中原地产-2012年02月市场简报
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    四川中原物业顾问有限公司
    市场研究中心
    

     
     
     
     
     
    土地市场
    一手商品住宅市场
    二手商品住宅市场
    小结、预测
    附1：房地产行业动态
    附2：土地公告、成交信息
图表目录
    表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况              8
    表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）              12
    表 3：主城区土地公告信息              24
    表 4：主城区土地成交信息              24
    表 5：郊县区土地公告信息              24
    表 6：郊县区土地成交信息              25
    
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）              4
    图 2：主城区商业用地供需走势（亩）              5
    图 3：主城区土地成交楼面价走势图              5
    图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势              7
    图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况              8
    图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势              8
    图 7：各板块新增供应概况              9
    图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图              9
    图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势              10
    图 10：主城区成交单价走势图              11
    图 11：2012年2月销售前十楼盘（套）              11
    图 12：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）              13
    图 13：各行政区二手住宅成交套数概况（套）              13
    图 14：全市二手住宅量价走势图              14
    
-1-
     土地市场

    2012年截止2月底主城区土地市场供应土地面积755.94亩，其中住宅用地207.56亩，商业用地548.34亩；成交土地面积590.54亩，其中住宅用地125.15亩，商业用地465.39亩。
    2月土地市场供应放缓需求回升。其中，主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩；成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。而郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。但成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞投资有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。
    l  土地公告信息
    主城区土地公告情况：2月主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计208.43亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.83万平方米。（详见附件2表3）
    郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为65.41万平方米。（详见附件2表4）
    l  土地成交信息
    主城区土地成交情况：2月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计378.29亩，约合25.21万平方米，总可建面积约为164.19万平方米。（详见附件2表5）
    郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让16宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1519.44亩，约合101.29万平方米，总可建面积约为354.01万平方米。（详见附件2表6）
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）
    
    数据来源：成都市国土局
    图 2：主城区商业用地供需走势（亩）
    
    数据来源：成都市国土局
    图 3：主城区土地成交楼面价走势图
    
    数据来源：成都市国土局
    
-2-
    主城区商品住宅市场

    2012年截止2月底主城区商品住宅市场总体供应套数为4425套，供应面积为47.52万㎡；成交套数为8853套，成交面积为79.40万㎡；供需比为0.49。
    2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。
    本月，商品住宅的供应量有所回升；原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个“小阳春”，但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在中央调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。
    图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势
    数据来源：成都市房管局
    图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
    
    数据来源：成都市房管局
    表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

    数据来源：成都市房管局

    ?      城中城西并驾齐驱
    2月主城区一手住宅供应各方位中城中与城西供应占比就已经过半，两个区域的发力，也拉高了整体供应量。而在上周沉寂得城南城北区域，在本周也开始陆续发力，其中城西本月供应971套，供应面积10.03万平方米，在本月供应中排首位，其次为城中，供应套数为918套，占到总供应量的27.5%，供应面积为9.20万平米；在本月供应量最大板块的也是城中板块。
    图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势
    数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中
    图 7：各板块新增供应概况
    
    数据来源：中原数据库
    ?      超小高层产品冲至榜首
    2月一手住宅供应超高层产品冲至首位。供应套数为1637套，占比别为49.1%；高层产品，本月供应有所回升，供应套数分别为1370套，占比为41.2%。超高层产品本月有大幅下滑。其他各类型产品在本月暂无供应。
    图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图
    
    数据来源：成都市房管局
    ?      中小户型供应下滑
    2月成都主城区一手住宅供应量相比上月中小户型供应缩水，在本月都未有供应，70-90平米户型在本月供应排至首位，供应套数650套，占比为58.7%，90-120平米户型本月供应有所回升，供应套数318套，占比为29.2%，144平米以上的大户型供应套数在本月有所下滑。
    图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势
    
    数据来源：成都市房管局

    ?      成交均价为7891元/平米
    据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为7891元/平方米，价格持续下探，环比下降3.9%。
    图 10：主城区成交单价走势图