上海国际广场项目提案
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    市场篇
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、太仓市场情况
    （一）一级市场
    1、分布位置
    
     
    2、基本数据
    ◇目前供应量（2007~2009年）

     
    另：由于在2007年前已开发的部分项目还在销售，合计建筑面积约1127986㎡，因此，目前整个太仓市场的总体供应量约为：1492385.3㎡
    ◇未来供应量（2007~2009年）

    ◇供应量比较（2007~2009年）
    
    小结：
    （1）地块开发缓慢
     
    （2）无论商业用地还是商住用地，多以商住形式开发出现
     
    （3）截止目前，各年有尚未开发的地块有：2007年12幅，合计建筑面积530120.92㎡；2008年9幅，合计建筑面积835378.8㎡；2009年5幅，合计建筑面积507765.6㎡；
     
    （4）商住及商业用地多集中在中心城区板块，未来竞争激烈；
    
    
    （二）二级市场
    1、房地产市场情况
    1）太仓市2003~2008年房地产投资情况
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    （数据来源：瑞联行数据库）
    析：从上表我们可以看出太仓房地产投资整体呈上涨趋势，但是在2006年和2007年度有一定的下滑趋势，但是到2008年又呈现飞速上涨的趋势，从2007年的21.61亿元上升到39.24亿元，上涨了17.63亿元，上涨幅度达到81.6％。
    2）太仓市2005~2008年商品房施工、竣工、销售面积
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    （数据来源：瑞联行数据库）
     
    析：从上图我们可以看出从2005年到2008年太仓市商品房施工面积有所减少，从2005年的279.9万平方米到2007年的171万平方米，下降了108.9万平方米，降幅为38.9％，从2007年到2008年又有所上涨，涨幅为16.9％；商品房竣工面积从2005年的99.54万平方米到2008年的121万平方米，上涨了22.6万平方米，涨幅为22.7％；商品房销售面积从2005年的98.4万平方米到2008年的52.19万平方米，有明显的下降，下降了46.21万平方米，降幅达到47％。
     
    3）太仓市2005年-2008年商品房销售金额
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    （数据来源：瑞联行数据库）
    析：太仓2005年到2008年商品房销售金额有明显的下降，从2005年的34.99亿元下降到2008年22.07亿元，下降了12.92亿元，降幅为36.9％。
     
    总结：
    ?      2005年和2006年商品房施工面积基本保持一个量，但是到2007年商品房施工面积持续下降，这主要是由于2007年下半年房地产新政的出台，严重阻碍了房地产市场的持续高涨，开发商对房地产开发也比较谨慎，手中的土地也不急于立刻启动开发，所以导致2007年整体商品房施工面积的下降。
    ?      随着2008年下半年政策的放宽，开发商也相继把手中的地块拿出来开发，所以2008年商品房施工面积有所增长。
    ?      从上图我们也可以看出，太仓市通过几年的大发展和市场大环境不景气的影响，太仓商品房销售面积从2007年开始与商品房销售面积就有很大的差距，到2008年差距越来越大，所以说太仓目前商品房空置率较高，还需要一段时间的消化。
    ?      太仓市商品房销售金额的下降，主要因为大的市场环境的影响和太仓本身房地产市场的原因。最终导致商品房销售面积的下降。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
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    （三）太仓项目信息
    

1、太仓项目位置图