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2012年3月四川成都主城区市场研究报告月报_道和地产_44页_交易状况分析_市场调查WORD文档

    道和地产2012年3月份月报









                                     目    录

                               第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论
                              第二部分、成都主城区土地供应及成交情况
                              第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况
                              第四部分、成都大城区别墅市场状况
                              第五部分、成都主城区商务公寓市场状况
                              第六部分、成都主城区城市综合体发展现状和趋势
    第七部分、营销中心观点

    -壹-
    第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论

    一周房地产市场扫描（4月2日-4月8日）
    1、      新政新论
?温家宝:坚定不移继续实施房地产市场调控政策（经济参考报）
4月3日，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省市经济形势座谈会时表示，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量；抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。
?成都2012年竣工建成各类保障性住房18000套（成都晚报）
近日，成都市政府印发《关于做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》明确，今年全市保障性安居工程建设目标任务50642套，所有新建保障性住房和棚户区改造项目要在6月底前全面开工；今年全市将竣工建成各类保障性住房18000套。
二、媒体聚焦
?2012年上海住房用地计划供地达1000公顷（新闻晨报）
近日，上海规划和国土资源管理局公布《2012年上海住房供地计划》显示，今年上海计划供地1000公顷，较去年（1200公顷）下跌16.7%。其中保障房用地600公顷，中小套型普通商品房用地100公顷，保障房和中小套型普通商品房用地合计占供地总量的70%，与去年相同。
    2、
    一周房地产市场扫描（4月9日-4月15日）
    一、新政新论
?国务院:巩固调控成果决不让调控出现反复（地产中国网）
4月13日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时指出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复；采取有效措施增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
二、媒体聚焦
?一季度房地产投资增速继续下滑（每日经济新闻）
国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产投资10927亿元,同比增23.5%,增速较1至2月回落4.3个百分点,较去年全年回落4.4个百分点；其中住宅投资7443亿元,增同比19.0%,增速较1至2月回落4.2个百分点。



    一周房地产市场扫描（4月16日-4月22日）
    一、新政新论
?国土资源部部署2012年房地产用地供应和监管工作（中国国土资源报）
4月17日，国土部召开视频会议时指出，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势：要认真研判当前房地产市场运行的基本态势，充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难，清醒认识到工作中的不足。
今年房地产用地管理和调控的中心任务是：以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行;以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。
二、媒体聚焦
?国土部:1季度全国违法用地9462件下降3.7%（北青网）
4月18日，国土部执法监察局副局长王玲表示，今年一季度，全国发现违法用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩，同比分别下降3.7%、35.0%；立案查处违法用地案件3864件，涉及土地面积3.9万亩，同比分别上升2.9%、下降28.7%。
?中指院：一季度百城住宅用地溢价率降历史新低（证券日报）
4月16日，中指院公布《2012 年一季度百城住宅用地价格报告》显示，全国100个城市一季度住宅用地平均溢价率为1.9%，位于历史地位，其中溢价率为0的城市35个，比去年一季度增加23 个。
?统计局：3月份46个大中城市房价环比下降（国家统计局网站）
4月18日，国家统计局发布数据显示，3月我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市46个，环比持平的16个，上涨的8个；价格环比上涨的城市涨幅均未超过0.2%。
?京甲级写字楼空置率降至新低（京华时报）
近日，第一太平戴维斯发布数据显示，2012年第一季度北京甲级写字楼平均空置率为4%，环比下降0.2个百分点，同比下降3.9个百分点，创北京写字楼空置率历史新低。



    一周房地产市场扫描（4月23日-4月29日）
    ?3600万规模或调整保障性安居工程5月迎测评（南方网）
根据各省公布的“十二五”保障性安居工程建设规划数据，“十二五”期间全国开工总规模只有3000万套左右，比住建部此前公布的3600万套约低17%。
住建部部长姜伟新曾公开表示，今年5-7月将进行保障性住房建设特别是数量的中期评估，或将根据评估结果调整“十二五”开工建设规模。
?京沪琼房价收入比全国前三（东方网）
4月27日，上海易居发布“2011中国住宅房价收入比排行榜”显示，2011年，北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东等7省市商品住宅房价收入比较高（均超过9），其中北京、上海、海南房价收入比是全国合理值的两倍左右。

    -贰-
    第二部分、成都主城区土地供应及成交情况
    土地市场环境好转后期或小幅回温
    整体状况
    2012年1月---4月底主城区土地市场供应土地面积1052.74亩，其中住宅用地389.97亩，商业用地662.77亩；成交土地面积1005.75亩，其中住宅用地364.55亩，商业用地641.2亩。
    4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；
    在4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易中心在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中，中心城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。131家企业参加了此次会议。
    l  土地公告信息
    主城区土地公告情况：4月主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计88.32亩，约合5.88万平方米，总可建面积约为17.08万平方米。（详见附件2表3）
    郊县区土地公告情况：4月郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计119.04亩，约合7.94万平方米，总可建面积约为16.05万平方米。（详见附件2表4）
    l  土地成交信息
    主城区土地成交情况：4月主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计217.57亩，约合14.5万平方米，总可建面积约为55.14万平方米。（未含加油站用地面积）（详见附件2表5）
    郊县区土地成交情况：4月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计683.6亩，约合45.57万平方米，总可建面积约为171.03万平方米。（详见附件2表6）
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）

数据来源：成都市国土局
图 2：主城区商业用地供需走势（亩）

数据来源：成都市国土局
图 3：主城区土地成交楼面价走势图

数据来源：成都市国土局
    土地公告、成交信息：

    表 4：主城区土地公告信息

宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地使用性质
青羊区万家湾四组	54081	81.12	162243	二类住宅用地（兼容商业≤10%）
成华区杨东天片区杨柳一组	4803	7.2	8644	二类住宅用地

数据来源：成都市国土局
表 5：主城区土地成交信息

宗地位置	净用地面积（亩）	成交楼面价（元/平米）	成交总价（万元）	用地性质	拿地企业	出让方式
高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东	13.92	7080	23307	A地块：二类住宅用地；B地块：公共服务设施用地	台湾远雄	拍卖
金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内地块	39.97	3000	23504	①号地块：商业用地、市属办公用地；②号地块：二类住宅用地	鸿丰恒居	拍卖
南部新区仁和片区剑南大道北段以东，交子大道以南	153.46	3810	167675	A地块：二类住宅用地，兼容商业；B地块：商业金融业用地	中海地产	拍卖
武侯区簇桥街道办事处铁佛村	3.17	/	1110	加油站用地	中石化	挂牌
武侯区簇桥街道办事处铁佛村	7.05	/	2468	加油站用地	中石油	挂牌

    数据来源：成都市国土局

    表 6：郊县区土地公告信息

宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地使用性质
宗地位置	净用地面积（平方米）	净用地面积（亩）	可建面积（平方米）	用地使用性质
都江堰市滨江街道办灌温路旁	13036.88	19.56	52147.52	商住混合用地
都江堰市宁江社区建新路旁	13853.4	20.78	22165.44	住宅用地
都江堰市银杏社区银杏路旁	1778.83	2.67	2846.13	住宅用地
都江