德思勤视点

    2012年5月，长沙市内五区5宗土地成交，面积为29.82万㎡，其中住宅及商业用地3块，面积为27万㎡，工业用地2块，面积2.82万㎡。长沙市商品住宅新增供应面积115.18万㎡，同比下降24.08%；成交面积103.51万㎡，同比下降29.73%；商品住宅成交均价5342元/㎡，同比下降18.80%
    相比四月，五月长沙市场的供应量严重萎缩。刚需型和改善型购房都处在回流状态，销售情况基本持平，较之去年下半年及年初相对较好，经过一段时期“以价换量”策略在市场上的涌现部分楼盘出现热销，但仍难以提振整体市场。央行降低存款准备金率0.5个百分点，给市场注入了一定的流动性，同时也给市场增加了部分信心，市场对于降息有了更进一步的期待。通过对市场进行分析，可以看到，受压制许久的刚性需求及改善性需求逐步释放，三月以来，房地产市场销售成交有所回暖，但价格依旧处于低位。可以看出，这一波行情中，市场成交的主力都是低价新开楼盘及降价楼盘，弱市条件下，价格成为了购房者最为关心的因素。










    数字楼市

住宅市场（5月）

    供求比：                   1.11：1
    新增供应面积：           115.18万㎡
    成交面积：                103.51万㎡
    成交均价：                5342元/㎡

商业市场（5月）

    供求比：
    新增供应面积：            --㎡
    成交面积：                --㎡
    成交均价：                --/㎡

办公市场（5月）

    供求比：
    新增供应面积：              --㎡
    成交面积：                  --㎡
    成交均价：                  --/㎡

第一章政策资讯

    一、政策法规
    表1-1：2012年5月房地产相关政策列

时间	来源	政策名称	要点
2012-5-12	央行	下调存款准备金率0.5个百分点	央行再次下调存准率0.5个百分点。近5000亿元的流动性将由此驶向市场
2012-5-28	国家住建部	《公共租赁住房管理办法》	明确颁布公共租赁住房的管理办法，对申请和审核，轮候与配租，使用与退出及法律责任做出了明确规范
2012-5-28	国家住建部	《关于做好2012年住房保障信息公开工作的通知》	充分认识信息公开的重要意义，进一步明确信息公开的内容，切实做好信息公开的组织实施

    资料来源：0731房产网

    德思勤视点：
    五月，政府没有出台更多的房地产调控政策，但是地方政府对于政策微调的动作及呼声却是越来越大，。随着经济下行压力加大，央行出人意料的在5月降低存款准备金率0.5个百分点，使得更多的人预计中央政策会出现变化，例如降息，例如调控松绑等。就目前形势而言，房地产市场环境相比之前要稍微好转，房地产调控大的政策转变不会出现，但局部适度微调可以预期。





    二、市场资讯
    表2-1：2012年5月房地产相关资讯列表

时间

来源

资讯名称

主要内容

2012-5-2	中国新闻网	国务院批准今年保障性住房用地7643公顷	2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保
2012-5-2	湖南日报	长株潭立体绿色交通渐成网络被称开全国先河	高铁、高速公路、城际干道、水运一并构成了长株潭同城交通的脉络。这一规划的超前性和综合性，被国内诸多知名专家评价为开全国先河
2012-5-2	潇湘晨报	湖南省楼市成交下降逾两成开发商放慢开工速度	去年以来，国家出台了限购、限贷、限价等一系列强有力的房地产调控政策，对房地产市场产生了明显的效果，湖南省统计局公布的数据显示，今年一季度湖南省商品房屋销售均价为3819.69元/平方米，同比降低1.8%。加上银行对开发贷的持续紧缩，开发商的资金链依然是紧绷着
2012-5-3	湖南日报	长沙今年提质改造15个老旧社区预计10月完工	长沙市今年将要进行综合提质改造的15个老旧社区，改造设计方案正在制定中，施工、监理等招投标工作也在同步进行，预计6月份进场施工，10月底工程完工
2012-5-3	长沙晚报	国家土地督察：去年土地违规抵押贷款逾557亿	最新发布的国家土地督察公告称，2011年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10.47万亩，贷款总额557.98亿元。一些地方征地补偿安置落实不到位、侵害被征地农民合法权益等问题依然严重
2012-5-4	潇湘晨报	4月长沙土地市场成交回升地价松动已呈现	长沙土地市场在4月份呈现了供需回升的趋稳走势。长沙市国有建设用地网上挂牌出让系统公开信息显示，4月长沙土地市场总共挂出8宗地块，其中市本级为7宗;超出此前两个月供应量总和，土地市场开始回升趋稳
2012-5-8	长沙晚报	两部门发文力推绿色建筑每平方米可奖80元	财政部和住房城乡建设部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，首次以正式文件形式提出我国未来绿色建筑的发展目标，明确出台绿色建筑的财政奖励细则
2012-5-9	潇湘晨报	湖南?长沙第33届房地产交易展示会情况通报	本次房交会共21家开发商携31个楼盘参展。据统计，房交会期间，参展楼盘累计成交471套，4.80万㎡，到访人次约20万。
2012-5-9	三湘都市报	湖南省阶梯电价方案出炉仅适用“一户一表”居民	我省居民生活用电试行阶梯电价听证会将于本月21日上午在长沙市金源大酒店召开。根据我省气候特点等实际情况，我们初步拟定不分季节和分季节两套听证方案，第一档电量分别为每户每月160度和110度（春秋季）或210度（冬夏季）。省物价局相关负责人透露，此次听证方案只针对全省由供电企业实行“一户一表”的城乡居民用电户。
2012-5-9	潇湘晨报	湖南土地利用总体规划两种情形下才能修改	省国土资源厅日前下发《关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》，强调土地利用总体规划不得随意调整和修改，违者将依法依规处理
2012-5-10	中国国土资源报	今年土地例行督察全面启动 54个地级以上城市6月底前完成驻点工作	今年3月以来，各派驻地方的国家土地督察局先后派出近30个督察组进驻各地。目前，2012年例行督察工作已经全面启动。预计在今年6月底前，督察机构将完成对54个地级以上城市例行督察的驻点工作
2012-5-11	上海证券报	去年全国土地出让金达3.15万亿元	最严调控之下，地方政府的土地收入并未减少——去年全年，全国土地出让金达3.15万亿元，同比增长14.6%
2012-5-11	长沙晚报	长沙召开2012年城中村改造试点工作推进会	5月9日，长沙召开2012年城中村改造试点工作推进会。会议指出，2012年将按照全市城乡一体化总体要求，结合城乡结合部综合整治工作，有形无形改造并重，现有试点和新增试点齐抓，形成改造模式，彰显改造成效，打造示范典型
2012-5-12	三湘都市	央行下调存准率0.5个百分点长沙房贷门槛有望放松	5月12日晚间，央行再次下调存准率0.5个百分点
2012-5-14	长沙晚报	长沙将建保障性住房管理中心	长沙市将组建保障性住房管理服务中心，并正在开展一次全市性的住房保障信息统计调查
2012-5-18	长沙晚报	中部论坛长沙会议隆重举行	5月17日，中部论坛长沙会议隆重举行，会议达成四点共识：一是坚持绿色发展已经成为中部崛起的重要取向。二是实现绿色发展是中部地区共同肩负的重大责任。三是加快绿色发展是中部崛起进程中的一项艰巨任务。四是推动绿色发展需要进一步深化区域合作
2012-5-18	证券时报网	住房和城乡建设部：决不让楼市调控反复	住建部房地产市场监管司副司长张小宏昨日做客中国网时表示，要坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复
2012-05-21	潇湘晨报	长沙住房公积金实行窗口问责制	长沙市住房公积金管理中心日前进一步规范了窗口服务制度，并作出承诺，实行首问责任制和一次性告知制;严格执行《长沙市住房公积金管理条例》
2012-5-22	长沙晚报	长沙凭借实力再次问鼎中国城市竞争力前十	长沙作为中西部地区的唯一代表，再次与香港、台北、北京、上海、深圳、广州、天津这样的国际大都市比肩
2012-5-28	潇湘晨报	停工8个月后恢复施工长株潭城铁今秋过湘江	因资金原因停工达8个月的长株潭城际铁路湘江隧道恢复施工，承建单位中铁隧道集团长沙城际铁路项目部预计，长株潭城际铁路今秋正式开始穿越湘江，明年夏季穿过湘江到达开福寺站
2012-05-30	湖南日报	前4月全省投资增长24.1% 对经济增长贡献率达63.7%	今年1至4月，全省完成固定资产投资2917亿元，比去年同期增长24.1%，高出全国平均水平3.9个百分点，投资对经济增长的贡献率为63.7%，仍是全省经济增长最重要的动力
2012-05-30	长沙晚报	湘南三市建铁路环线 2020年成中部崛起新支点	省政府办公厅近日下发《湖南省湘南承接产业转移示范区规划》，根据《规划》，到2015年，包括衡阳、郴州、永州三市在内的示范区地区生产总值达6530亿元，比2010年翻一番;城镇化率达到52%，城乡居民收入大幅增加。到2020年，成为承接东部、辐射中部的重要平台和促