉经济技术开发区版块的价值显现也更加明显。
    此外，据搜房网数据监控中心统计，江夏区在2010年武汉各区拿地比例以及拿地面积优势均较为明显，拿地数、量齐飞，众多本地房企却瞄准了江夏区的楼市开发潜力，今年土地市场较为活跃，光谷版块的重心渐渐南移，此外，相对于趋近饱和的光谷北版块，光谷南便宜的地价也吸引了部分小型开发商的投资。
     2010武汉全市各区域拿地均价统计分析

从上图可以看出江汉区、武昌区、硚口区、江岸区、洪山区、汉阳区土地成交均价皆处于6000元/平之上，其中武昌区最为突出，土地成交均价达万元/平以上，今年武昌土地市场最引人注目的一次土拍是在11月25日武汉市2010年第十三次国有建设用地挂牌出让会上，上海绿地集团以53.98亿竞得位于武昌车辆厂的P(2010)128号地块，楼面地价3500元/平米，每亩均价1300万，成为2010年以来单宗总价地王。根据规划，该地块内规划建设一栋超过600米的超高层建筑，其高度仅次于正在建设的632米的上海中心大厦，为规划中的国内第二高楼，武汉第一高楼。由于行业龙头企业2010年销售业绩较好，资金较为充裕，武昌等热点区域或中心城市地块仍将得到广泛关注，地价或将继续创出新高。再看洪山区，拿地数量面积皆不算太多，但是其区域今年来的发展有目共睹，房地产的崛起，带动了洪山的整个经济体系，新兴中心出现开始呈急不可待的趋势，片区楼市发展潜力迅速抬高洪山的土地地价。而近年来随着汉阳区加快旧城区改造，各路地产商已开始纷纷布局汉阳。自09年开始，汉阳楼市逐步走上快车道，世茂锦绣长江、华润中央公园等武汉高端楼盘落户，万科等国内知名房企纷纷进驻。2010年9月底，上海绿地集团以12.8亿元竞得汉阳四新地区地块；10月，首次进入武汉的南京朗诗地产便先从汉阳下手，以3.43亿元竞得位于汉阳区龙阳大道与龙阳湖南路交会口处地块。11月25日,武汉市第十三次土地

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