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辽宁省住宅与公建用地容积率计算管理规定PDF文本

辽宁省住房和城乡设厅辽住〔2015)94号关于修订《辽宁省住宅与公用地典容积率计算管理规定》的通知各市（绥中、昌图县）规划局，营、本溪市委：2014年7月1日国家新版《筑工程筑面积计算规范》GB/T50353-2013正式实施，我厅根据工作实际对原《辽宁省住宅与公用地容积率计算管理规定》（辽住〔2011〕71号文件发布)进行了修订，现予以重新发布。辽宁省住房和城乡设厅2015年6月26日辽中省住房和城乡设厅办公蜜2015年6月26日9发興素前网Z.Z沁.NE町
辽宁省住宅与公用地容积率计算管理规定(2011年3月11日辽宁省住房和城乡设厅2011年第71号文件发布，2015年6月26日修订)第一条为了进一步规范住宅与公类设项目的规划编制、筑设计和设项目审批管理等行为，依据国家有关法律、法规和标准规范，结合我省实际，制定本规定。第二条凡在我省进行住宅与公项目的规划编制、筑设计、设项目审批和规划核实等工作中计算容积率的，适用本规定。一各最城乡疑划连设主管部门以及规划编制、筑设计单位应遵照执行。第三条本规定所称容积率是指规划地块内按照本规定计入容积率的总筑面积与总用地面积的比值。计入容积率的总筑面积包括筑工程地上和地下两部分筑面积，其中地上部分的筑面积应计入容积率，地下部分筑面积计入容积率的具体办法由各市规定。总用地面积是指城乡规划主管部门审批的设用地范围内的用地面积总和。第四条本规定按照国标《筑工程筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)计算瘥筑面积第五条住宅筑一般按照自然层计箅层数、筑面积筑素前网Z沁.E灯
和容积率，筑地上、地下的层数分别计算和标注。当住宅筑中有若千层的结构层高大于3.0米且小于等于3.6米时，应对这些层按其高度总和除以3米进行层数折算，按折算层数计算容积率。折算后余数不足1.5米时，多出部分不计入层数，也不计入容积率；余数大于或等于1.5米时，多出部分按一层计第，并计入容积率。当住宅筑中有一层或若千层的结构层高大于3.6米时，应对这些层单独计算容积率，结构层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；当层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类筑的底层大堂和内部不超过套内筑面积35%的挑空客厅、采光厅按其水平投影面积计入容积率。'第六条一般性公共筑（包括办公楼、写字楼、宾馆、酒店式公寓等)，当筑结构层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；当结构层高大于5.4米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率；当结构层高大于6.6米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公的大堂、中厅、采興尚贸Z.ZQ
光厅和筑面积300平方米及以上的多功能厅、会议室、餐厅，按其水平投影面积计入容积率，第七条商业筑结构层高大于48米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；当结构层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率；当结构层高大于1.8米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。单一空间（指单层连续且无完全分隔的空间)达到1000平方米及以上的商业筑空间，按照自然层计算筑面积并计入容积率。该类筑的大堂、中厅、采光厅按其水平投影面积计入容积率。第八条其他需要大空何的公共筑（如博物馆、图书馆、文化馆、体育馆、影剧院等)根据相关规范、规定计算，·筑面积，并计入容积枣，第九条筑物的阁楼（坡屋顶内空间），结构净高在2.1米及以上的部位按其水平投影面积计入容积率；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位按其水平投影面积的0.5倍计入容积率；结构净高不足1.2米的部位不计入容积率.第十条筑物阳台按照在筑物的主体结构内外关系计算筑面积，并计入容积率。在主体结构内的阳合，应按其结构外围水平面积计入容积率；在主体结构外的阳台，当阳台进深小于1.8米时，应按其结构底板水平投影面积的0.5興尚蜀Z.Z0.ET
倍计入容积率。当阳台进深大于等于1.8米时，应按其结构底板水平投影面积计入容积率。第十一条筑物的底层车库、仓库，不论层高是否低于2.2米，都计入筑层数。结构层高大于等于2.2米的，按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米的，按全面积的0.5倍计入容积率。第十二条当半地下室（商店、车库、仑库等）顶板结构层的下表面标高超出室外地坪标高1.5米以上时，其筑面积计入容积率。如筑室外地坪标高不一致时，以距离该半地下室出入最近的室外道路标高加0.2米作为室外地坪标高，之后再按上述规定核算。第干三条控制性详细规划的图则中应当注明用地面积和容积率指标；修性详细规划的图纸、设工程设计的总平面图上除注明用地面积、容积率指标外，.还应当注明总筑面积、地上筑面积、地下筑面积、计入容积率筑面积、筑层数等指标。根据本规定折算出来的筑层数仅作为计算容积率指标时使用，绘制图纸时应按照筑的自然结构层标注层数第十四条本规定自2015年10月1日起施行，省住房城乡设厅2011年发布的原《辽宁省住宅与公用地容积率计算管理规定》同时废止，買素村网Z沁.E叮
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