2011年三季度西安房地产市场报告
     
     
     
     
     
     
    西安商品房市场季度分析报告
    ----2011年3季度
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
目    录
    一、宏观运行背景
      1.1政策法规
      1.2规划建设
      1.3 热点动态
    二、土地市场
      2.1  土地政策动态及特征
      2.2  2011年前三季度全国133个城市土地市场概况
    2.3  西安市2011年3季度土地市场供应成交总体情况
    三、商品房市场
      3.1 本季度市场供应特征
    3.2本季度市场销售特征
          各物业销售情况
    四、分物业市场
      4.1 普通住宅
    4.1.1 市场供应
    4.1.2 市场销售
    4.1.2.1 销量走势
    4.1.2.2 购买年龄分布情况
    4.1.2.3 普通住宅分面积段销售情况
    4.1.2.4 普通住宅分价格段销售情况
    4.2.2.5 普通住宅购买人群来源情况
    4.2 商服用房
    4.2.1 市场供应
    4.2.2 市场销售
    4.2.2.1 销量走势
    4.2.2.2价格表现
      4.3 写字楼
    4.3.1 市场供应
    4.3.2 市场销售
    4.3.2.1 销量走势
    4.3.2.2价格表现
      4.4 别墅
    4.4.1 市场供应
    4.4.2 市场销售
    4.4.2.1 销量走势
    4.4.2.2价格表现
    五、分城区商品房市场
      5.1 城南区
    5.1.1 各物业销售情况
    5.1.2 普通住宅销售情况
    5.1.3 城区新盘介绍
    5.1.4 城区动态
      5.2 城北区
    5.2.1 各物业销售情况
    5.2.2 普通住宅销售情况
    5.2.3 城区新盘介绍
    5.2.4 城区动态
    5.3 城西区
    5.3.1 各物业销售情况
    5.3.2 普通住宅销售情况
    5.3.3 城区新盘介绍
    5.3.4 城区动态
    5.4 城内区
    5.4.1 各物业销售情况
    5.4.2 普通住宅销售情况
    5.5 高新区
    5.5.1 各物业销售情况
    5.5.2 普通住宅销售情况
    5.5.3 城区新盘介绍
    5.5.4 城区动态
    5.6 城东区
    5.6.1 各物业销售情况
    5.6.2 普通住宅销售情况
    5.6.3 城区新盘介绍
    5.6.4 城区动态
    六、本季度新开盘项目简介
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、宏观运行背景
    1.1政策法规

    1.2规划建设

    1.3 热点动态

    二、土地市场
    2.1 土地政策及动态：
    土地供应双轨制将取消
    国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。
    房地产市场化进程加快
    专家表示，取消双轨制能减少特权用地，有利于公平竞争。逐步实现完全市场化的土地供应制度在当前社会情况下还存在着一系列的现实阻碍与后续制度设计需要解决的问题。一是在完全市场化的土地供应下，要防止地方政府的“土地财政”热情再度高涨。
    国土部启动“网上卖地”试点 期限一年
    8月23日，从国土资源部获悉，该部门启动“网上交易国有土地使用权”试点，试点期限为一年。
    据了解，试点将在“省、市、县”等层次选择，时间为一年。国土资源部确定的首批试点地区为：宁夏为省级试点，湖南长沙市、辽宁省大连、抚顺为地级试点，湖南省长沙县、宁乡县则作为县级试点。
    此外，各省国土资源厅也可自行选择市、县试点“网上卖地”，但须制定试点工作方案并报国土资源部备案。
    国土资源部要求，“网上卖地”试点地区，应建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，竞买人可“网上报名、竞价，并实时确认成交结果”。
    国土部开始起草《集体土地征收征用条例》
    从国土资源部了解到，近日召开会议，部署下半年保经济发展和保耕地红线(下称“双保工程”)工作重点。会议表示，一些地方政府违规预征土地，导致土地撂荒闲置，这些是下一步重点工作。该部正在起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并施行后，因其未明确集体土地征收问题，所以国土部相关负责人表示，今年将完成《集体土地征收征用条例》的起草。
    今年上半年，国土部已开始组织起草《集体土地征收征用条例》，并开展征地制度改革试点，坚决纠正违法违规拆迁行为，化解征地矛盾。
    国务院新增上收了22个城市的建设用地审批权限
    近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22个城市建设用地审批权，惠州、珠海、佛山、中山、东莞等城市位列其中。这22个城市加上原规定需要上报国务院审批的84个城市，意味着目前有106个城市的建设用地审批权限被国务院所掌握。国务院建设用地审批权，是守住土地供给量一个重要关口，通过审批权限的宽严变化，就能增加或减少土地供给量，调控宏观经济走向。对东莞房地产而言，最明显的影响，主要是中心片区的土地供应，可能会相对放缓步伐。
    此外，国土资源部印发的《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》要求，在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点，为在全国范围内推行奠定基础，试点期限为1年。《通知》明确，宁夏回族自治区作为省级网上交易试点，湖南省长沙市、辽宁省大连市和抚顺市作为地市级试点，湖南省长沙县和宁乡县作为县级试点。虽然东莞并不是国土资源部部署的试点，但东莞