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招商成都东城国际零售商业部分价值前期分析93页2011年营销推广策划WORD文档


	敬呈：成都招商房地产有限公司

		招商.东城国际零售商业部分价值前期分析
		高力国际成都分公司 2011年6月 1

COLLIERS ITERNATIONAL

1、成都宏观背景研究

1 成都市概述

    ?      成都市是四川的省会城市
    成都市位于四川省的中心，幅员面积共1.239万平方公里，2010年的户籍人口达到1,149万人。
    ?      成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。
    成都历史悠久，可追溯到2,300年前的东周时期。同时成都市也是国务院批准的24个历史文化城市之一。
    ?      成都市是一个覆盖巨大市场的城市
    成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过2.5亿人口。

2 成都行政区划

    成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。1993年，成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。

主城区	锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区
近郊区	双流、温江、龙泉、新都、郫县、清白江
远郊县	都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县

3 成都城市规划

3.1 城市发展方向

    根据成都“两轴四片”之总体目标：通过3~5年建设，使中心城区逐步形成以天府广场为中心，以东大街、人民南路为中轴，以盐市口、天府新城超高层建筑簇群为标志，以大慈寺等城市开敞空间为特色，发展成都成为一个功能齐备、交通便捷、个性鲜明、充满活力、具国际化城市产业形态、独具魅力的现代城市生活、高品位城市空间的聚集区。把成都建设成为服务全省、辐射西部、影响全国、走向世界、独具特色的现代化大都市。

    ?      城市圈构架：
    城市圈发展大致中心城加上东西南北新城组成，即一个“中心”、四个“新城”，重点发展东部新城、南部新城和北部新城。
    ?      发展定位：
    国际旅游枢纽城市、西部规模最大、最具活力、实力最强的城镇群；创业环境最优、人居环境最佳、经济实力最强的现代特大中心城市。
    ?      产业发展战略：
    ?      一个基地（现代民用工业和国防工业基地）
    ?      二个枢纽（交通运输枢纽、邮政通信枢纽）
    ?      三个中心（科教中心、商贸中心、金融中心）
    ?      四大主导产业（高新技术产业、商贸产业、旅游产业、金融产业）
    ?      建设面向我国西部地区的中央商务区，形成西部规模最大的第三产业中心
    ?      以多中心组团之扩张方式，由单一特大城市向城乡—体化6市圈转变
    ?      2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近  600 平方公里，人口800万的“中心城区”。
    布局优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部、南部发展。
    数据来源：《成都市城市总体规划2002－2020》