绵阳房地产市场
    10月份月度调查报告
     
     
     
     
     
     
     
    作者：小菜鸟
    2011年10月
     
     
     
    目   录
     
    第一部分：宏观经济指标及政策
    一、宏观经济指标
    二、10月份房地产政策动向
    第二部分：全国房地产市场概况
    一、全国房地产市场情况
    二、四川房地产市场情况
    第三部分：绵阳房地产市场情况
    一、绵阳市房地产市场运行情况
    第四部分：绵阳楼市10月份活动情况
    一、10月份楼盘入会开盘活动列表
    二、部分楼盘活动展示
    第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计
    一、绵阳市绵阳晚报楼盘广告投放统计
    二、绵阳市车房一月楼盘广告统计
     
     
     
    绵阳房地产市场月度调查报告
     
    第一部分  宏观经济指标及政策
    一、宏观经济指标
    1．消费者物价指数CPI
        我国9月份居民消费价格（CPI）同比上涨6.1%，环比无增长，本月CPI与上月基本持平，并未出现大幅回落；预计10月份物价指数仍有上升的可能，货币政策放松的概率不大。
    2．生产者物价指数PPI
    
    2011年9月PPI为6.5%，环比回落0.8个百分点。
    3．采购经理人指数PMI
    
    9月的PMI指数为51.2%，较上月上涨0.3个百分点，由此显示，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。
    二、10月份房地产政策动向
    1．国办：地方政府完不成保障房任务禁建办公楼  1/10
    中央政府提出今年要完成开工建设1000万套保障房的任务，努力改善群众住房条件，如今距年底还有3个月的时间。昨天，国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。
    2．住建部急刹地方松绑 “限购调整权”或将上收中央 15/10
    住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并"听取"相关意见；而直辖市政府调整相关地方楼市调控政策的，则要事先与中央政府进行沟通协调。
    自最新一轮房地产调控以来，"限购"政策一直是包括地方政府在内的各方利益群体博弈的焦点所在。在各地方政府出台限购政策近一年之时，佛山风波所引发的可能的限购调整权"上收"，则意味着严厉限购将不会成为一项"一年届满，到期不续"的"短期政策"。
    三、温家宝：进一步巩固房地产调控成果
    21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
    温家宝指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定。
    温家宝说，目前粮食供求基本平衡，但最近一些地区玉米价格高于小麦价格，出现倒挂。玉米价格上涨与国际市场有关，也与工业用玉米量增大有关，必须严格控制玉米深加工项目。近来，猪肉价格趋于平稳，略有回落。但是，冬季到来后，消费量还会增加。要认真落实国家出台的奖励政策，稳定饲料价格，发展生猪生产。
    在21日晚举行的座谈会上，温家宝详细了解了广西房地产市场情况。
    他说，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：第一，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。
    他说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
    四、中国财政部：将加快推进房产税的实施  27/10
    中国财政部部长助理王保安27日表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。
    　　十一届全国人大常委会第二十三次会议27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。王保安在回答询问时作上述表示。
    　　王保安说，目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
    　　在专题询问中，多位委员都提到保障性住房政策实施过程中的公平性问题。住房和城乡建设部部长姜伟新在回应这一问题时表示，保障性住房的公平性问题，是有关部门在政策实施中非常重视的一个问题。 
    　　姜伟新说，以经济适用住房为例，户型设计限定在60平方米以内，严格审查申请条件，必须是低收入者才能申请，并实行三榜公示、公开。同时规定，经济适用住房五年内不能上市，五年后允许上市，但还有两条非常严格的规定，一是只能卖给政府或者优先卖给政府，二是80%-90%的土地收益由政府收回。这在很大程度上限制了借经济适用住房来谋取很大利益的情况发生。
    "当然有个别现象，开着宝马去买经济适用住房的，这种现象发生过。"姜伟新坦承，经济适用房的管理过程中还存在一些问题，相关部门会更加重视这个问题，认真对待。
    五、温家宝部署近期经济工作 要求坚定不移调控房产  30/10
        国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议认为，今年以来，国民经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，经济社会发展总体保持良好态势。会议指出，做好今冬明春的各项工作，对于全面完成今年经济工作任务，为明年发展打下好的基础具有重要意义。
    　　今后几个月要重点做好以下工作：切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏；继续采取有力措施稳定物价总水平；抓好秋收和秋冬季农业生产；坚定不移地搞好房地产调控；积极支持企业特别是吸纳就业和科技创新的小型、微型企业发展；促进对外贸易稳定发展；狠抓节能减排不放松；努力办好涉及民生的事情；大力提高安全生产水平。
    第二部分  全国房地产市场概况
    一、全国房地产市场情况
    1-9月份，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，增长12.9%，其中，住宅销售面积增长12.1%。
    1-9月份，房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。
    9月份，全国房地产开发景气指数为100.41。
    二、四川房地产市场情况
    本月由于四川统计局官网暂未作统计数据发布，此块内容暂不做分析。
     
    第三部分  绵阳房地产市场情况
     
    一、绵阳商品房住宅市场整体走势
    1．2011年10月市场供销概况（截止2011年10月30日）
    □ 批准预售项目总数：114个
□ 批准预售总面积：332.45（万㎡）
□ 批准预售套数：32618套
□ 累计销售总面积：219.89（万㎡）
    □ 累计销售总套数：23509套
    供需情况：1.39:1
    2．截止2011年10月30日 绵阳楼市商品房住宅面积可售情况（套）
        本月60㎡以下存量房较上月有较小幅度跌落，60㎡以上房源出现大幅度增长，可见60㎡以下房源由于总价低，购买压力不大而成为市场销售的主流，中大户型房源仍成为市场上存量房最大的存在。
    3．截止2011年10月30日绵阳楼市各片区商品房住宅可售情况（套）
        涪城区作为供应房源最多区域，本月可售房源仍高居榜首，高新区、科创园、游仙区较上月可售房源都有明显增长，经开区10月消化100余套房源，原因为该区域无新增预售，消化为已取得预售房源。本月各区域可售房源较上月增长明显，供需仍呈现紧张态势。
    4．截止2011年10月30日，2011年绵阳楼市商品房住宅已售情况（套）
    
       涪城区上月共计消化房源390套，高新区科创园紧随其后，较之其他区域，该三处为上月销售房源最为集中去化，而与去年同期相比，整个绵阳10月总共去化刚超过1000套，市场压力明显增大。
    5．2011年10月份各区域商品房住宅交易情况
    2011年9月份各区域商品房住宅交易量（套）
    
    2011年10月份各区域商品房住宅交易面积（㎡）