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    发布日期：2012.04.02
    
    合肥丰汇置业咨询有限公司
    
    合肥三月份房地产市场月报
    
    一、市场资讯
    1、政策法规
    ?      保障房贷款利率不超过基准利率
    今年，上海将继续实现名单制项下保障房贷款增量不低于全部住房开发贷款增量60%的目标；完善全市保障房建设和旧改项目名单制管理，落实对重点项目贷款资金使用的跟踪；规范保障房贷款服务管理，强调保障房贷款利率不超过同期贷款基准利率，鼓励有条件的银行可以对利率适当下浮，银行除银团贷款费用外不得对保障房建设贷款收取额外费用；支持共有产权保障房个人商业性贷款合理需求；明确旧区改造贷款采用规范的土地储备贷款模式，要求借款主体合规、资本金到位、土地抵押落实，对旧区改造项目也实行名单制管理。
     
    ?      国土部处理小产权房：今年将主要清理未售房屋
    3月26日国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案，国土部尚未拿出详细的办法。
    小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房，当前的存量规模巨大。尽管国土部一再强调小产权房的非法性，但长期以来，一直有业内人士建议给予“有条件的转正”。
    据悉，在大规模清理的同时，今年国土部还将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善相关政策。有望对小产权房的处理形成初步的法规文件。
     
    ?      住建部公租房设计方案发布 40平米左右建面为主
    今年2月13日，住建部就公租房优秀设计方案征求意见。15日，该设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。 
    在公布的户型中，其中最小面积34.18平方米，最大面积52.5平方米，其中以40平方米左右的户型为主。以建筑面积为41.66平方米的户型为例，该户型的使用面积为28.62平方米，还带有0.48平方米的阳台，整个户型设计紧凑，基本上没有空间浪费。按照住建部此前的要求，公租房的建筑面积以40平方米左右为主。
     
    ?      住建部:规范建设用地容积率管理 不得随意改
    办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。 
    办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。因城乡规划修改造成地块开发条件变化的，城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的，国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的及法律、法规规定的其他条件的，方可进行调整。 
     
    ?      佛山今年房价控制目标定10% 限购无执行期限
    通过限购等政策的强力调控，佛山2011年房价上升9.69%，如愿完成涨幅不超12%的房价控制目标。13日，在佛山住房和城乡建设管理工作会议上，佛山市住建部门宣布，今年的房价控制目标是商品房销售平均价格上涨幅度控制在10%以内，并表示限购政策“没有执行期限”。 
    据佛山市住建部门公布的数据显示，2011年佛山一手住宅成交均价从当年3月份的8756.13元/平方米历史高位，回落至全年的8170.19元/平方米，同比涨幅为9.69%，顺利实现了2011年新建住宅价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标
     
    ?      上海放宽廉租房配租标准 参市场价80%定租金
    此前相比，最新出台的《标准》进一步放宽了廉租住房实物配租申请条件，在原规定符合廉租住房申请条件的老年夫妇、重大疾病患者、丧劳人员、烈属等优抚对象、劳动模范、三八红旗手、归国老华侨等家庭可以申请实物配租的基础上，将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人(含2人)以上、人均住房居住面积5平方米以下(含5平方米)的家庭。 
    《标准》明确，廉租住房实物配租的配租面积标准为申请家庭已有住房面积与廉租住房保障面积的差额，廉租住房保障面积为人均居住面积10平方米。廉租住房最小按照成居室供应。根据供应的房源情况，允许申请家庭在配租面积基础上放宽一定幅度，选择租赁廉租住房。
     
    ?      温家宝：2012严行调控措施 促房价合理回归
    在3月5日举行的两会上，温家宝在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时再度表示，2012房地产调控政策严格执行，促进房价合理回归。
    温家宝总理5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时表示，2012年要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
     
    ?      合肥市直公积金贷款4月1日起纳入预售资金监管
    2011年4月，合肥市开始全面实施商品房预售资金监管，通过商业贷款的首付款几乎都纳入了监管账户，而唯独公积金按揭款一直没有受到监管。
    昨日，记者从合肥市房产局了解到，为确保商品房预售款全部纳入监管，该市房产局和住房公积金管理中心联合发文，从4月1日开始将商品房预售款监管涉及的住房公积金贷款也纳入其中。
    按规定，住房公积金贷款由贷款承办银行按规定转入企业在本行设置的售房款账户，除保证金外，售房款账户内的资金由合肥市商品房预售资金监管办负责监管，贷款承办银行按预售资金监管办的要求将公积金贷款转入预售资金监管专用账户;未经预售资金监管办审核的市直住房公积金贷款，贷款银行不予办理划转和提取现金手续。这意味着，合肥市预售资金监管实现了全面覆盖，这也为防止开发商跑路等意外情况再上一道保险。
     
    2、经济动态
    ?      今年前两月合肥房产投资177.97亿元 同比增长14.3%
    今年前两个月，合肥重点领域投资在加强。1—2月份，全社会固定资产投资545.25亿元，同比增长15.1%。其中，工业投资188.39亿元，增长32.9%；房地产投资177.97亿元，增长14.3%；战略性新兴产业投资74.29亿元，同比增长25.0%；六大千亿产业完成投资112.49亿元，增长37.4%。
    不过，虽然房地产投资总额在增长，但受宏观调控的影响，增幅回落大。1—2月份，全市房地产开发投资177.97亿元，同比增长14.3%，比上年同期回落4.3个百分点，其中住宅投资由上年同期增长37%转为下降1.2%。
     
    3、城市建设规划
    ?      合肥阜阳北路高架4月1日开建
    根据规划，阜阳北路高架工程道路全长约9.3公里，比合肥已建成和在建的高架都要长。
    阜阳北路高架路幅宽45～50米(二环内45米，二环外50米)。地面道路为双向6车道。桥梁部分：沿河路至临泉路段为9米宽单向出城(自南向北)双车道；临泉路至北二环段为双向四车道；北二环至东方大道段为双向六车道。
    该高架全线共设置五组上下匝道，设置北二环一处立交，另有涡阳路一处下穿桥。高架设计速度为60~80公里/小时，地面为50公里/小时，匝道为40公里/小时。
     
    ?      宝湾合肥国际物流园项目昨日举行签约仪式
    3月29日，宝湾(合肥)国际物流园项目签约仪式在合肥举行，省委常委、合肥市委书记吴存荣出席。 
    宝湾(合肥)国际物流园项目由中国南山开发(集团)股份有限公司投资，落户于合肥双凤经济开发区，占地面积1290亩，项目总投资132.5亿元。全部建成运营后，可望实现营业收入350亿元以上，年均总纳税突破10亿元，是华东地区具有国际服务水平的现代物流园。该项目分为两期建设，一期2013年12月投入运营，二期拟于2013年3月开工。 
     
    ?      合肥东城经济发展规划五大中心
    作为合肥城区老旧小区最集中的地方，瑶海区的城市改造一直备受关注。记者获悉，未来瑶海区每年都将推进20个左右的城改项目，5年全面完成旧城改造。 
    据了解，瑶海区即将推进各项前期工作，力争启动东七城中村、荣电小区、凤阳一村、海尔生活区、汪塘小区等20个城改项目，完成近150万平方米的搬迁工作。 
    在实施搬迁工作时，安置建设步伐也会加快。下一阶段，瑶海区将确保新海家园C区、东七城中村一期、二十埠河改造等30万平方米安置房顺利安置，完成龙腾家园三期等18个复建点项目建设工作，新开工建设幸福花园一期、东七城中村二期、三角岛、店岗二期、罗岗明皇家园等6个共120万平方米复建点。 
     
    ?      合肥“水景酒吧街”24日开街 新中式风格灰色为主
    据悉，酒吧街位于万达广场北地块，总面积7000多平方米，南靠威斯汀酒店、万达公馆豪宅，全长300多米。酒吧引包河、南淝河水系，建成一条300米长人工河，河面宽24米，整体河道呈曲线形设计，让景观更有层次感，达到一步一景。
    与此同时，这条酒吧街还将以河划分，分南北两岸，由石拱桥相连而成。为了打造不同的空间感受，各酒吧前的平台在设计上竖向分为两个平台：亲水平台和临街平台。亲水平台约为3米宽，而临街平台宽6-8米不等，局部更达到13米。
    酒吧街整体风格为新中式风格，以灰色为主，并以浅黄色及深棕色进行调色，色彩上统一而不失活跃。据介绍，最终开街的酒吧街将会体现古典传统与现代时尚、东方文化与西方文化交汇的感觉。
    万达酒吧街将在3月24日正式开街。而从相关方面了解到的信息，届时酒吧街也将有美容SPA、茶楼、咖啡馆和酒吧几种业态，满足合肥市民的娱乐、消费需求。
     
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