中海_国际社区(西安)地块项目进场交底与工程配合要求指引_52页WORD文档房地产可行性研究免费下载WORD文档

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                                                                           进场交底与工程配合要求



    进场交底与工程配合要求
    （6#地主体工程）










    中海国际社区5—6#地块项目发展部










    1

    编号：GJSQ5-6
    致：南通建工集团股份有限公司
     陕西省第三建筑工程公司

    欢迎贵公司参与【中海国际社区】6#地块工程施工，成为中海地产的合作伙伴，本工程由中海兴业（西安）有限公司开发建设。
    履行合约、愉快合作，是贵司和我司的共同意愿；加强彼此间的交流和沟通，按双方约定的程序进行工程协调配合是达到我们共同意愿的有效方法。现将中海国际社区5—6＃地块项目发展部的工程管理及配合要求介绍给贵司，希望贵司能明晰我司项目管理工作程序，方便今后的配合协调工作。
    贵司对该配合要求如有疑惑或异议，请在收到后三日内书面提出。
    多谢合作！





















    中海国际社区进场交底与工程配合指引

    1、      建设方项目管理体系介绍
    1、      公司相关部门介绍
    ?      设计管理部
    ?      合约管理部
    ?      财务资金部
    ?      投资发展部
    目发展部
    2、      本项目部组织架构
    我公司在5—6#地块项目部将派驻项目经理1人，项目副经理1人，土建工程师兼计划工程师1人，土建工程师兼后勤管理1人，电气及水暖工程师各1人，土建工程师兼内业工程师1人名、土建工程师兼材料工程师1人。

    项目发展经理：董立副总经理

    本项目部及已进场各单位人员通讯录详见附件《中海国际社区项目参建人员通讯录》，建设单位项目部管理架构见图：



    项目经理：张宏超

    项目副经理：朱国法

    土建
    工程
    师兼
    计划工程师王朝阳

    土建
    工程
    师兼
    内业工程师高
    世峰
    电气工程师孙志荣

    材料工程师严鹏
    水暖工程师陈宏林



    本项目部联络方式 -----85512036（电话）     85512036（传真）
    3、      工作时间
    周一至周五：  上午  08：20－12：00
    下午  13：50－18：00
    周六、周日、节假日值班：工作时间同上，部分人员轮休
    在休息时间，项目部会根据工作需要安排人员值班，施工单位、监理单位如有工程事宜应提前通知。
    4、      工程配合相关说明
    1)      施工单位如在工程施工过程中存在图纸技术、合同细节等任何需要与建设方联系解决的事宜，均应直接与项目部联络协商或书面提出，由项目部根据情况与内部其他部门协调解决并回复意见。施工单位不得绕过项目部与建设方其他职能部门或设计单位联络或处理工程事宜，否则视作无效；
    2)      施工单位发出的文件，如果仅向建设方联络可直接报送至项目部内业工程师处，其他日常往来文件应先报送至监理部文员处；
    3)      施工单位的日常往来文件报送至监理部文员处后，由监理部初审后转交项目部，由项目部复审后由监理文员返发至施工单位；未经我司项目部批复的资料，建设方有权对其效力不予认可；
    4)      施工过程中出现的图纸技术问题、材料供应计划和需协调解决问题，除正常考虑周末节假日因素、材料供应周期外，施工单位应至少提前3—7天书面提出，物资供应分类及供应周期详见《5-6#地块物资供应分类及周期表》；
    5)      施工过程中使用的管控/记录表格，凡是需要竣工归档的资料一律以国家或者陕西省指定的统一用表规范填写；不需要归档的资料（如工序流程质量控制表、签证单、进度款申请表、周计划报表、工程施工联系单等）统一使用建设方发放的用表格（电子稿），并采用电脑打印稿。
    2、      监理方：
    本工程范围内的所有施工均由普迈工程咨询有限责任公司负责全过程监理。
    3、      施工范围及工期要求
    根据招标文件及议标纪要，进一步明确以下内容：
    1．施工范围：
    中海国际社区6#地块9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#楼共8栋高层住宅楼及两个地下车库、临街商业、具体施工范围以合同条款为准；
    2．工期节点要求：最终以合同文件为准。

栋号			开工日期（基坑移交时间）	结构出±0.0	结构全部封顶日期	外架全部落完时间	竣工初验时间	项目整体竣工验收完成并交付日期
A3 标段	9#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天	基坑移交后570天	620历天 2010年11月20日
		10#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后420天		基坑移交后570日历天
		13#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天		基坑移交后570日历天
		14#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天		基坑移交后570日历天
		1#地下车库	2009年3月1日					基坑移交后510天	基坑移交后570日历天
		商业	2010年5月1日					基坑移交后160日历天
A4 标段	11#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天	基坑移交后570日历天	620历天 2010年11月20日
		12#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天		基坑移交后570日历天
		15#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天		基坑移交后570日历天
		16#楼	2009年3月1日	基坑移交后50天	基坑移交后270天	基坑移交后510天		基坑移交后570日历天
		2#地下车库	2009年3月1日	基坑移交后50日历天				基坑移交后160日历天
		商业	2010年5月1日	基坑移交后45日历天				基坑移交后120日历天	基坑移交后150日历天

    说明：
    1）、开工日期暂定为招标文件约定日期，具体以每栋楼基坑移交日期为准（附件《场地移交/工序交接记录单》。
    2）、各栋主楼从基坑移交至竣工初验总工期19个月；地下室车库分段移交，从基坑移交至结构完工工期60天；
    3）、以上商业不包括开放区商业内容。
    4、      前期进场资料准备
    1、      在接到中标通知书后，即可进一步到合约管理部协商合同细节，签订合同；
    2、      根据合约管理部发出的中标通知书，经项目部确认后到监理部领取施工图（或其它设计文件）；
    3、      按照合同要求或我司通知的进场日期进场，并由项目部、合约管理部、监理部共同组织进场交底会议；
    4、      进场时上报由贵司法人代表签署的项目经理任命及授权书；
    5、      请在进场交底会议后 7 天内书面报送以下资料到监理部：
    1)      施工单位项目部组织架构及联系电话及传真,以及公司主管领导联络方式；
    2)      施工场地、生活临建布置专项方案与时间计划。
    3)      开工报告、企业资质报审；
    4)      施工组织设计及相关专项方案（如雨季施工方案）；
    5)      施工进度总计划及专项进度计划；
    6)      首批需用的甲供物资（如钢筋、商品混凝土）进场申请表；
    7)      需甲方、监理协调解决事项。
    注：施工组织设计及相关专项方案因内容较多且希望具有针对性、操作性，可在进场交底会后 15 天内上报，含电子光盘。
    6、      基坑工作面书面移交之日起，作为合同阶段节点工期与总工期的依据。
    7、      前期施工进场要求：
    1）工人宿舍区临建；
    2）现场临建（如办公、仓库、配电室、蓄水池、加工棚）；
    3）塔吊基础；
    4）公用道路、场内自用施工道路；
    5）水电、雨污接驳与路口大门开通；
    6）模板材质与主体劳务报审、考察。
    5、      工程会议及资料管理
    1、会议制度
    1)      参会人员会议前应将发言内容、讨论意见准备妥当。召开会议必须提前5分钟到场（迟到人员一律不准入内），并将会议签到单办理完毕。手机必须关闭或调至无声状态，会议时间内不得吸烟，如无特殊情况不得随意走动进出；
    2)      准时参加会议，不得无故缺席，确有原因不能准时参加会议，须提前向会议主持人请假。如果擅自不来参加会议人员，我司将对其进行200

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