合肥市八月份房地产市场月报
    

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    合肥市八月份房地產市場月報
    
     
     
     
     
    
    合肥丰汇置业咨询有限公司
    
     
     
    
    发布日期：2011.9.5
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、市场资讯
    1、政策法规
    ?      两部委：年底拟全国推行土地差别化政策
    国土资源部和国家发改委正在就全国实行土地差别化政策做紧张调研，调研报告将于今年年底前出炉，而有关土地差别化政策有望在年底前出台并在全国范围推行。
    据悉，国土资源部已将此项调研列为了今年部级层面的头号重大计划；而国家发改委则委托国务院发展研究中心、中国土地勘测规划院和华中科技大学3家单位进行相关研究。
    据调研规划所示，全国土地差别化政策大致可以分为区域差别化、产业差别化和管理差别化三个部分。
     
    ?      传住建部正确认二三线城市限购名单
    据媒体8月30日报道，住房和城乡建设部正与约20个二三线城市的地方政府正在就住房限购令问题进行磋商，目前磋商仍在进行当中，最终名单暂时还无法具体确认。
    据悉，此次进行磋商的二三线城市地方政府都已经同意实施限购令，预计将在9月份执行。
    资料显示，今年7月份，温家宝指出，为抑制房价飙升，将扩大限购令实施范围，二、三线城市是主要目标。8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，自9月1日起实施。台州市成为温家宝讲话后第一个限购的二三线城市。
     
    ?      差别化供地政策年底出台 西部地区或受益最大
    国土资源部人士8月30日向记者表示，有关差别化供地政策的系统研究，目前正由耕地保护司牵头进行。按照国土资源部内部文件的要求，这项工作将在年底结束。
     “届时将会有一个系统的方案出台。”而根据记者了解的情况，除耕地保护司外，土地利用司及调控和监测司均有参与。
    目前，我国每年土地供应均由国土资源部对各地进行统一管理。各地在将非国有建设用地转为国有建设用地时，均需使用新增建设用地指标，而该指标由各地依据项目需求提出申请，在每年年初由国土资源部分配给各省。
    不过，由于审批程序繁复等诸多问题，目前的土地供应政策并不能完全符合地方经济发展的需求。在年初，国土资源部调研时便发现，2011年各地统计的新增建设用地指标需求便高达1616万亩，远远大于过去几年每年600多万亩的指标下发数量。而其中，中西部欠发达地区对指标的需求尤其饥渴。
     
    ?      财政部:尽量本周出台婚前房产证加名征税详规
    财政部有关官员表示，在制定“房产证加名征税”政策时，要以人为本，既要考虑“税理”，也要考虑“人情”，要综合考虑各方面的情况。
    媒体8月29日援引财政部方面消息称，关于婚前房产证加名征税的相关文件已起草完毕，正在走法定签发程序，“尽量在本周出台”。
     
    ?      第二轮限购城市台州率先开炮 三类人不得购房
    浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二、三线城市限购由此拉开序幕。
    台州市发布的通知强调，全市市域[含所辖县(市、区)]范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
    通知明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。 
    通知指出，购房人在购买新建商品住房前，可向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。
    通知要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明；凡不符合规定的，不予受理。
     
    ?      国土资源部通知要求开展土地出让网上试点
    国土资源部日前印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求在坚持国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点。《通知》指出，通过开展网上交易试点，研究探索网上交易的技术方法和工作规范，总结实践经验和教训，为在全国范围内推行奠定基础。《通知》要求，承担试点任务的地区，应当建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，应利用互联网技术，实现竞买人网上报名、竞价，并实时确认成交结果。试点工作内容包括：开展拍卖和挂牌网上操作可行性研究；分析研究实现网上竞买申请、报价、竞价等环节信息化技术和方法，确定网上交易指标体系，研发网上交易系统软件；制定网上交易规范；建立网络运行安全和风险防范机制；研究建立网上交易监管机制，实现上级国土资源主管部门对下级网上交易的实时监控、监管。试点期限为1年。省级国土资源主管部门要在试点期限结束后一个月内，开展总结验收工作。《通知》还明确，各省（区、市）国土资源主管部门可统一组织，积极支持土地管理工作基础较好、信息化管理水平较高、有相对成熟的网上交易系统、网上交易有第三方监管、有较强的改革创新意识和工作积极性的市、县，开展网上交易试点。市、县开展网上交易试点前，必须制定试点工作方案，报经省级国土资源主管部门批准后，报国土资源部备案
     
    ?      央行和银监会鼓励放贷支持保障房建设
    央行和银监会日前联合下发 《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，鼓励银行等金融机构对保障性住房建设予以贷款支持，同时也鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放公租房贷款。 
    《通知》指出，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。对于不符合上述要求的项目，各银行业金融机构也应按规定予以支持。 
     
    ?      住房公积金管理条例将修订 明确缴存基数和比例
    财政部网站获悉，财政部部长助理王保安近日在全国财政综合工作会议上透露，将进一步完善住房公积金管理政策。配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。 
    财政综合部门要以健全保障性安居工程政策体系为中心，支持促进房地产市场健康发展。要加强房地产市场形势分析和政策研究。深入调查研究，针对房地产市场出现的新情况和新问题，研究提出对策建议，促进房地产市场平稳健康发展。
     
    ?      上海规定动迁安置房三年内不得转让
    近日颁布的 《上海市动迁安置房管理办法》(以下简称 《办法》)明确规定，上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押。70平方米左右的两室一厅将是动迁房主要房型。一旦动迁安置房到期正式向市场开放，将影响周边的商品房成交量价。 
    动迁安置房是指政府组织实施、提供优惠政策、明确建设标准、限定供应价格、用于重大工程和旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。为了增加供给，此前上海曾将动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市的交易期限从取得房地产权证后期满5年缩短至3年。此次，《办法》强调动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押，是为了确保动迁房的保障功能“不变味”。 
     
    ?      合肥探索建立规范化住房保障违规清退模式
    据悉，在下发行政决定书的基础上，对违规家庭申请非诉执行。司法机关作出裁决后，对拒不履行申请执行事项的被申请人，从其可供执行的财产中扣除违规款项。房产部门表示，该模式充分发挥司法手段，能够强化住房保障违规清退执行效率和力度。 
    目前，市、区两级住房保障主管部门，建立健全监督管理制度和违规查处程序。房产部门介绍，已经初步形成了包括资格审核、申请公示、动态核查、年审考评、证后监管、销售督查、举报受理等诸多环节在内的较为规范有序的工作运行机制。 
     
    ?      公租房项目贷款利率最低可打九折
    央行、银监会4日联合发布的《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》指出，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按央行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍。 
    通知要求，政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。 
    通知指出，对政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理有关要求，直接发放贷款给予支持。 
     
    ?      央行银监会联合发文规范保障房贷款
    在众多保障性住房中，最需要资金支持的是公租房。经济适用房及两限房是部分产权销售，可以通过出售收回投资，棚户区改造可以从土地置换及工矿企业和职工收取投资。而公租房的投资回报总量需求最大，投资回报时间也最长，所以更需要政府投资及银行扶持。 
    央行、银监会此次要求，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按央行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。这与此前到期还本付