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2012年5月成都房地产月报_道和地产_35页_市场研究_调查分析WORD文档

    道和地产2012年5月份月报









                                     目    录

                              第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论
                              第二部分、成都主城区土地供应及成交情况
                              第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况
                              第四部分、成都大城区别墅市场状况
                              第五部分、成都主城区商务公寓市场状况
                              第六部分、成都主城区城市综合体市场状况
    第七部分、营销中心观点










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第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论

    一周房地产市场扫描（4月30日-5月6日）
    ?国务院批准今年保障性住房用地7643公顷（中国新闻网）
4月28日，国土部发布消息称，为确保保障性安居工程用地需要，2012年用地城市中心城区保障性安居工程用地单独组卷上报国务院，截至4月19日，国务院已批准93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷。
?住建部政策研究专家：楼市调控主方向不会变（华西都市报）
近日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求；房地产企业应对市场变化的关键是把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整。
?上海房屋管理局局长:限购何时取消要看条件（地产中国网）
5月4日，上海住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策；限购是全国楼市宏观调控政策，上海也需要限购，该项政策何时取消，要看条件是否成熟，包括房价是否得到控制、回归相对合理水平等。

    一周房地产市场扫描（5月7日-5月13日）
    一、新政新论
?央行年内第二次下调存准率将释放5000亿流动性（中国新闻网）
5月12日，中国人民银行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20%，中小金融机构存款准备金率为16.5%。这是今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调为2月24日。市场估计，此次调整将释放四至五千亿元左右的流动性。
二、媒体聚焦
?合肥经营性用地推介会深圳举行推96宗优质地块（合肥房地产交易网）
5月7日，合肥在深圳举行“魅力合肥?阳光地产”2012年中国?合肥经营性用地推介会，共推出96宗优质地块，面积近1.5万亩，国内房地产100强企业、珠三角地区知名房企的负责人等近200名客商参加了推介会，合肥市主要领导、国土局主要负责人出席了推介会。


    一周房地产市场扫描（5月14日-5月20日）
    一、新政新论
?住建部关键期定调：方向不改决不让调控反复（中国证券网）
5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，近期楼市成交回升，属刚需入市所致，房地产市场正朝着调控预期方向发展，下一步，将加快推进调控长效机制建设，巩固调控效果。
二、媒体聚焦
?统计局：4月份70大中城市中43城新房价格下降（国家统计局）
5月18日，国家统计局发布报告显示，4月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有43个，持平的24个，上涨的3个。价格环比上涨的城市涨幅均未超过0.2%。
?北京住建委消息显示：正为试点房产税做准备（观点地产网）
5月17日，北京住建委表示，北京将坚决贯彻中央决策部署，在继续执行限购政策的同时，推进房产税试点工作，目前正在做一些基础准备，试点时间尚未确定。



    一周房地产市场扫描（5月21日-5月27日）
    一、新政新论
?住建部令地方上报保障房计划（地产中国网）
近日，住建部与国家发改委、财政部联合下发通知明确，为做好“十二五”城镇保障性安居工程规划中期评估工作，各地要根据本地实际需求，结合最近两年的保障性安居工程建设情况，确定2013至2015年保障性安居工程的建设计划，并在5月底前上报。
二、媒体聚焦
?住建部称年内建成保障房150万套（北京商报）
5月22日，住建部住房保障司副司长张学勤表示，截至今年4月底，全国已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。
?社科院：今年房价降幅不会很大（新京报）
5月24日，社科院发布《房地产蓝皮书》指出，预计2012年房价将有所回落，但总体降幅不会很大，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不会轻易降价，房价将延续去年的盘整态势。

-贰-

第二部分、成都主城区土地供应及成交情况
    供需回暖溢价成交渐增
    整体状况
    2012年1月---5月底主城区土地市场供应土地面积1340.17亩，其中住宅用地608.85亩，商业用地719.42亩；成交土地面积1108.73亩，其中住宅用地483.13亩，商业用地625.60亩。
    5月，成都土地市场继续保持平稳供应及成交，主城区成交的三宗建设用地均以溢价成交，央企大佬保利以15.6%的溢价率斩获外光华板块一宗住宅用地，而来自台湾的华固建设集团则以46.2%的高溢价拿下三圣乡一幅面积仅为14亩左右的小宗地块，在目前的市场状况下，颇令人意外；此外，郊县市场也一改往日的低调，出现了溢价率在50%以上的成交地块；
    标杆房企及外来开发商纷纷出手，使得成都土地市场活力乍现，中原认为：热点区域优质地块、小幅总价不高的低门槛、住宅市场短暂回温、看好成都市场未来发展均是近期土地市场反应热烈的主要原因。
    l  土地公告信息
    主城区土地公告情况：5月主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计331.69亩，约合22.11万平方米，总可建面积约为82.13万平方米。
    主城区土地公告信息

宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地性质
锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处，大观村1、2、3组	9948	14.92	29843	二类住宅用地
武侯区晋阳二，六组	97004	145.50	388015	商业用地
武侯区金华村、七里村	20811	31.22	66596	商业金融业用地
武侯区双凤村	7353	11.02	14706	商业用地
成华区府青路片区B地块	37926	56.89	170664	二类住宅用地
成华区多宝寺路14号地块	12006	18.01	37881	二类住宅用地
青羊区四威南路3号	36089	54.13	113603	二类住宅用地；社区卫生服务中心用地

    数据来源：成都市国土局
    郊县区土地公告情况：5月郊县区共发布14宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1050.24亩，约合70.01万平方米，总可建面积约为207.50平方米。
    表 3：主城区土地成交信息

宗地位置	净用地面积（亩）	成交楼面价（元/平米）	成交总价（万元）	用地性质	拿地企业	出让方式
青羊区万家湾四组	81.12	2890	46888	二类住宅	保利地产	拍卖
成华区杨东天片区杨柳一组	7.2	3160	2730	二类住宅	三鑫开泰投资	拍卖
锦江区玉兰街以南、水杉街以西交叉处，大观村1、2、3组	14.92	4380	13071	二类住宅	华固建设集团	拍卖

    数据来源：成都市国土局
    l  土地成交信息
    主城区土地成交情况：5月主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计103.24亩，约合6.883万平方米，总可建面积约为20.07万平方米。
    表 4：郊县区土地公告信息

宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地使用性质
宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地使用性质
新都区新都镇高桥社区4、5组	59687	89.53	179061	二类居住用地
邛崃市临邛镇工业区4号路西侧、邛新路南侧	11937	17.91	59687	二类居住用地
新津县邓双镇罗山村七组	25425	38.00	55936	二类住宅用地
新津县邓双镇罗山村七、八、九、十、十一、十二组	50393	76.00	110865	二类住宅用地
新津县邓双镇罗山村一、二、四、五组	38187	57.00	45825	二类住宅用地
新津县邓双镇罗山村二、四、五、十、十二组	39948	60.00	47938	二类住宅用地
新津县邓双镇罗山村五、七、八、九、十、十一组	68004	102 .00	122407	二类住宅用地
邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧	44876	67.31	201940	二类居住用地
邛崃市临邛镇疾控中心西侧、文虹路南侧	26605	39.91	106420	二类居住用地
新都区工业东区	53346	80.02	160039	二类居住用地
青白江区大弯东路南侧、紫苑小区东侧	83010	124.52	249030	二类居住用地
新都区大丰街道高堆社区	67558	101.34	195918	二类居住用地
龙泉驿区龙泉街办玉龙路以东	23333	35.00	151667	商业用地
郫县郫筒镇望丛村3社，菊松村6社（北临郫花路，西临观柏路，东临规划道路）	107853	161.78	388271	二类住宅用地

    数据来源：成都市国土局
    郊县区土地成交情况：5月郊县区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计512.12亩，约合34.14万平方米，总可建面积约为70.56万平方米。
    表 5：郊县区土地成交信息

宗地位置	净用地面积（亩）	成交楼面价（元/平米）	成交总价（万元）	用地性质	拿地企业	出让方式
新津县邓双镇罗山村七组	38.00	593	3318	二类住宅用地	锦绣岷江城市建设	拍卖
新津县邓双镇罗山村七、八、九、十、十一、十二组	76.00	593	6576	二类住宅用地	锦绣岷江城市建设	拍卖
新津县邓双镇罗山村一、二、四、五组	57.00	1187	5442	二类住宅用地	锦绣岷江城市建设	拍卖
新津县邓双镇罗山村二、四、五、十、十二组	60.00	1087	5213	二类住宅用地	锦绣岷江城市