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第一部分项目定位

一、项目概况

    发展商：湖南鑫长置业有限公司


    项目位置：天心生态新城区，南侧为湘府路，北侧为迎新路，东西两侧分别为小区路和刘家冲路。
    总用地面积：43268.2㎡
    计算用地面积：32476.32㎡（含绿化带面积：2135.87㎡）
    总建筑面积：94860㎡（不含地下室建筑面积：17390㎡）
    建筑占地面积：8580㎡


    住宅建筑面积：47205㎡
    商业用房建筑面积：4748㎡

    项目位置
    写字楼建筑面积：40435 ㎡
    会所建筑面积：2472 ㎡
    容积率：2.92
    建筑密度：26.4%
    绿地率：40.6%
    住宅总户数：366

二、项目地块分析

    项目北：安居区

    项目南：白沙世纪佳园

    本项目

    项目西：天心区政府

    项目东：商住项目









1、地块以南：湘府路——86米宽的天心生态新城区的东西主干道，彰显本项目区位和交通的优势。
    湘府路昭示性强。
    ——湘府路南面将迅速发展繁荣，幸福人人家餐饮的开业，白沙世纪佳园和高升小区（1、2期）住宅建设和投入使用，为天心区新区委蕴集大量人流。
    2、地块以西：省政府、天心区新区委——随着省府、天心区党政五套班子、区法院、检察院、武装部、工商局等单位相继进入办公，带来大量的人流、信息流和商务流。
    ——芙蓉南路为城市主干道，100米宽的天心生态新城区的南北主干道，显示本项目区位和交通的优势，带来大量的人流、车流和物流。
    ——长沙市城市总体规划及综合交通规划中确定2号地铁线，利用芙蓉南路地下空间预留地铁路，并结合地面公交站场规划，构成天心生态新城快速、便捷的综合交通系统。
    3、地块北面：居民安置区——建筑高度3—4层，景观、视野一般
                  电力小区、青园小区、地质矿产勘查小区和星语林·名园组成的大型居住区域，为本项目北面营造了配套完善、发展成熟的大型住宅社区氛围。
    4、地块以东：办公楼和住宅用地，为本项目所在区域带来部分人流、商务流。

三、项目SWOT分析

1、优势分析（strengthes）

    ?      规划的独特性：长株潭城市群区域规划，天心生态新城与周边卫星城市（湘潭、株洲）的有机的结合，突出“省级行政文化中心、省会生态示范城核心区”的城市功能定位，构成生态新城的自然和人文生态资源城市功能结构。
    ?      市政配套的同步建设：省政府绿化广场六大工程（省青少年活动中心、群众艺术馆、科技馆、地质博物馆、美术馆、城市规划展览中心），百亿的市政配套，吸引了一定的投资者，对生态城的形成有巨大促进作用；
    ?      文化氛围浓厚：周边有中南大学铁道学院、湖南广播电视大学、经济管理干部学院、中南林学院、潇湘晨报社等教育文化单位；
    ?      地段的特殊性：项目处于天心生态新城中心区，位于芙蓉路与湘府路交汇处，省政府和天心区新区委旁，未来区位价值明显；
    ?      交通的便利性：项目西面有南北主干线芙蓉路，南有湘府路，东有韶山南路，北有南二环的便利交通网络，又地处规划2号地铁线旁，未来物业价值不可限量；
    ?      地块特点：本项目地块方正，地势平坦，南面景观、通透性较好，南面有86米宽的湘府路，西面有37米的刘家冲路，使本项目在天心生态城有良好的昭示性；
    ?      未来居住氛围浓厚：南有白沙世纪佳园和高升小区住宅区，北有电力小区、青园小区、地质矿产勘查小区和星语林·名园等大型住宅区。

2、劣势分析（weaknesses）

    ?      片区形象不足：天心生态新城整体形象不明显，还没有形成居住氛围，给楼盘推广带来了困难；
    ?      规模不大：本项目由写字楼和住宅组成，与即将开发的天心生态新城同类项目相比规模偏小；
    ?      景观资源不足：自然环境景观资源缺乏，在一定程度上限制了项目的发展；
    ?      商业配套欠缺：项目南面、北面的居住区正在建设中，东面地块有待开发，商业配套现阶段比较欠缺；
    ?      生活氛围不足：项目所在地块附近目前仍缺少居住氛围。