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    北京某建设公司项目经理部管理手册

    项目简介

    北京某某建设有限公司第二十八项目经理部，成立于一九九九年三月，先后承建了建设部乙改2#楼工程（建筑面积23000平方米）、草桥二期工程（建筑面积90000平方米）、草桥三期工程（建筑面积100000平方米）。
    项目本着公司“周密策划、精心建造、优质高效、实现承诺”的质量方针和公司“关爱环保、绿色活动、持续改善、造福人类”的环境方针，从文明施工、质量管理、安全管理等工程管理的各个方面取得了突出成绩。所承建工程分别获得“北京市区、县优质样板工程”、“北京市优质工程”奖，以及“北京市安全文明工地”等称号。
    项目现有成员   人，平均年龄   岁，其中大专以上学历   人。
    在项目管理方面，本着“质量第一”的原则，严格项目管理制度，使项目管理规范化、科学化，认真完成业主交给的任务，全心全意为业主服务。项目全体管理人员将齐心协力，以更加崭新的面貌，迎接更严峻的挑战，质量更上新台阶，为首都的建设做出更大的贡献。


    项目人员分工一览表

序号	姓名	职务	分工情况
1		项目经理	受总经理委托负责项目的全面管理工作，代表公司履行工程承包合同，完成公司下达的各项任务和指标
2		项目书记	主抓行政管理、后勤及内外部协调和项目党支部工作
3		项目总工	全面负责项目技术管理、质量管理和贯标工作
4		工程经理	全面负责施工进度、现场安全文明施工、施工过程中的质量控制和环境保护工作
5		技术室主任（兼土建工程师）	负责技术室日常管理及土建技术管理工作
6		土建工程师	负责土建技术管理工作
7		电气专业负责人	负责电气专业技术管理工作
8		电气工程师	负责电气专业技术工作
9		水暖专业负责人	负责水暖专业技术管理工作
10		暖通工程师	负责暖通专业技术工作
11		土建质检员	负责土建专业质量检查和验评工作
12		土建质检员	负责土建专业质量检查和验评工作
13		测量负责人	全面负责测量工作及相关内业资料
15		测量员	工程测量标识的施放
16		试验员	负责现场试验工作及相关内业资料
17		资料员	负责项目资料管理及收发文工作
18		木工工长及现场技术（工程师）	负责模板工程施工进度、施工质量过程控制和安全文明施工管理及现场技术
19		钢筋工长及现场技术（工程师）	负责钢筋工程施工进度、施工质量过程控制和安全文明施工管理及现场技术
20		混凝土工长	负责砼工程施工进度、施工质量过程控制和安全文明施工管理
21		砼搅拌站负责人	负责现场混凝土搅拌站管理
22		安全员	负责项目安全管理工作及相关内业资料
23		机械管理员	负责项目机械、机具、车辆管理及相关内业资料
24		工长	负责现场场容、场貌及文明施工
25		材料室主任	负责材料室的全面工作
26		内业兼库管员	负责内业及材料收发、库房管理工作
27		材料员	负责周转材料租赁及清退
28		材料员	负责钢筋等主材供应
29		综合室主任	负责项目日常行政管理、后勤及宣传工作
30		警官	负责项目安全保卫及消防工作
31		班车司机	项目人员交通
32		成本经理	负责项目成本管理及预算室工作
33		预算员	负责工程计价、劳务、分包结算工作
34		财务室主任	负责项目财务室工作
35		出纳	负责项目现金、支票管理

    项目各科室管理职责
    一、技术室职责：
    1.负责工程技术工作的指导、检查和监督,贯彻执行国家有关规范、验收标准及上级制定的规章制度、措施.
    2.负责项目经理部范围内技术性文件和资料的统一管理.
    3.负责编制项目施工组织设计、质量计划及特殊过程和关键工序的施工方案、技术措施，负责每月进度计划的编制.
    4.负责对图纸进行会审,对工程中各工序进行书面技术交底,参加隐预检和工程验收,对工程的每一分项分部工程进行质量检查和评定并记录.
    5.负责工程中测量标识,对合同中明确规定有可追溯性要求的范围负重点标识.
    6.负责重要物资、工程设备、构配件、新型材料的检验、试验或运行.
    7.负责按照《进货检验和试验工作程序》、《过程检验和试验工作程序》和《最终检验和试验工作程序》组织施工全过程的检验、试验并记录。做好见证试验工作。
    8.负责对工程中出现的不合格品进行控制,并制定和组织实施纠正预防措施.
    9对业主提供的产品进行技术性能确认,对业主提供的不合格品组织评审,提出处置方案.
    10.负责编制材料计划,协助材料室做好材料、设备的选型、定货工作.
    11.负责施工过程的工序、检验和试验状态的标识工作,工程的最终检验和试验状态的标识工作.
    12.负责按照《检验测量和试验设备的控制工作程序》要求管理使用、校准维修和保养各种计量设备,并按合同要求向业主提供有关的技术资料.
    13.负责竣工资料的编目、组卷移交工作,保存各项检验和试验记录.
    14.负责编制项目经理部职工年度培训计划.
    15.负责组织新技术、新材料、新工艺的推广应用和实施.
    16.开展QC小组活动和统计技术的推广应用.

    二、工程室职责：
    1.负责按工程合同组织现场的施工,对施工的全过程进行控制、检查和监督,对工程的施工进度、安全文明生产总负责.
          2.根据技术室每月的进度计划，负责工程每周施工计划的编制上报,控制施工进度.建立施工日志,做好施工过程中检验和试验状态的记录,做好特殊过程、关键过程的施工记录.
          3.负责选择工程施工中所需的工程分包商、劳务队伍、生产设备租赁商,参与工程分包合同劳务合同、设备租赁合同的签订,组织协调施工队伍、机械设备进退场及与施工的配合工作.
          4.负责现场机械设备的检查维护和保养工作,建立台账,做好设备状态的记录和标识工作,制定操作规程,明确责任制.
          5.协助做好不合格品的控制和纠正预防措施的实施.
          6.负责做好工程半成品和成品的防护及交付过程中的防护.
          7.负责组织召开工程例会,协调各业务口的关系,解决施工过程中矛盾.
          8.负责所施工程的施工现场管理,落实现场安全生产责任制,强化施工生产安全管理,落实现场的文明安全施工工作.
          9.负责协调同交通部门、环保、街道等的对外关系.
          10.负责履行合同要求的工程交付后的维修保养工作.

    三、材料室职责：
          1.负责工程施工所需物资的供应工作,执行《采购和分包工作程序》,按《物资供应管理办法》分工采购供应工程施工中所需材料.
          2.负责汇总材料计划,编制详细的采购资料,明确采购产品的各项要求及技术规范,签订采购合同.
          3.负责进场物资的验证工作,并做好记录.
          4.负责按产品标识和可追溯性工作程序对现场物资进行产品标识和唯一性标识,并对其检验和试验状态进行有效性标识.
          5.对业主提供的产品进行有效的验证、标识、储存和维护,确保产品满足承包合同要求.
          6.负责安排、组织外购产品的现场搬运、贮存工作,并做好记录.
          7.负责及时收集、整理相关的材质证明文件.
          8.负责对项目经理部内对库存产品的接收记录、标识、存放、发放的管理.
          9.负责施工过程中所需周转料的组织供应.

    四、预核算室职责：
    1.负责工程分包合同和劳务合同及租赁合同的起草、洽谈、签订、报批工作,负责项目经理部合同的管理.
    2.负责监督工程合同的履行情况,合同变更时,做好前期洽谈记录,并根据合同额报送有关部门进行合同评审,保存评审资料.
    3.负责合同、概预决算文件和资料的控制.
    4、认真熟悉图纸，编制工程概算及年度、季度成本计划；
    5．根据工程洽商，及时办理变更签证；
    6、根据工程进度，办理月份验工计价，作好工程价款的回收工作；
    7、根据每月完成工程量、材料耗用量及各项费用开支，及时编制本月工程成本情况汇总表，并提出节约成本建议，掌握单位过程用工情况，定期向项目经理及有关人员提供成本分析资料，与相关部门搞好配合；
    8、负责工、料、机费用结算工作；
    9、及时准确建立概预算、统计台帐，作好成本核算工作；
    10、建立工作日志，准确记录各种原始数据并整理装订，妥善保管；
    11、负责组织有关人员编制工程竣工结算报告。

    五、财务室职责：
          1.负责工程施工中的财力保障和资金供给.
          2.负责在合同变更的前期洽谈过程中进行财力确认.
          3、负责项目会计核算工作，贯彻国家财经政策、法令、制度，落实公司财务管理办法；
          4、协同材料、预算等部门制订具体可行的材料管理办法，参加材料采购合同的评审工作，负责预付、应付帐款的清理，参加材料清查盘点以及库存材料分析；
     5、会同预算部门编制成本费用计划，控制、分析其执行情况；
     6、会同劳资部门制订工资管理及发放办法，依法计提工资附加费及其他费用，并按时上缴公司财务部；
     7、建立工程价款台帐及其他往来帐，经常与业主对帐，协调处理好与业主的关系，按月编制资金计划，及时收取工程款；
     8、审核项目各项收支，监督项目部的各项经济行为，复核有关凭证、帐簿，编制各类会计报表；
    9、积极配合公司财务部开展各项财务活动，推广会计电算化工作；
    10、负责会计档案的整理和保存工作。

    项目人员管理职责

    一、项目经理：
     1、以施工企业法人身份对工程项目施工全过程负责；
     2、认真贯彻执行国家的方针、政策、《建筑法》和上级的有关规定，
     3、贯彻实施公司质量方针和质量目标，对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。履行工程承包合同，根据公司有关规定组织进行有关经济合同和协议的签定及招投标工作；
     4、与公司领导协商组建项目经理部，设计项目组织形式，制定项目经理部管理职责，对项目的人员、资金及各项资产进行监督管理；
     5、负责主持对工程进行质量策划，制定工程项目质量目标责任制，对工程进度、工程质量状况及质量体系文件的执行情况进行监督检查，组织作好纠正和预防措施的实施工作；
     6、负责分供方、分包商的选择工作，代表公司签订物资采购合同，工程分包合同和劳务分包合同；
     7、负责加强内外协调，保证工程施工中的资源供给，合理组织施工力量，保证工程质量和工期，满足合同要求，处理好合同变更；
     8、制定战略性实施计划，确保项目关键目标，对完成公司下达的生产任务、创优计划、利润指标和安全指标负责；
     9、完善内部基础管理，指导下级工作，分配合理，奖优罚劣；
     10、主持项目工作会议，审定签发对内、外各类文件。

    二、项目书记：
     1、建立项目党支部，主持召开党支部委员会和支部党员大会，传达贯彻党的路线、方针、政策和上级指示，研究安排党支部的工作，将党支部工作中的重大问题及时提交党支部党员大会和党支部委员讨论决定；
     2、检查党支部的思想、工作、学习和生活情况，发现问题及时解决，作好经常性的思想政治工作；
     3、检查党支部决议的实施情况，总结党支部的工作，按时向支部党员大会和上级党组织报告工作；
     4、定期研究党的民主生活会，开展批评与自我批评，加强团结，搞好“一班人”的自身建设，充分发挥党支部委员会的集体领导作用；
     5、经常与党支部委员和同级行政领导人保持密切联系，交流情况，研究工作，协调党、政、团的关系，充分调动各方面的积极性；
     6、关心项目职工的生活，作好精神文明建设，努力完成公司下达的各项指标计划；
     7、作好后勤保障工作，负责协调周边关系，协助甲方搞好扰民工作；
     8、负责项目日常接待工作。

    三、总工程师：
     1、认真贯彻执行国家有关规范、标准和上级规定的制度、措施，监督施工现场各级人员履行质量职责，对工程施工进行技术指导和监督；
     2、协助项目经理组织执行质量体系文件，负责主持编写工程项目施工组织设计和质量计划及重要施工措施和方案，主持隐检和结构验收以及施工竣工验收；
     3、协助项目经理对工程质

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