房地产土地市场简报

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房地产土地市场简报

【土地市场政策及趋势】

温家宝：三管齐下调控房价

    3月14日，国务院总理温家宝表示，在抑制通货膨胀中，要管好货币。也就是说要减少货币的流动性，从根本上消除通货膨胀的基础。至于房价，我们也是三管齐下。
    第一，要控制货币的流动性，消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。
    此外，温总理表示，关于房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。地方要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。
    对于保障性住房，温家宝强调，土地必须单列，做到应保尽保。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。
    此外，他表示，保障性住房的设计、建设必须有高标准、高要求，从设计到建设整个过程，都要实行节能。此外，保障性住房建设的管理和退出机制现在就要着手制定规则。（返回目录）

国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题

    国土部副部长贠小苏近日表示，今年制定的建设1000万套保障房的土地供应，根据各地不同条件，由于规划所设计的容积率不同，可能用地的面积多与少也不同。
    贠小苏称，比如容积率按1.5或者按照全国城市商品房建设平均的2.2进行计算，不论低一点还是高一点，最多1000万套保障性安居工程用地，也就是三万公顷左右。应该说全国所有城市确保供应30000公顷土地是绝对没有问题的。
    国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽则表示，保障性安居工程确实是在逐年增加，但不能忽视的是，近年来国土资源部总的供应量也是在逐年大幅增长，今年并不会因为一千万套保障房影响商品房的建设用地供应。同时强调，保障房用地一旦供应，土地使用性质不得更改，对擅自改变保障房用地性质的，一经发现就要收回重新供应。
    根据国土资源部最新公布数据显示，2010年国土部报国务院批准的建设用地优先保障重点建设项目和民生项目中，基础设施、公共管理以及住宅等项目用地占65%以上，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地(“三类住房”用地)占住宅用地的82.3%。（返回目录）

两部委下达350亿元廉租房资金

3月16日，国家发展改革委会、住房城乡建设部下达2011年中央预算内投资计划350亿元，用于支持地方新建廉租住房，解决城镇低收入家庭的住房困难问题。
国家发展改革委、住房城乡建设部要求，各地方要积极落实廉租住房建设资金，确保地方政府资金及时足额到位，切实加强项目建设和资金管理，严格落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强对工程质量、建设进度和资金使用的监督检查，确保项目尽快建成。（返回目录）

中央下达今年首批100亿元补助公租房资金

根据国务院有关规定，为支持各地区加快公共租赁住房建设进度，近日，财政部下达了2011年第一批中央补助公共租赁住房专项资金100亿元，要求各地专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出。（返回目录）

全国首个公租房基金获批——收益率或高于8%

    消息人士透露，国内首个公租房基金已完成国家相关主管部委的会签程序。首个公租房基金采取股份公司制，由建银精瑞及有兴趣参与保障房建设的开发商作为基金的发起人与基石投资人，向不超过200个机构和民间资本为主的社会合格投资者募集人民币100亿—300亿元。
    在房地产商会上报给主管部门的方案中，建银精瑞董事长李晓东按照市场化租金水平的67.7%计算，预计的年盈利区间在5%—18%。此外，根据最终退出方式的不同，测算的回报率也有所不同。李晓东说，有三种退出模式：一个是政府回购，一个是市场出售，一个是REITs退出。如果说政府回购的话，基金退出的时候，政府按照自有投资基金3%的年利率回购，算上政府的财政贴息，收益率也很可能高于8%。
    该公租房基金计划，在未来3年的时间内，在全国各地与地方政府合作，投资建设近千万平方米的公共租赁住房。（返回目录）

【城市运营动态】

“十二五”期间北京首条大站快轨线路R1线将开建

日前，全国人大代表、中共北京市通州区委书记王云峰表示，“十二五”期间，R1、S6线将开工建设，与已经开工建设的M6号线在运河核心区内两两换乘，将形成3座换乘车站。
据了解，R1线是北京市第一条R字头的轨道交通，可以理解为“大站快轨”线路。它与地铁1号线和地铁6号线平行，线路有可能更靠近地铁1号线，是外围地区和中心城区的快速联络线，主要满足长距离交通、需要快速到达的乘客需求。目前该条线路的具体位置、线路还在论证当中。（返回目录）

北京朝阳区CBDZ8-Z13共6宗地块即将招标

    3月12日，北京市土地整理储备中心相关公告显示，北京朝阳区CBD商务中心区Z8-Z13共6个地块即将招标。此次即将招标的Z8-Z13共6个地块，土地面积大多在8000平方米左右，政府鼓励建设类型多为“总部”或“金融机构”。
    据了解，根据最新的《北京市国有建设用地使用权出让预公告》，北京市国土局、规划委将于近期发布CBD核心区Z8地块等6宗土地规划方案，及国有建设用地使用权出让第二阶段(综合内容投报)招标公告。
    去年年底CBD12

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