1 概况

根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列600的分级。

1.1. 选取项目地理位置

上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。

1.2. 选取项目总体规划

    小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：
    一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；
    二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；
    三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。
    每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。

1.3. 选取项目布局概述

    整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：
    ① 住宅楼高出道路约1.7米；
    ② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；
    ③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。
    组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。
    中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

2 成本分析

2.1 总体分析

上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。
由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。

项目名称			景观面积（m2）	景观造价（万元）	施工单价	所占面积比例（%）	所占造价比例（%）
项目名称			景观面积（m2）	景观造价（万元）		所占面积比例（%）	所占造价比例（%）	（元/m2）
上海绿城			95000	5467	575	100	100
其中	硬景	35000	3435	981	36.8	63
其中		软景	60000	2032	339	63.2	37

表1：总体景观成本分析

2.2 分类分析

2.2.1 软景

    软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，
    灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，
    乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。

    软景绿化部分详见表2、表3、表4。

    表2：绿化汇总比较

序号	名称	合价（万元）	占绿化费比 (%)	占总费用比(%)	单价	备注
1	绿化总面积（6000m2）	/	/
2	大乔木及名贵树费用	315	15.49	5.76	7337
3	中等乔木费用	709	34.89	12.97	2309
4	小乔木费用	88	4.32	1.60	669
5	大灌木费用	24	1.18	0.44	201
6	中等灌木费用	16	0.79	0.30	25
7	小灌木费用	326	16.03	5.96	98
8	地被费用	36	1.76	0.66	60
9	草坪费用	121	5.93	2.21	40
10	绿化土方费用	222	10.91	4.06	32
13	绿化设计变更费用	176	8.68	3.22	29	占苗木及绿化土方费用的9.5%
14	绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；绿化总费用占园林总面积均价为218.5元/m2；
15	费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)
17	数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木=1:7:3)
18	数量比:(大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1:5:360:32)
19	数量比:(乔木:灌木(不含地被)=1:2)
20	数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木:大灌木:中灌木=1:7:3:3:16)

表3：软景绿化分析

项目名称			景观面积（m2）	景观造价（万元）	单方指标（元/m2）	所占面积比例（%）	所占造价比例（%）
项目名称			景观面积（m2）	景观造价（万元）	单方指标（元/m2）	所占面积比例（%）	所占造价比例（%）
上海绿城			95000	5467	575		100
.软景			60000	2032	339		100
其中	大乔木以及贵树	4623	315	681	7.7	15.5
		中等乔木	23090	709	307	38.5	34.9
		小乔木	7590	88	116	12.7	4.3
		大灌木	3994	24	60	6.7	1.2
		中等灌木	1049	16	153	1.7	0.8
		小灌木	33203	326	98	35.7	16
		地被	5968	35.8	60	6.42	1.8
		草坪	27647	121	44	46.1	6
		绿化土方	69300 m3	221	32		10.8
		绿化变更	60000	176	29		8.7

    表4：前十类大量苗木品种成本投入分析

序号	苗木名称	苗木数量	苗木单价	苗木总价	占绿化造价
序号	苗木名称	苗木数量	苗木单价			(万元)	分配比例%
1	香樟	632	2450	154.84	7.62%
2	丛生金桂	238	5600	133.28	6.56%
3	柑橘树	289	3780	109.242	5.38%
4	银杏B	267	3500	93.45	4.60%
5	重瓣樱花	171	4200	71.82	3.53%
6	银杏A	70	8780	61.46	3.02%
7	乐昌含笑	462	1300	60.06	2.96%
8	海枣	3	150000	45	2.21%
9	垂丝海棠	267	1680	44.856	2.21%
10	西府海棠	125	3450	43.125	2.12%
	合计	2524		817.133	40.21%