江苏省太仓
    房地产市场分析报告
     
     
     
     
     
     
    中国水电建设集团房地产有限公司
    一一二十三日
     
     
    4
     

                                               江苏省太仓市房地产市场分析报告                                  
     
    第一章 太仓市基本经济情况              1
    一、城市概况              1
    二、太仓市经济概况              4
    第二章 太仓市城市规划              8
    一、太仓市城市总体规划(2010-2030              8
    二、太仓港经济开发区港区发展规划              14
    第三章 太仓市土地市场概况              17
    第四章 太仓市房地产市场概况              20
    一、太仓市房地产投资额              20
    二、太仓市商品房施工面积和竣工面积              21
    三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积              21
    四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价              22
    五、2010年太仓市房地产市场运行情况              22
    六、太仓市住宅典型楼盘              23
    第五章 太仓港经济开发区港区              29
    一、太仓港经济开发区港区概况              29
    二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况              30
    
     
     
     

第一章 太仓基本经济情况

  一、城市概况

  1、地理位置

    
    太仓市位于江苏省东南部,地处北纬31°20′31°45′、东经120°58′121°20′。东濒长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市。总面积822.9平方公里,其中陆地面积538.5平方公里,水域面积284.4平方公里现过境的干线公路有204国道、338339省道,沿江高速和苏昆太高速境内互通,离沪宁高速苏州出口仅20公里

  2、行政区划及人口

    太仓市隶属江苏省苏州市管辖,太仓市7个镇:城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇;以及3个开发区:太仓港经济开发区新区、太仓港经济开发区港区以及科教新城区。市人民政府所在地为城厢镇。
    
    太仓市2010年末户籍人口46.89万人,比上年增加1737人。人口出生率为6.35‰,死亡率为7.85‰,自然增长率为-1.5‰;在总人口中,农业人口26.61万人,非农业人口20.28万人,常住人口69.33万人。按常住人口计算,城市化率达到60.42%。太仓为汉族聚居地区,少量少数民族散居。全市有回、满、蒙古、壮、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、纳西、赫哲、哈尼等32个少数民族,其中以回族和满族居多,主要分布在城厢、沙溪、浏河等镇。

  3、太仓港经济开发区港区简介

    太仓港经济开发区港区位于太仓市境内东部,陆域规划控制面积约261.8平方公里,沿长江入海口38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布,是国家一类口岸、上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外贸大港——太仓港的直接经济腹地。2009年全年开发区完成地区生产总值137亿元,同比增长17.3%;一般预算收入9.3亿元,同比增长21.4%;完成工业总产值434亿元,同比增长17.9%;完成全社会固定资产投资105亿元;完成服务业增加值23.8亿元,同比增长22%
    太仓经济开发区内公路成网,交通发达,依托直达港区的苏昆太高速、锡太一级公路、新港公路、339省道、沪太北路,与沿江高速、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿海高速、204国道、312国道相连,构成辐射苏锡常和苏中地区的高等级公路网。以浏河、杨林河、七浦塘三条流域性河道为主要河道,可与京杭大运河贯通联接进入内河航运网,形成了便捷的水上交通网。开发区距沪宁铁路昆山站30km,上海南翔站30km,上海站50km。正在建设的沪通铁路(上海-南通)穿越太仓境内,并在港区设编组站。开发区距离上海虹桥国际机场50km,距离浦东机场80km,距离无锡硕放机场50km
    

  二、太仓市经济概况

  1.国内生产总值

    太仓2006- 2010年国内生产总值对比图
     
    
    2010全年实现地区生产总值(GDP730.32亿元,按可比价格计算,比上年增长14.6%。其中,第一产业增加值26.98亿元,增长4.3%;第二产业增加值418.96亿元,增长14.5%;第三产业增加值284.38亿元,增长15.9%。按常住人口计算,人均地区生产总值达到105340元,增长12.2%。经济结构进一步优化,一、二、三产业比重3.757.438.9

  2.固定资产投资

    太仓市2006- 2010年固定资产投资对比图
    
    2009全社会固定资产投资284.26亿元,比上年增长14.6%。其中:工业投资完成140.57亿元,增长3.9%;服务业完成投资143.23亿元,增长28%
    2010年全社会固定资产投资335.45亿元,比上年增长18.0%。其中,工业投资184.24亿元,增长31.1%;服务业投资151.20亿元,增长5.6%;房地产投资63.04亿元,增长53.6%;高新技术投资45.14亿元,新兴产业投资62.65亿元,分别占全社会固定资产投资的比重为13.5%18.7%

  3.居民收入及支出

    太仓市2006- 2010年固定资产投资数据
    
    2009全年城镇居民人均可支配收入27320元,农村居民人均纯收入12976元,分别比上年增长11%10%。城镇居民人均生活消费支出16697元,农村居民人均生活消费支出8532元,分别增长4.7%18.5%
    2010全年镇居民人均可支配收入30629元,农村居民人均纯收入14662元,分别比上年增长12.1%13.0%。城镇居民人均生活消费支出20041元,农村居民人均生活消费支出9538元,分别增长20.0%11.8%

  4.产业结构及发展

    2010年,太仓市全年实现地区生产总值(GDP730.32亿元,按可比价格计算,比上年增长14.6%。其中,第一产业增加值26.98亿元,增长4.3%;第二产业增加值418.96亿元,增长14.5%;第三产业增加值284.38亿元,增长15.9%。一、二、三产业比重3.757.438.9
    太仓市2009年、2010年产业结构对比
    (单位:亿元)
      
    2009
    比去年增长(%)
    2010
    同比增长(%)
    地区生产总值
    612.01
    15.8%
    730.32
    14.6%
    第一产业
    24.66
    4.5%
    26.98
    4.3%
    第二产业
    355.35
    12.9%
    418.96
    14.5%
    第三产业
    232.00
    23.3%
    284.38
    15.9%
    可以看出,太仓市经济结构中二三产业比重较高,第二产业发展良好,第三产业增长强劲
     
     
     
     

第二章 太仓市城市规划

  一、太仓市城市总体规划(2010-2030

  1太仓市城市性质

    滨江国际化新兴港口城市,临沪现代化生态宜居城市

  2规划范围、规划期限

      (1)规划范围
      规划区:太仓市域,总面积822.9平方公里。
      中心城区:杨林塘沿江高速公路苏昆太高速公路沪通铁路通港高速公路滨江大道339省道复线沪通铁路太仓西、南市界围合的区域,总面积295.4平方公里。
      (2)规划期限:近期:2011-2015 
                   中期:2016-2020
                       远期:2021-2030

  3规划产业布局

    第一产业方面积极发展都市农业、应用现代技术的高效农业及与旅游业相结合的休闲观光农业。第二产业积极培育生物医药、电子信息、新材料、新能源、装备制造等潜在优势产业,能耗高、污染重的产业逐步转移或淘汰。第三产业中生产性服务业重点发展现代物流业、金融保险、航运代理和专业服务业等;生活性服务业重点发展休闲旅游业、商业服务业和公共服务业。

  4、市域空间规划

  市域空间层面上,规划形成中心城区

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