腾冲度假公寓方案设计说明
     
    1、       建筑设计
    1.工程概况：
    本工程为腾冲度假公寓设计方案
    本项目位于校场路北侧，翡翠小区以南，腾越镇中心小学以东；
    规划用地面积为16814.06㎡，总建筑面积65219.86 ㎡。
    2.设计依据：
    2.1 《中华人民共和国城市规划法》
    2.2 《城市居住区规划设计规范》  GB50180-93(2002年版)
    2.3 《腾冲县城乡规划管理细则》
    2.4《高层民用建筑设计防火规范》
    2.5《民用建筑设计通则》  GB50352-2005
    2.6  国家相关建筑设计规范  
    2.7  建设单位设计任务书
    2.8《汽车库建筑设计规范》
    2.9《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
    2.10  建设单位提供的地形图及用地红线图
    3.规划设计理念
     3.1地理地貌
       腾冲度假公寓整体地型为狭长的不规则形状，地块西高东低，南低北高。地块沿道路东西长约270米，南北向最窄处不到10米，最宽处也不过100米，地块北面已建成翡翠小区，周边配套齐全，交通便利。
    3.3 构建生态环境
    建筑沿基地周边布置，围绕大面积的绿地，配有餐饮，娱乐，休闲等生活配套设施，为业主创造一个安全、舒适、和谐、优美的生活环境，提高人们的生活质量和幸福指数。 
    3.4 体现时代感和地方特色
      这里长夏无冬，一雨成秋，属典型的低热河谷区，日温差大、干湿季节分明、气温随地势高低垂直变化异常明显。南方丝绸古道和中印公路在不同历史时期穿越高黎贡山，推动了腾冲的开放和经济发展；同时，中国很多重要的历史事件特别是抗战与其息息相关。她孕育了腾冲，被腾冲各族儿女喻为母亲。
     4.规划目标及策略  
    4.1 目标之一——有效利用生态环境  基地周边最大的环境优势是“配套齐全”，毗邻翡翠小区，临近官房大酒店。远处的大山，不远处那恢弘的腾越广场组合成一幅和谐的天际图，因此本方案在设计中考虑尽量让更多的房间拥有可以欣赏的景观。无论业主处在本项目的任何位置，都有一个适合自己的房间。 
    4.2 目标之二——均质空间和均好环境景观
         均质空间和均好环境景观体现了平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。在各设计中强调了景观资源的均享，视线无遮挡，使每户都能均等的享受资源，获得同等的价值回报。
    5．规划设计指导思想
    5.1力求在规划与建筑上有较大的突破，使其成为该地域的景观性建筑组群。
    5.2充分利用规划布局，为每个建筑提供视线通廊。
     6.规划设计
    6.1 总平面布置
    主入口位于基地东处，交通便利，由地块末端进入，入口处即为1#楼，功能为休闲俱乐部及餐饮中心。2-5#楼布置在地块中端，围合形成景观中心。地下公共停车场满足停车的要求。规划打破了传统 道路界面的单一的布局，使道路不仅满足交通的流线要求，同时强调其视觉感知和人体行动的安全性，文化性。结合环境设计，使道路体现为集交通、活动、休息、文化性，营造生态化、人性化空间场所。
    6.2 景观绿化系统设计
        景观与空间设计体现在三个方面：首先体现在对外观看山景。本案重点是为每栋建筑提供了观山的位置，达到视线的通透。 
     视线。建筑形体围合城拥抱之意，空间上则直向翠绿的山体，中心院庭属于半开敞的空
    间，与环境的直接对话。将外景直接引入基地的环境空间。
    绿化系统采用核与轴、点线面相结合的手法形成公寓的公共绿地、绿化系统，从而使绿地更均匀的接近业主，有层次感的环境设计能切实改善业主的生活质量和提高公寓的品味。本案在绿化和景观的规划设计中强调系统性、原生性和生态性。结合道路流线，通过空间的流动，连通及引申，努力营造出“步移景异”、“峰回路转”之感。
    7.道路系统规划
      交通体系——整体性与景观性：将主入口设于东面，在基地边西北向设置次入口。在设计中，形成公寓区内部的外环车行道路，形成人车分流，尽量减少内部地面机车流量，合理组 织室内停车空间，以创造最大的步行休闲空间区域。公寓区外环车行道路宽6米，地下车库出入口设置在环路两端，便于业主停车，减少交通流线穿插。内部道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。力求为业主营造一个安全宁静的休憩的空间环境，尽情享受滇西的特色风情。
    8.建筑设计
    8.1本设计突出体现了环保、节能的设计理念，设计中贯彻“适用，经济，安全，
    美观，卫生，舒适”性价比高的建设方针和“以人为本”的指导思想。 
    8.2建筑造型，建筑为现代建筑风格结合云南当地风情建筑特色，造型整洁大方，以高雅、清新的外观特征， 形成优雅、独特的建筑特质，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的建筑。 建筑外装饰材料根据功能和建筑风格的特殊需求合理确定，并在建筑的檐口，阳台，屋顶等细部进行详细处理，以达到丰富的视觉效果
    8.3 单体建筑功能：1#楼首层，二层为餐饮，休闲，娱乐空间。层高为4.2 m，1#楼3-14层均为两房两厅或一房两厅的公寓，层高为3.0m。2-5#楼首层为3.3 m，标准层层高均为3 .0m。户型全是两房两厅的公寓，6#楼首层为商场，层高为4.2 m，2-7层层高为3.0 m，均为两房两厅的公寓。
    9．消防设计
       基地设有2个车行出入口，位于基地东、西两侧。高层公寓楼设4米宽环形消防道路，并设有不小于四分之一建筑周长的消防登高面。
    1#~5#公寓楼属高层建筑，每层设有二部防烟楼梯间和一部消防电梯。1#公寓楼一二层餐饮等服务用房设有独立的封闭楼梯间。疏散距离和疏散宽度均满足<<高规》要求。6#公寓楼属多层建筑，设有一部普通楼梯。<>
    地下停车库防火分类为II类，地下一二层各分为三个防火分区，车库每个防火分区不大于4000平方米，其他每个防火分区不大于1000平方米。每个防火分区设不少于二个人员疏散出口，车库内最远点与疏散出口距离不超过60米；设二个汽车疏散出口。设备用房单独一个防火分区，不超过1000平方米，二个疏散出口。
    10，技术经济指标
    
    二、结构设计
    1、工程概况：
    本项目位于校场路北侧，翡翠小区以南，腾越镇中心小学以东；整个小区由1#，5#为14层公寓楼；2#，3#，4#为13层公寓楼，6#为7层公寓楼，地下室2层，局部1层地下室组成。
    2、设计依据：
    采用现行国家、地区的规范及标准，业主提供的设计条件。
    3、结构设计基本规定：
    3.1、结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为乙级。
    3.2、抗震设防烈度为8度，设计基本加速度值为0.20g，设计地震分组为第三组。建筑抗震设防类别为丙类。
    3.3、基本风压：0.30KN/m2。
    3.4、砼环境类别：与土壤接触的构件为二a类。其余为一类。
    4、结构选型：
    4.1基础形式：
    拟采用桩基础。待地勘报告出来后再确定。
    4.2结构形式：
    住宅采用剪力墙结构。
    楼板采用现浇砼梁板结构。
     
    三、给水排水设计
    1、概述
    本项目位于云南省，项目用地面积16814.06平方米，总建筑面积65219.86平方米，为二类高层建筑。　
    2、设计依据
    2.1、《城市给水工程规划规范》                 GB50282—98
    2.2、《城市排水工程规划规范》                 GB50318—2000
    2.3、《室外给水设计规范》                     GB50013-2006
    2.4、《室外排水设计规范》                     GB50014-2006
    2.5、《建筑给水排水设计规范》                 GB50015-2003（2009年版）
    2.6、《高层民用建筑设计防火规范》             GB50045-95（2005年版）
    2.7、《建筑设计防火规范》                     GB50016-2006（2006年版）
    2.8、《建筑灭火器配置设计规范》               GB50140-2005
    2.9、《自动喷火灭火系统设计规范》             GB50084-2001（2005年版）
    2.10、《气体灭火系统设计规范》                GB50370-2005
    2.11、国家及当地有关规范、规程和规定
    2.12、本公司规划及建筑专业提供的相关设计图纸
    3、设计范围
    主要设计内容有：建筑红线内生活给水系统，污（废）水、雨水排水系统，室内外消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。
    3、给水系统
    3.1、水源：
    本项目只有一路市政进水，自地块东北方向引入一条DN250市政给水管，且在用地范围内形成DN200环管，供应生活、消防用水，市政供水压力不低于0.25MPa。
    3.2、用水量：