2011年4月苏州房地产市场月报
    


    目录
    第一章：资讯篇              3
    一、政策信息              3
    1、土地政策              3
    2、房产政策              3
    二、市场资讯              5
    1、城市建设              5
    2、新开工（不含园区）              6
    3、新规划              7
    第二章：土地篇              10
    一、供应情况              10
    二、成交情况              10
    第三章、住宅篇              11
    一、住宅市场              11
    1、住宅数据              11
    2、住宅供应              12
    3、住宅成交              14
    4、住宅供求              15
    5、住宅存量              16
    6、住宅价格              16
    7、成交金额              17
    8、名都均值              17
    9、二手房成交              18
    二、公寓市场              19
    1、公寓供应              19
    2、公寓成交              21
    3、公寓存量              25
    4、公寓价格              27
    三、别墅市场              27
    1、别墅供应              27
    2、别墅成交              29
    3、别墅存量              33
    4、别墅价格              35
    第四章、区域篇              36
    一、工业园区              36
    1、市场综述              36
    2、供应情况              37
    3、销售情况              38
    4、存量情况              39
    5、价格情况              40
    6、销售排行              41
    7、重点项目速查表              41
    二、吴中区              43
    1、市场综述              43
    2、供应情况              44
    3、销售情况              46
    4、存量情况              47
    5、价格情况              48
    6、销售排行              48
    7、重点项目速查表              49
    三、中心城区              50
    1、市场综述              50
    2、供应情况              51
    3、销售情况              52
    4、存量情况              53
    5、价格情况              54
    6、销售排行              55
    7、重点项目速查表              55
    四、相城区              56
    1、市场综述              56
    2、供应情况              57
    3、销售情况              59
    4、存量情况              60
    5、价格情况              61
    6、销售排行              61
    7、重点项目速查表              62
    五、高新区              63
    1、市场综述              63
    2、供应情况              64
    3、销售情况              66
    4、存量情况              67
    5、价格情况              68
    6、销售排行              69
    7、重点项目速查表              69
    第五章 、营销篇              70
    一、广告投放              70
    二、营销活动              72
    
     
     
     

第一章：资讯篇

一、政策信息

1、土地政策

    ?      国土资源部：土地市场将建月度报告制度 地价纳入国务院监控
    【制定单位】：国土资源部
    【主要内容】：近日，国土部要求地方督促各市、县及时将《国有建设用地出让合同》和《国有划拨用地决定书》通过监测监管系统及时报备，以确保分析数据及时、准确。今年的工作重点一是稳房价；同时，在保护资源和保障发展前提下，国土部确定今年要把保护耕地摆在更为突出的位置。

2、房产政策

    ?      住房和城乡建设部：关于调整住房公积金存贷款利率的通知
    【发布时间】：2011-4-6
    【制定单位】：住房和城乡建设部
    【主要内容】：根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]84号)，住房和城乡建设部就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 
    一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。 
    二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 
    三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
     
     
    ?      央行：上调存款准备金率0.5个百分点
    【发布时间】：2011-4-21
    【制定单位】：央行
    【主要内容】：中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
     
    ?      国务院：巩固和扩大房地产市场调控成效
    【发布时间】：2011-4-13
    【主要内容】：国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议针对房地产市场，要求巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

二、市场资讯

1、城市建设

    苏州轨道交通一号线全线轨道贯通
    4月29日中午时分，随着最后一组约26米长的轨排顺利吊装完成，轨道交通一号线提前半年实现了全线贯通。这标志着苏州市轨道交通一号线将全面转入设备安装和调试阶段。苏州市轨道交通一号线为东西走向，正线全长约26公里，沿线共设24个地下站点，总投资126亿元，将于2012年6月建成通车。
    
    

2、新开工（不含园区）

    据不完全统计，全市4月住宅类新开工项目共计4个，新开工面积为33.6万方，其中高新区有1个，面积约2.36万方，占全市的6.11%；吴中区本月新开工项目有2个，面积约29.39万方，占全市的76.12%，金阊区1个，面积约6.86万方，占全市的17.77%。
    其中值得一提的是由苏州招商南山有限公司开发的小石城五期，该项目位于吴中区邵昂路西侧。
    招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园无缝对接。招商?小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。 
    社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。 
     
     
    附：苏州近12个月施工许可总面积走势图
    

3、新规划