**经济开发区物流信息中心建设项目 可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 5
1.1项目名称 5
1.2项目建设单位 5
1.3项目主要内容和特色 5
1.4项目总投资和进度 6
1.5项目实施方案和条件 6
1.6项目预期效益 8
1.7项目建设的意义 9
1.8结论 10
第二章 项目建设的意义及必要性 12
2.1项目建设背景 12
2.2项目建设的必要性 19
2.3**现代物流产业存在的问题及原因 21
第三章 **物流枢纽规划及功能定位 25
3.1建设方案 25
3.2物流中心的功能 25
3.3项目运作 25
3.4物流信息平台的服务功能 26
第四章 物流园区发展的对策及借施 29
4.1出台园区发展政策 29
4.2建立服务市场体系 29
4.3提高物流“三化”水平 30
4.4建立合理的物流产业结构 30
4.5提高信息化水平 30
4.6进行技术创新 31
4.7扩大招商引资 31
4.8成立区域物流协会 32
第五章 物流园区信息平台建设规划 33
5.1整合信息资源，实现资源共享 34
5.2搭建物流产业发展支撑体系 35
5.3促进电子政务 36
5.4提高物流服务水平 36
第六章 **自然条件及区位关系 37
6.1地理位置和自然条件 37
6.2 **市经济社会发展情况 38
6.5 发展条件评价 51
第七章 项目业主概况 53
7.1项目业主单位概况 53
7.2 开发区管委会概况 54
第八章 开发区园区建设情况 56
8.1园区建设情况 56
8.2重点园区简介 56
第九章 项目组织与实施 59
9.1项目组织机构及职责 59
9.2工程管理 60
9.3工程施工进度计划 61
第十章 项目工程招标方案 63
10.1招投标的相关法律依据 63
10.2项目招标范围及内容 63
10.3项目招标事项核准表 64
第十一章 建设内容与投资估算 65
11.1建设内容 65
11.2投资估算 66
11.3资金来源 68
11.4资金使用和管理 68
第十二章 主要工程设计方案 70
12.1指导思想及布置原则 70
12.3建筑设计 72
第十三章 环境保护与消防 76
13.1环境保护设计依据 76
13.2项目建设时对周围环境的影响及采取的措施 76
13.3项目运营时对周围环境的影响及采取的措施 78
13.4消防 79
第十四章 开发区扩区发展规划 81
14.1规划背景 81
14.2扩区的必要性 86
14.3扩区的可行性 87
14.4产业布局 89
14.5发展战略 92
第十五章 项目可行性分析 95
15.1项目建设政策分析可行 95
15.2项目建设社会效益分析可行 95
15.3项目承建能力分析可行 95
15.4项目建设实施与管理合理可行 95
15.5项目建设环境评价可行 96
第十六章 经济社会效益分析 98
16.1物流信息中心建设的间接经济效益 98
16.2物流信息中心建设的社会效益 99
第十七章 结论 102
附录：
建设项目选址意见书
**市发改委“关于**经济开发区物流平台建设项目立项的批复”
**市环保局“关于****经济开发区园区区域环境影响评价执行标准的函”
项目业主企业营业执照及机构代码证
第一章 总 论
1.1项目名称
**经济开发区物流中心建设项目
1.2项目建设单位
**市园区建设投资有限公司
1.3项目主要内容和特色
1.3.1建设内容：
该项目新征土地约10亩，建一幢3楼一底新型现代化物流中心，建筑面积为4500平方米。附属建筑工程：
1、回填土方：22000m3
2、变配电系统：新增200KVA变压器一台
3、外线电缆300米
4、道路硬化：1500 m2
5、地坪活动场硬化10000 m2
6．围墙280米
7、绿化工程建设3500 m2
8、室外管网综合
(1)给水管网300m；(2)排水管网200m
9、电子设备
10、信息服务平台
11、交易配送平台
项目建成后，计划引进第三方物流企业30户以上，每年物流量达到10万吨，物流产值达到8亿元。
1.3.2功能定位：
**北部重要的物流及信息枢纽。
（1）交易功能：为买卖双方提供公开、公平、公正的交易场地；
（2）配送功能：为买卖双方提供物流配送服务功能；
（3）信息功能：发布包括产品价格、行情、供求情况及我国主要城市的相关信息；
（4）服务功能：主要商家将根据自身产品的特点，组织强有力的售后服务队伍，以达到物资品牌化、服务人性化。
该项目的服务功能：
信息发布服务功能；会员服务功能；货物跟踪功能；应用托管功能；决策分析功能；金融服务功能。
1.4项目总投资和进度
该项目总投资为1607.90万元。资金来源开发区自筹资金和园区配套建设资金。
建设期为2010年01月—2011年05月，施工工期为2010年05月—2011年05月。
1.5项目实施方案和条件
项目建设涵盖管储、物流信息中心以及物流配送设施等建设内容。主要由三个部分构成：一是物流配送区，主要由一个货物配送中心组成；二是仓储集散区，包括标准库房和货物集散场等；三是综合服务区，包括办公、商务会所和生活服务等配套设施。该项目竣工投入运营后，将发现代物流理念为指导，构筑现代物流基础设施平台和信息平台，大力发展“第三方物流”引进国内先进的物流管理系统及手段，引进物流企业入驻；进一步拓展延伸仓储、运输、分拣、加工、配送、包装、电子商务等物流产业链的范围和半径，通过先进的现代物流信息系统促进物流、信息流、商流、资金流的有效结台。同时也为人驻物流企业提供运作规范、优质高效的服务环境。
项目地址选择于****经济开发区下西办事处下西村二组，该址具备供水供电等建设条件，交通十分便利。
1、具备建设物流中心的区位条件。**市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于嘉陵江上游，川、陕、甘三省结合部。**经济开发区与中心城市一江之隔，相距老城区1.5公里，距绵广高速公路出口0.5公里，距**火车站3公里，距**飞机场6公里，宝成铁路、成普铁路和108、212两条国道主干线在**交汇，具备完善的交通运输网络，对川、陕、甘相邻地市具有较强辐射作用。
2、开发区工业快速发展的强烈需求。**经济开发区建区以来始终保持着强劲的发展势头，2008年，完成工业总产值48亿元，增长23％，占全市工业总量的25％；实现税收1.4亿元；完成全社会固定资产投资11亿元，增长66.3％；招商引资9.2亿元，增长36％；实现外贸出口5500万美元。目前，开发区内企业每年物流量达到7.6万吨，增长势头强劲，急需公共物流平台支撑。
3、开发区物流产业具备一定基础。为适应**经济的发展，经济开发区十分重视产业的发展和建设，经多次考察和听取专家意见，已着手在开发区建设大型的物流、工业园，全方位提供信息与服务，搭建网络信息与服务的桥梁与纽带。下西物流园区规划1．26平方公里，主要利用火车货运站发展仓储、配送、专业运输、装卸、专业交易、就地加工等现代物流产业。目前，园区内已有仓储20万平方米，现有火车南站货场、**盐业、中国石油、国家粮食仓储、邦力达农资、烟草物流、新华文轩物流、金顺汽车物流等10家物流企业。
4、物流园区建设需要解决的主要事项。一是请求解决产业园区建设引导资金500万元；二是引进第三方物流企业。
1.6项目预期效益
1.6.1项目预期经济效益
1、项目建成后，年实现物流收入突破6亿元，创税收1500万元。
2、项目建成后，将为入区企业减少物流成本15％以上，节省0.8亿元.提高企业的竞争力。
1.6.2项目预期社会效益
1、促进当地经济进一步发展，提升综合竞争力。物流信息中心的建设，将增加城市整体服务功能，提升城市服务水平，增强竞争力，从而有利于商流、人流、资金流向物流中心所属地集中，形成良性互动，对当地社会经济的发展有较大的促进作用。
2、促进物流产业上档升级。物流信息中心的建设，为传统物流企业向现代物流企业转变提供一个良好的发展环境和场所，将加速当地现代物流产业的发展，集仓储、运输、配送、信息服务等多功能于一体，打破行业限制，协调部门利益，实现集约化高效经营，优化社会物流资源配置。同时，将物流企业整合在一起，将过去分散于多处的物流资源进行集中处理，发挥整体优势和规模优势，实现传统物流企业的现代化、专业化和互补性。此外，这些企业还可以共享基础设施、配套服务和信息，降低运营成本和费用支出，获得规模效益。
3、提高运输效率，改进城市交通环境。目前大部分地区的运输组织、经营管理手段相对落后，专业化、集约化的规模运输没有形成，信息不对称，因而造成车辆空驶、等待，效率不高。过多的空驶车辆造成道路交通的拥挤，同时还会造成环境的污染和能源浪费。
4创造就业岗位。物流平台建成后，将新增就业岗位2000个，缓解就业压力。
1.7项目建设的意义
进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，物流业迎来了空前发展机遇。从**市来看，近年来工业经济快速发展，成为全市经济发展的主导力量，但与工业发展密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为**工业发展龙头的**经济开发区内庞大的工业物流量与原始的物流网络形成了强烈反差。目前，开发区有色金属、机械电子、食品饮料等产业具备了相当规模，每年物流量达到10万吨，企业对物流服务的需求剧增，特别是在当前国际金融危机的严峻形势下，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面。开发区建设规模化、规范化的物流中心，将为区内企业提供方面、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，全面提升开发区的产业配套水平，营造更好投资发展环境，促进产