上海假日2013年9月市场监测报告
1、 区域市场重大事件
无
二、9月太仓土地市场动态
1、土地出让情况
编号 | 土地位置 | 土地面积 （㎡） | 土地用途 | 技术指标 |
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| 出让年限 | 土地利用条件 | 竞买 保证金（万元） | 起始价（元/平方米） |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 |
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G2013-19-1 | 港区安江路以东、银港路以北 | 20384 | 工业(生物医药制造业) | 0.8≤容≤1.3 | 35%≤密≤45% | / | 50 | 净地 | 110 | 514 |
G2013-19-2 | 港区申江路以西、横路南侧 | 20000.2 | 工业(通信设备、计算机及其他电子设备制造业) | 0.7≤容≤1.5 | 30%≤密≤55% | / | 50 | 现状 | 110 | 505 |
2013-21-1 | 城厢镇古塘街东、盐铁塘西、古塘河南 | 5571.9 | 住宅 | 1.0<<>容≤1.6 | ≤20% | / | 70 | 净地 | 400 | 1250 |
2013-21-2 | 双凤镇建湖路北、川中路东 | 275.1 | 商业、住宅 | 1.0<<>容≤1.8 | ≤40% | / | 40、70 | 净地 | 20 | 58 |
G2013-20-1 | 双凤镇凤杨路南 | 5226.1 | 工业(化学原料及化学制品制造业) | 0.7≤容≤1.5 | ≤50% | / | 50 | 净地 | 30 | 132 |
G2013-20-2 | 双凤镇凤杨路北 | 4373.7 | 工业(汽车零部件及配件制造业) | 0.5≤容≤2.0 | 40%≤密≤50% | / | 50 | 净地 | 30 | 111 |
G2013-20-3 | 双凤镇建业路北、湖滨路东 | 3877.6 | 工业(食品制造业) | 0.7≤容≤1.5 | 40%≤密≤50% | / | 50 | 净地 | 20 | 98 |
G2013-20-4 | 双凤镇双湖路西、维新路南 | 2773.3 | 工业(金属制品业) | 0.5≤容≤1.5 | 30%≤密≤45% | / | 50 | 净地 | 20 | 70 |
G2013-20-5 | 双凤镇金阳光路北 | 3181.7 | 工业(金属制品业) | 0.5<<>容<<>1.5 | 30%<<>密<<>45% | / | 50 | 净地 | 20 | 81 |
G2013-22 | 璜泾镇鹿河工业区13号地块 | 16642.2 | 工业(专用设备制造业) | 0.7≤容≤1.5 | ≤50% | / | 50 | 净地 | 90 | 420 |
G2013-23-1 | 新区经二路西、广州路北 | 1809.7 | 工业(非金属矿物制品业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 10 | 47 |
G2013-23-2 | 新区新浏路北、庆丰路西 | 3000.5 | 工业(纺织服装、鞋、帽制造业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 20 | 77 |
G2013-23-3 | 新区经二路西、广州路北 | 2697.8 | 工业(专用设备制造业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 20 | 69 |
G2013-23-4 | 新区新浏路北、庆丰路西 | 3326 | 工业(纺织服装、鞋、帽制造业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 20 | 85 |
G2013-23-5 | 新区新浏路北、庆丰路西 | 3993.4 | 工业(非金属矿物制品业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 30 | 102 |
G2013-23-6 | 新区新浏路北、庆丰路西 | 5022.2 | 工业(金属制品业) | 0.7≤容(低层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0 | ≥40% | / | 50 | 净地 | 30 | 129 |
G2013-23-7 | 港区浪港河南、港外大道东 | 1051378 | 港口码头 | ≤1.0 | 40%≤密≤55% | / | 50 | 净地 | 15000 | 67720 |
G2013-23-8 | 港区达港路以北、洋江路以东 | 142367.1 | 仓储 | 0.7≤容≤1.2 | 45%≤密≤55% | / | 50 | 净地 | 1500 | 7048 |
2013-25-1 | 科教新城江申大道西、书院路南 | 66829.6 | 住宅 | 1.0<<>容≤1.6 | ≤25% | / | 70 | 净地 | 8000 | 35000 |
2013-25-2 | 科教新城鹊桥路东、书院路南 | 65505.1 | 住宅 | 1.0<<>容≤1.6 | ≤25% | / | 70 | 净地 | 8000 | 34500 |
2、太仓9月土地成交情况
成交时间 | 地块编号 | 地块名 称 | 面积（㎡） | 亩 | 用途 | 出让方式 | 供地状况 | 容积率 | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 竞 得 者 |
无 | 无 | 无 | | | | | | | | | |
三、市场动态
1、上海楼市
①上周（8.26-9.1）上海市商品住宅市场共计成交2231套，环比前周（8.19-8.25）大涨33.0%，较去年同期也上升了25.6%；成交面积总计27.7万平米，较前周飙升达37.1%，同比同样有着30.0%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23462元/平，较前周基本持平，微涨0.3%，较去年同期则大幅上扬达10.0%。
② 上周（9.2-9.8）上海市商品住宅市场共计成交2008套，环比前周（8.26-9.1）萎缩10.0%，较去年同期则大幅提升44.1%；成交面积总计25.9万平米，较前周下滑6.5%，而同比有着55.7%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价25392元/平，较前周大幅上扬8.2%，同比去年涨幅更是高达22.0%。
③上周（9.9-9.15）上海市商品住宅市场共计成交2225套，环比前周（9.2-9.8）提升10.8%，较去年同期大幅增长达66.9%；成交面积总计28.6万平米，较前周上扬10.2%，而同比有着74.3%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23720元/平，较前周萎缩6.6%，同比去年则上升4.2%。
④上周（9.16-9.22）上海市商品住宅市场共计成交2154套，环比前周（9.9-9.15）下滑3.2%，较去年同期则大幅增长达28.0%；成交面积总计27.5万平米，较前周微降3.7%，而同比则有着39.7%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价25344元/平，较前周上扬6.9%，同比去年更是上升达18.8%。
⑤上周（9.23-9.29）上海市商品住宅市场共计成交3743套，环比前周（9.16-9.22）大幅提升73.8%，较去年同期也剧增达98.0%；成交面积总计46.6万平米，较前周飙升69.4%，而同比更是有着100.8%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价24228元/平，较前周萎缩4.4%，同比去年则上升11.4%。
2、昆山楼市
①昆山搜房网数据监控中心统计，上周（8.26-9.2），昆山楼市共成交套2017套，较前一周（8.19-8.26）的1386套增加了631套，环比涨45.53%。
②昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.2-9.9）昆山楼市成交1243套，较前一周（8.26-9.2）的2017套减少了774套，环比减38.37%。
③昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.9-9.16）昆山楼市成交1150套，较前一周（9.2-9.9）的1243套减少了93套，环比跌7.48%。金九第二周成交继续下滑。
④昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.16-9.23）昆山楼市成交1170套，较前一周（9.9-9.16）的1150套增加了20套，环比涨1.74%。
⑤昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.23-9.30）昆山楼市成交1593套，较前一周（9.16-9.13）的1170套增加了423套，环比涨36.15%。
3、太仓楼市
① 2011-12-21 23:27:28 上传下载附件 (66.46 KB)本周（8.26-9.1）住宅共成交300套，成交均价为7452元/平米；非住宅共成交66套，成交均价为10481元/平米。本周商品住宅成交套数相比上周增加了141套，环比上升89%；商品住宅成交均价相比上周增加了901元/平米，环比上涨14%。
②本周（9.2-9.8）住宅共成交230套，成交均价为7696元/平米；非住宅共成交45套，成交均价为7442元/平米。本周商品住宅成交套数相比上周减少70套，环比下降23%；商品住宅成交均价相比上周增加了243元/平米，环比上涨3%。
③本周（9.9-9.15）住宅共成交216套，成交均价为7993元/平米，非住宅共成交51套，成交均价为9292元/平米。商品住宅成交套数相比上周减少了14套，环比下降6%；商品住宅成交均价相比上周增加297元/平米，环比上涨4%。
④本周(9.16-9.22)住宅共成交160套，成交均价为8156元/平米，非住宅共成交97套，成交均价为6481元/平米。商品住宅成交套数相比上周减少56套，环比下降26%；商品住宅成交均价相比上周增加163元/平米，环比上涨2%。
四、区域房地产项目动态
1、本月新开盘项目
上海宝山：
美兰金色宝邸
精装房源的样板房于8月31日开放，9月30日开盘推精装房，位于72、73、75、76号楼，户型为60-66平米1房和98-101平米1房2房。1房2万抵5万、2房2万抵7万，折后总价80万起。项目整体均价13000-14000元/平米。
②旭辉城
9月21日加推新房源，72平米2房和90-106平米3房共计392套，认筹可享受73平2万抵5万，90平2万抵6万，106平2万抵7万的团购优惠价。成交价12235元/㎡，预计10月底再推出3栋楼。
昆山花桥：
花桥裕花园
花桥裕花园9月1日推出了7号楼240套房源，目前7号楼在售房源60套左右，面积为90㎡，均价8800元/㎡，另外在售3、4、5号楼20套左右房源，面积为120㎡，均价8600元/㎡；所有房源目前购房享2万抵5万优惠，再享98折优惠，交房时间为2015年12月底。
2、当月在售项目
昆山花桥：
棕榈湾
一期48号楼还剩一套198平米房源在售，均价9150元/平米，全款97折，贷款98折。10月19日开盘将推出二期30层的高层，分别为43、44、45、46号楼，共约500套房源，主推N+1户型，面积78-80平米1+1房、101-105平米2+1房、144-147平米的3+1房、201平米的3+1房，现在认筹可享受2万抵4万的优惠，预计均价9000元/平米。
太仓：
①银河湾
准现房销售，报价14000元/㎡。联排别墅面积273-450方，赠送地下室，计入产权面积，折合均价11000元/㎡。目前共计推出165套别墅，销售88套，未售77套，其中17套为限制销售房源，实际可售60套，3季度共销售4套，二期高层预计2014年推出。
②滨江名都
目前多层7#、8#、5#，户型面积125㎡2房、200㎡的复式，均价6000元/平米。优惠：买多层送两用太阳能热水器。高层9#、19#，户型面积80、90㎡2房，141㎡3房，价格5800元/平米。叠加别墅价格6200-6300元/平米，面积188-200多㎡，暂无优惠。目前共计推出784套住宅房源，可售434套，已售350套。别墅共计推出84套，可售82套，已售为2套。
③上上海花城
目前以销售余房为主，均价5400元/㎡左右，前期表示9月份会推出30#楼，目前由于蓄客不足，仍未开盘。预计10月初会选择对外出售，均价不会有太大变化。截止9月底，共计推出1915套房源，已售1651套，可售264套。
3、即将开盘项目
上海宝山：
新城昱翠湾
新城昱翠湾位于宝山月浦，预计10月底开盘，将推76-85平米毛坯3房，得房率100%，预计单价14000元/平米，总价100万起，开盘优惠1万。样板房已于9月28日开放。
昆山花桥：
鑫苑世家
鑫苑世家目前在建中，预计10月份售楼处和样板房公开，10月底开盘，目前户型、价格未知。