2012年第三季度全国主要城市地价监测报告
     
    2012-10-19 | 作者： 中国土地勘测规划院城市地价动态监测组 | 来源： 中国城市地价动态监测
     
    今年以来，国际政治经济环境复杂，国内经济增长放缓、需求不足、消费价格小幅回升，经济复苏发展的外部不确定性进一步增加，8、9两月PMI分别为 49.2%、49.8%，持续两个月位于临界值之下。为应对经济下行压力，国家出台一系列的宏观经济政策，在两次下调存款准备金率后，6、7两月相继降 息，货币流动性得到一定程度释放；特别是7月以来，各地方政府以“稳增长”为核心的政策陆续出台。在此背景下，三季度全国主要监测城市地价环比增速继续稳 中微升。 
    一、总体情况 
    （一）地价水平总体平稳，环比增速微升,同比增速持续放缓 
    全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。  
    
    图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）  
    地价环比增幅微幅上扬，综合、商服、住宅增速较上一季度略有提升，工业增速放缓。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增长率分为 0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升,较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率分为 0.47%，较上一季度减少了0.22个百分点。  
    
    图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 
    地价同比增速继续放缓,连续五个季度回调。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和 2.00%，地价同比增速继续放缓,较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点,增速连续五个季度回调。 
     
    图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 
    城市定基地价指数总体企稳，缓慢增长。2012年第三季度，以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价指数分别为197、209、228、160，定基指数连续两个季度增速趋缓企稳。 
     
    图4 2000-2012年三季度重点城市分用途平均地价指数 
    重 点监测城市中，综合地价总体水平为4285元／平方米，较上季度增长1.00%，较去年同期增长2.46%。商服、住宅和工业地价水平分别为7411元／ 平方米、6259元／平方米和823元／平方米；环比增长率分别为1.42%、1.21%和0.53%；同比增长率分别为4.36%、1.69%和 2.54%。 
    
    图5 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 
    （二）三大重点区域综合地价走势与全国相同；住宅地价环比转负为正，同比仍然处于下降通道。 
    综合地价水平均高于全国总体情况,环比增速微升，同比增速放缓。2012年第三季度，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4626元/平方米、4228元/平方米、3366元/平方米，分别较全国平均水平高1533、1135和273元/平方米。 
    
       图6 2012年第三季度三大重点区域地价水平（元/平方米）  
    三 大重点区域综合地价环比增长率分别为0.60%、1.03%和0.72%，分别较上一季度加快了0.28、0.69和0.51个百分点；同比增长率持续回 落，其中,珠江三角洲地区的回调幅度相对较大，环比下降1.09个百分点，其他两区域均较上一季度下降了0.23个百分点。 
     
    图7 2012年第三季度三大重点区域综合地价增长率（%） 
     
    住 宅地价环比止跌回升，同比持续下调。第三季度，长三角、珠三角、环渤海地区住宅地价环比增长率分别为0.37%、1.26%和0.91%：分别较上一季度 增加了0.70、1.90和0.97个百分点，增幅相对明显；同比增长率分别为-2.61%、-0.23%和0.88%，分别较上一季度下降了0.39、 1.81和0.23个百分点。  
     
       
    图8 三大重点监测区域住宅地价环比、同比增长率（%） 
    长江三角洲地区工业地价环比增速下降，其他两个地区增速上升。三季度，长江三角洲地区工业地价环比增长率为0.77%，较上一季度下降了0.29个百分点； 珠江三角洲、环渤海地区为0.95%和0.55%，较上一季度增加了0.24和0.08百分点。三大区域工业地价同比变化趋势与环比相反。  
      
    图9 三大重点监测区域工业地价环比、同比增长率（%） 
     
    （三）东、西部地价环比增速加快，中部放缓；各区域同比涨幅持续回调。 
    2012年第三季度，全国重点城市中，地价水平仍呈东高、西次、中低的布局。东部地区高于全国水平，西部与中部地区低于全国水平。 
      
    图10 2012年第三季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米） 
    从环比增长率看，东部、西部增速加快，中部增速放缓。东部地区综合地价增长率较上一季度上升0.54个百分点，达到1.20%；西部地区综合地价增长率由慢 转快，较上一季度上升0.99个百分点,为1.00%，增速明显快于东部和中部地区；中部地区综合地价增长率则开始放缓，较上一季度回落了0.40个百分 点，为0.62%。 
     
    图11 2012年第三季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%） 
    从同比增长率看，东、中、西部地区综合地价增速持续放缓，但变化幅度有所缩窄，增长率分别为2.09%、3.75%和1.71%。东、中、西部地区分别较上一季度下降了0.24、0.54和0.63个百分点，其中，西部地区仍为下降最明显区域。 
    （四）全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的城市个数明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至三分之一。 
    第 三季度，各城市住宅用地价格环比增长率总体处于平稳波动态势，105个城市中涨幅位于[-1%，1%]区间的城市共计63个，涨幅超过3%的城市6个，分 别为呼和浩特（5.83%）、荆州（5.13%）、深圳（4.61%）、齐齐哈尔（3.61%）、洛阳（3.57%）、昆明（3.33%）。 
    住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个，较上一季度减少了33个，与近期70个大中城市住宅销售价格变化态势基本一致。