合肥八份房地产市场月报 合肥丰汇置业咨询有限公司 2012-9-4 ?2012版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。 一、市场资讯 1.政策法规 ? 房地产“十二五”规划拟开征房产税 据有关媒体报道，住建部正在加快推进《全国房地产业发展“十二五”规划》，不久前发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，推进住房顶层设计，其中引人关注的是，涉及有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。 有报道称，8月23日，曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一向媒体透露，“中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿，已上报至机关(住建部)，初稿正在等待各方的意见反馈。”据悉，该稿已抄送发改委、国土部、财政部等相关部委。朱中一表示，房地产“十二五”规划中明确写道：“赞同开征房产持有环节税。” ? 山东试点现房销售住建部严防资金风险 终于有地方表态愿意试验一下现房销售了，在住建部尝试推行了数年无果之后。“各市要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。”8月23日，山东省副省长夏耕在全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上说。这是继2010年广西南宁市宣布试点现房销售被当地否决后，再次有地方政府主动提出试点。 ? 严征土地增值税 江苏给楼市遇冷 近日，江苏省地税局发布《关于土地增值税有关业务问题的公告》，对江苏土地增值税有关业务问题进行了界定和明确，今年10月1日起施行，旨在堵住原有的土地增值税征收漏洞，给不温不火的楼市又泼一盆冷水。 公告显示，同一开发项目中包含多种类型房地产的，按普通标准住宅、其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）和非住宅类房产等类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。此次公告首次规定了“房地产转让价格低于同期同类房地产平均销售价格10%”，这一可操作性比较强的标准。而此前“明显不合理的低价”的标准是低于同类市场价格的30%。 ? 深圳首个安居房预售合同修改＂霸王条款＂后公示 作为深圳第一个进入销售的安居型商品房项目，富通永福苑在经历申购、入围家庭抽签等环节后，在开始选房前两日的2012年8月16日，其开发商深圳市富通房地产集团有限公司在永福苑申购网公示了《合同》。 《合同》发布后，其中多处可见的“霸王条款”即引发申购家庭质疑。当时公布的《合同》中涉嫌“霸王条款”的包括买卖双方在违约金问题上支付的不对等、面积存在差异双方不退不补、顶楼外墙及停车位等公共区域划归开发商所有、3元/平方米物业费堪比中高端商品房水平、因个人问题无法申请到贷款则定金无法退还等内容。 ? 武汉将出台公积金贷款新规 二手房拟提至60万 据了解，原来政策中，对比新房，二手房公积金贷款在首付比例、贷款金额等方面均有所限制。但是，对购房者来说，新旧房在性质上并无本质区别，不应区别对待。此次二手房贷款上限除提至与新房一样的60万元外(此前二手房公积金贷款上限为40万元)，未来还将考虑在逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别，贷款金额多少只与缴存金额、贷款年限、收入条件等挂钩，不与房子的交易次数关联，只要符合条件，即可放款。 ? 武汉将启动房屋预售金“第三方”监管 武汉市房管局日前制订方案，将在10月实施商品房预售资金“第三方监管”。此举将有效防止开发商非法挪用购房款，保障购房人合法权益，防范金融风险。 据武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍，武汉市即将实行的商品房预售资金“第三方监管”制度，由房管局、银行和开发商共同参与。三方签售协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。 ? 全国超20城市提高公积金贷款额度 从8月1日起，宁波市个人住房公积金最高贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。据记者了解，全国超过20个城市公积金提高刺激楼市。 据记者初步统计，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对市场明显产生了促进作用。以杭州为例，杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付四成，2000年以后首付只要三成。 2.经济动态 ? 合肥前7月引资总量1516.31亿元 37个大项目落地生根 日前，合肥跻身“2012中国最佳投资城市”前三甲，优越的投资环境不言而喻，一组数字最有说服力。刚刚过去的7月，全市实际招商引资总量232.8亿元，同比增长30.23%。其中，外商直接投资1.65亿美元，同比增长37.14 %。 ? 7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。这创下自2010年2月以来30个月的新低 2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。 7月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平(涨跌幅度为0)；食品价格下降0.1%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.1%，服务项目价格上涨0.6%。 ? 7月我国进出口总值3287亿美元，增长2.7%，出口增长1%；进口增长4.7%。贸易顺差251.5亿美元，收窄16.8%。 1-7月，我国进出口总值21683.7亿美元，比去年同期(下同)增长7.1%。其中，出口11312.4亿美元，增长7.8%；进口10371.3亿美元，增长6.4%；贸易顺差941.1亿美元。 7月份当月，我国进出口总值为3287.3亿美元，增长2.7%。其中，出口1769.4亿美元，增长1%(新浪财经注：6月出口1802.1亿美元，同比增长11.3%)；进口1517.9亿美元，增长4.7%；贸易顺差251.5亿美元，收窄16.8%。经过季节调整法调整后，7月份我国进出口、出口和进口的同比增长速度分别为1.4%、1.6%和1.2%。 3.城市建设规划 ? 合肥330多万口人公厕约700座 配比缺口近一半 合肥市“六普”公报显示，四个城区(含三大开发区)的常住人口为335.21万人。按国家建设部标准，每万人应该有4座公厕，而合肥市目前只有公厕约700座，其中城管部门直管公厕178座，社会公厕约500座。面对将近一半的公厕“缺口”，有的市民盼望增加公厕，有的则希望公厕尽量24小时开放。 ? 合肥庐阳区规范机动车停放 严防机动车占用人行道 庐阳区城管部门和相关街道采取措施，对一些能够设置硬隔离的地段实施圆柱体隔离，严防机动车随意占用人行道停放。 昨天，双岗街道城管执法中队组织人员分别在辖区的濉溪路、义井路、蒙城路三处重点路段、重点区域设置了硬隔离设施，设置隔离总长度约530米。在硬件上完善，在执法”软环境“上，庐阳区城管部门则通过发放温馨提示，柔性执法。庐阳区城管执法大队相关负责人表示，今后还将继续加大机动车违章停放的查处力度。 ? 合肥非遗园9月10日起试营业 票价98元/人 8月31日，中国(合肥)非遗园正式对外宣布，9月10日将对外试营业，期间票价实行优惠价98元/人。 经过两年多的建设，非遗园试运行一段时间后，园内各景区和景点线路已经磨合完毕，各项设施已得到完善，将于9月10日—12月31日试营业，票价也从核定票价128元/人，优惠到98元/人。试营业期间，前来游玩的市民，除了可以正常欣赏园区的景点外，还能够免费观看华东规模最大、演出水平最高的国际大马戏，还能在竞技场内观看赛马、赛狗、斗鸡、斗羊等传统表演项目。欲前往的市民，可以在合肥花园街搭乘免费大巴前往。 ? 合肥原“国购广场”公交站名全部改回为“三里庵” 很多乘公交路过长江西路三里庵的乘客们突然发现，到达该站时，公交车的报站声音里传出一个老合肥久违的名字——三里庵。合肥公交集团的相关负责人昨日表示，今天，原“国购广场”站牌及其涉及的站名都将改成“三里庵”。 ? 京东方285亿合肥上马8.5代线 大手笔引发集聚效应 在近期举行的合肥鑫晟8.5代线配套项目招商会的会场里，客商配发的同声传译机里传来三种语言，汉语、韩语、日语，这也显示出这个行业的世界巨头悉数参会。4年前，合肥京东方6代线落户，新站区忙着四处为企业找配套。 4年后，8.5代线上马，国际巨头们觅到了这里的商机。 4.楼市动态 ? 8月北京楼市成交总量跌3% 二手房成交量跌两成 北京住建委网站网签数据统计，受保障房签约量上涨影响，8月北京新房成交创下年内新高，但受到二手房成交下跌影响，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实际跌12.4%。自此，成交量连续上涨的局面终结。 统计数据显示：8月份全月，北京新建住宅签约14525套，比7月份的11959套上涨了21.5%，比去年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交也创造了年内新高。 ? 8月广州新房均价降3.2％ 中心城区房价仍在涨 广州市国土房管局昨日发布的8月广州市10区商品房网上签约情况通报数据显示，广州一手房网签面积高达72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%，网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%。值得注意的是，中心六区一手住宅房价仍在上涨。 专家认为，相关部门多次轮番表态加强调控监管，开发商定价将十分审慎，“高不成低不就”将是今年大部分楼盘定价的主要特点。 ?&#
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